東船橋ガーデニア

取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「東船橋」駅 徒歩7分 JR中央・総武線 JR総武本線

  • 所在地

    千葉県船橋市東船橋3丁目45番
    周辺地図

  • 総戸数

    332戸

  • 階層

    地上14階建

  • 築年月

    1983年11月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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  • 売買相場価格

    2,848万円

    123.9万円/坪

    3,024万円

    131.6万円/坪

  • 賃貸相場価格

    10.4万円

    4,556円/坪

    11.5万円

    5,036円/坪

  • 表面利回り

    4.50

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

2936万円

参考相場価格の試算条件

  • 76平米(約22.99坪)
  • 角部屋
  • 11平米(約3.33坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 5F
  • 専用庭なし
  • 南西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 6

inabauerさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)14項目投稿 2013/04/04 21:54
inabauerさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
14項目投稿 2013/04/04 21:54
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東船橋駅に対する口コミ】JR総武線各停の東船橋駅から徒歩10分前後という好アクセス。 快速停車駅の津田沼と船橋の中間にあるので、快速乗り換えで東京までは30分とかからない。都心通勤者にとっては便利な立地。 程ない距離には東船橋3丁目バス停もあるので、船橋駅や飯山満方面へのアクセスは良好と思われる。
夜間、人通りの少ない住宅街の道を通り、敷地裏手の階段から8号棟付近につながえうルートが、駅からの徒歩帰宅者のルートになっているが、変質者が出やすいようで、最近裏店の階段に防犯カメラがつく位になった。逆に不安を煽る可能性がある。
周辺環境

4.0

13階に住んでいたが見晴らしもよく、晴れた日には富士山が見えるだけでなく、東京スカイツリーが夜に見えるようになった。 上階のためか、一度もゴキブリ被害に遭遇したことが無かった。
やはり難点はトラックの交通量が多い県道(船取線)沿道の立地だと思う。夜間トラックのエンジン音が響くため、就寝中に起きたことがあった。 また、その理由から総じて空気汚染度は高いと思われる。 夏は西日が直撃するので暑すぎる位。冬はなぜか底冷えする。隙間風があるのか。エアコンは必須の居住空間。
外観・共用部

5.0

14階建の棟の総戸数はかなり多い(約100戸)が、エレベーターは各階2戸に1基ずつあるので、エレベーター待ちで時間を食ったことが一度もなかった。 清掃員が定期的に敷地内清掃をしているおかげで、散らかっているという印象は受けなかった。
強いて言うとすれば、エレベーターホールに段差が多く、バリアフリーは考えられていなかった。やはり築年数が経過している1世代前の建造物だからか。 敷地内の自販機はたまに売り切れが長引くことがあった。
お部屋の仕様・設備

3.0

3LDKの部屋だったが、十分広いリビングスペースで、大き目のダイニングテーブルや食器棚、書斎机に大型テレビを置いてもなお人2人寝れるほどのスペースがある。各個室もベランダに面しており、日当たりは悪くなかった。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

3.0

東船橋駅から近いので、駅前のワイズマートで買い物しやすい。またホームセンターも程ない距離にあるので、日用品購入に関しても苦にはならなかった。 駅前には東京チカラめしやモスバーガー、居酒屋、オリジンがあるので、飲食に関してはさほど苦労はなかった。
スーパーはワイズのみで、店舗規模は小さいので買い物に限界はある。やはり船橋か津田沼に行く必要は出てくると思う。その際は車が欲しい。
暮らし・子育て

2.0

徒歩20分圏内に、小中高がそれぞれある。峰台小、宮本中の他、県内屈指の進学公立校の県立船橋高の他、サッカーの名門である市立船橋がある。 駅前には小児の矯正歯科がある。
交通量の多い県道沿いに在るため、排ガスによる大気汚染は顕著と思われる。 高齢者世帯が多いため、子育て世帯との交流は、管理組合のイベントで参加した家族と知り合えなければ難しいと思う。春の花見会への参加率はぼちぼちだった。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【東船橋駅に対する口コミ】JR総武線各停の東船橋駅から徒歩10分前後という好アクセス。 快速停車駅の津田沼と船橋の中間にあるので、快速乗り換えで東京までは30分とかからない。都心通勤者にとっては便利な立地。 程ない距離には東船橋3丁目バス停もあるので、船橋駅や飯山満方面へのアクセスは良好と思われる。
    周辺環境

    4.0

    13階に住んでいたが見晴らしもよく、晴れた日には富士山が見えるだけでなく、東京スカイツリーが夜に見えるようになった。 上階のためか、一度もゴキブリ被害に遭遇したことが無かった。
    外観・共用部

    5.0

    14階建の棟の総戸数はかなり多い(約100戸)が、エレベーターは各階2戸に1基ずつあるので、エレベーター待ちで時間を食ったことが一度もなかった。 清掃員が定期的に敷地内清掃をしているおかげで、散らかっているという印象は受けなかった。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    3LDKの部屋だったが、十分広いリビングスペースで、大き目のダイニングテーブルや食器棚、書斎机に大型テレビを置いてもなお人2人寝れるほどのスペースがある。各個室もベランダに面しており、日当たりは悪くなかった。
    買い物・食事

    3.0

    東船橋駅から近いので、駅前のワイズマートで買い物しやすい。またホームセンターも程ない距離にあるので、日用品購入に関しても苦にはならなかった。 駅前には東京チカラめしやモスバーガー、居酒屋、オリジンがあるので、飲食に関してはさほど苦労はなかった。
    暮らし・子育て

    2.0

    徒歩20分圏内に、小中高がそれぞれある。峰台小、宮本中の他、県内屈指の進学公立校の県立船橋高の他、サッカーの名門である市立船橋がある。 駅前には小児の矯正歯科がある。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2022/01/04 19:12
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2022/01/04 19:12
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東船橋駅に対する口コミ】各駅ですが改札が 広いです。ベンチあります。 西船、船橋に比べて 人がそこまで多くなく 静かな方だと思います。 就職などのフリーペーパー 置いてあります 清掃を結構してくれているので 綺麗です。学生さん、若い人や 子どもも多いです。
各駅しか止まらないから 遅れると不便です 改札入る前に エスカレーターが 無いので不便です。 改札入った所が 結構、広めなので、 ベンチなどがあったら いいかなぁーと思います 自販機もっとあっても いいなぁーと思います。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【東船橋駅に対する口コミ】各駅ですが改札が 広いです。ベンチあります。 西船、船橋に比べて 人がそこまで多くなく 静かな方だと思います。 就職などのフリーペーパー 置いてあります 清掃を結構してくれているので 綺麗です。学生さん、若い人や 子どもも多いです。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

としきさん
購入検討者さん15項目投稿 2020/04/29 20:27
としきさん
購入検討者さん
15項目投稿 2020/04/29 20:27
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東船橋駅に対する口コミ】東船橋駅から徒歩10分くらいなので、都心絵の通勤は便利。
マンションから駅に向かうのに、階段上り行かないといけないので 徒歩の買い物は少しきつい気がします。
周辺環境

3.0

花輪インターが近いため、遠出する際は便利。
インター接続の国道が近くを走っているので、窓を開けるとうるさい気がする。
外観・共用部

3.0

外観は、年代相応。管理会社がしっかりしていると聞いていますので、 安心ですね。
エントランスがない点で、最近のマンションのような雰囲気はない。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋は、リフォームされていますが非常に丁寧な仕上がりです。

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買い物・食事

4.0

外食等は、インター接続の国道沿いに多数あり、近隣での外食は充実。
直接住んでいないため、判断ができないが、自転車等の買い物は アップダウンが少し気になります。
暮らし・子育て

3.0

非常にお子さんの多い居住区で、子育てする方には安心。
近隣での公園が少なかったような気がします。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【東船橋駅に対する口コミ】東船橋駅から徒歩10分くらいなので、都心絵の通勤は便利。
    周辺環境

    3.0

    花輪インターが近いため、遠出する際は便利。
    外観・共用部

    3.0

    外観は、年代相応。管理会社がしっかりしていると聞いていますので、 安心ですね。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    部屋は、リフォームされていますが非常に丁寧な仕上がりです。
    買い物・食事

    4.0

    外食等は、インター接続の国道沿いに多数あり、近隣での外食は充実。
    暮らし・子育て

    3.0

    非常にお子さんの多い居住区で、子育てする方には安心。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2020/01/24 18:31
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2020/01/24 18:31
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東船橋駅に対する口コミ】最寄り駅周辺は街区も綺麗に整理されているので、徒歩でも通行しやすいです。
住宅街を歩いて帰ることになるので、終電の時間帯になると歩いている人が少ないので、女性の一人歩きは不安です。
周辺環境

3.0

周囲には同じようなマンションが建ち並んでおり、敷地面積も十分に広いので、落ち着いた環境となっています。
マンションの脇に川が流れているので虫が発生することがあります。
外観・共用部

3.0

共用エントランスにはテレビモニター付きのインターフォンがあるので、子供の一人の留守番でも安心です。
共用廊下の清掃が広くて大変そうであり、ゴミが落ちていることがあります。
お部屋の仕様・設備

4.0

14階建ての高いマンションであり、上のほうの住居はかなり眺望が良いです。

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買い物・食事

3.0

東船橋駅前まで行けば、ある程度の買い物が出来る施設や飲食店があります。
コンビニエンスストアが歩いてすぐの場所にあれば、ちょっとした買い物がしやすくなって良いです。
暮らし・子育て

3.0

近所に歩いて行ける公園があるので休日は子供を遊ばせることが出来ます。
小中学校までの距離が子供の足では少し遠いので、もっと近いと便利でした。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【東船橋駅に対する口コミ】最寄り駅周辺は街区も綺麗に整理されているので、徒歩でも通行しやすいです。
    周辺環境

    3.0

    周囲には同じようなマンションが建ち並んでおり、敷地面積も十分に広いので、落ち着いた環境となっています。
    外観・共用部

    3.0

    共用エントランスにはテレビモニター付きのインターフォンがあるので、子供の一人の留守番でも安心です。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    14階建ての高いマンションであり、上のほうの住居はかなり眺望が良いです。
    買い物・食事

    3.0

    東船橋駅前まで行けば、ある程度の買い物が出来る施設や飲食店があります。
    暮らし・子育て

    3.0

    近所に歩いて行ける公園があるので休日は子供を遊ばせることが出来ます。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2019/01/01 00:00
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2019/01/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東船橋駅に対する口コミ】駅のそばに24時間営業しているスーパーがあります。 近くに学校があり、保育園も増えているので子供を育てやすい環境だと思います。公園もあるので遊ぶ場所もあります。 日中は静かで、夜もそんなににぎやかにはならないので騒音の心配もありません。
快速電車が停まらないので、東京方面へ行くときには途中で乗り換えないと時間がかかってしまいます。 道路が狭いので交通に気をつける必要があります。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【東船橋駅に対する口コミ】駅のそばに24時間営業しているスーパーがあります。 近くに学校があり、保育園も増えているので子供を育てやすい環境だと思います。公園もあるので遊ぶ場所もあります。 日中は静かで、夜もそんなににぎやかにはならないので騒音の心配もありません。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)17項目投稿 2015/06/09 09:13
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
17項目投稿 2015/06/09 09:13
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東船橋駅に対する口コミ】いかがわしいお店がない。生活に必要最低限のお店がある。(スーパー、コンビニ、100円コンビニ、ホームセンターなど) 一駅乗れば、快速に乗れる。
必要最低限の店舗数なので、色々選べない。強いてあげれば、レストランやカフェなどが充実しているとうれしい。
周辺環境

5.0

お店が少ないので、比較的静かな住宅街です。治安も良好。ファミリー層が多くすんでいる。 マンションの自治会の活動は活発です。
幹線道路沿いなので、騒音はある。(住んでいれば、気にならなくなりました)
外観・共用部

4.0

敷地内に10棟のマンションが建っていて、その周りを駐車場と緑地帯がしめているので、住環境がとてもよい。清掃も行き届いていて、清潔です。外観は何年か前に大規模塗装工事をしたので、きれいです。共用施設は(駐車場:平置き、駐輪場:屋根つき、エレベータは各階2部屋使用なので、待ち時間が少ない)、集会場あり。)省エネ対策は、室外灯のLED化済み。小動物であれば、飼育可。
森林と川が近いので、1,2階だと虫対策が必要。オートロックではない。バリアフリーではない。
お部屋の仕様・設備

4.0

両面バルコニーなので、風通しが極めて良好。敷地内の建物の距離があるので、日照には問題なし。 天井は(この世代のマンションにしては)高く、開放感がある。

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買い物・食事

4.0

必要な買い物は自転車でいける範囲(自転車10分以内)にほぼ揃っているので、問題ない。物価は普通。特売の場合は安い場合もあり。車だとイオン、ららぽーとなど、10~15分程度で行けるので、重宝します。
店舗数が少ないので、もっとあると選べる楽しさがあってうれしい。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園(3~5幼稚園)は園バスがある幼稚園が敷地内に停留所を設けている。病院は駅周りに集中している。公園は敷地内に2コあり、近隣にもたくさんあるので、日替わりで遊べます。自治会のお祭りやお花見などイベントが充実。
小中学校が遠い。(いい運動になると思えばプラスかな。)

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【東船橋駅に対する口コミ】いかがわしいお店がない。生活に必要最低限のお店がある。(スーパー、コンビニ、100円コンビニ、ホームセンターなど) 一駅乗れば、快速に乗れる。
    周辺環境

    5.0

    お店が少ないので、比較的静かな住宅街です。治安も良好。ファミリー層が多くすんでいる。 マンションの自治会の活動は活発です。
    外観・共用部

    4.0

    敷地内に10棟のマンションが建っていて、その周りを駐車場と緑地帯がしめているので、住環境がとてもよい。清掃も行き届いていて、清潔です。外観は何年か前に大規模塗装工事をしたので、きれいです。共用施設は(駐車場:平置き、駐輪場:屋根つき、エレベータは各階2部屋使用なので、待ち時間が少ない)、集会場あり。)省エネ対策は、室外灯のLED化済み。小動物であれば、飼育可。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    両面バルコニーなので、風通しが極めて良好。敷地内の建物の距離があるので、日照には問題なし。 天井は(この世代のマンションにしては)高く、開放感がある。
    買い物・食事

    4.0

    必要な買い物は自転車でいける範囲(自転車10分以内)にほぼ揃っているので、問題ない。物価は普通。特売の場合は安い場合もあり。車だとイオン、ららぽーとなど、10~15分程度で行けるので、重宝します。
    暮らし・子育て

    4.0

    幼稚園(3~5幼稚園)は園バスがある幼稚園が敷地内に停留所を設けている。病院は駅周りに集中している。公園は敷地内に2コあり、近隣にもたくさんあるので、日替わりで遊べます。自治会のお祭りやお花見などイベントが充実。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
東船橋ガーデニアの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 2階 3SLDK 西 77.79㎡ 10.53㎡ 2,480万円 105万円
2023年12月 7階 3LDK 南西 77㎡ 11.48㎡ 2,998万円 129万円
2023年12月 7階 3LDK 南西 77.73㎡ 11.48㎡ 2,998万円 128万円
2023年11月 7階 3LDK 南西 77㎡ 11.48㎡ 3,098万円 133万円
2023年11月 7階 3LDK 南西 77.73㎡ 11.48㎡ 3,098万円 132万円
SALES HISTORY
東船橋ガーデニアの
中古での売却・購入相場履歴

2024年3月

    • 2階

    • 3SLDK

    • 西

    • 専有面積

      77.79㎡

    • バルコニー面積

      10.53㎡

    • 販売価格

      2,480万円

    • 坪単価

      105万円

2023年12月

    • 7階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77㎡

    • バルコニー面積

      11.48㎡

    • 販売価格

      2,998万円

    • 坪単価

      129万円

2023年12月

    • 7階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.73㎡

    • バルコニー面積

      11.48㎡

    • 販売価格

      2,998万円

    • 坪単価

      128万円

2023年11月

    • 7階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77㎡

    • バルコニー面積

      11.48㎡

    • 販売価格

      3,098万円

    • 坪単価

      133万円

2023年11月

    • 7階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.73㎡

    • バルコニー面積

      11.48㎡

    • 販売価格

      3,098万円

    • 坪単価

      132万円

更新日:

SALES TRANSITION
東船橋ガーデニアの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = 東船橋ガーデニアの売買相場 緑線 = 船橋市東船橋の売買相場 青線 = 船橋市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
東船橋ガーデニアの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年4月 3階 3LDK 73.05㎡ 99,000円 4,480円 0円 99,000円 99,000円 0円
2024年3月 10階 3LDK 南西 77.73㎡ 125,000円 5,316円 0円 125,000円 0円 0円
2023年12月 1階 3LDK 南西 77.73㎡ 98,000円 4,168円 0円 98,000円 98,000円 0円
2023年4月 6階 3LDK 南東 77.73㎡ 85,000円 3,615円 9,000円 170,000円 85,000円 0円
2023年3月 11階 3LDK 77.7㎡ 110,000円 4,680円 8,000円 110,000円 110,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
東船橋ガーデニアの
中古での賃料相場履歴

2024年4月

    • 3階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.73㎡

    • 賃料

      99,000円

    • 坪単価

      4,480円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      99,000円

    • 礼金

      99,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 10階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.73㎡

    • 賃料

      125,000円

    • 坪単価

      5,316円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      125,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2023年12月

    • 1階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.73㎡

    • 賃料

      98,000円

    • 坪単価

      4,168円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      98,000円

    • 礼金

      98,000円

    • 保証金

      0円

2023年4月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.73㎡

    • 賃料

      85,000円

    • 坪単価

      3,615円

    • 管理費

      9,000円

    • 敷金

      170,000円

    • 礼金

      85,000円

    • 保証金

      0円

2023年3月

    • 11階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.73㎡

    • 賃料

      110,000円

    • 坪単価

      4,680円

    • 管理費

      8,000円

    • 敷金

      110,000円

    • 礼金

      110,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

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東船橋ガーデニアの
過去の賃料相場グラフ

赤線 = 東船橋ガーデニアの賃料相場 緑線 = 船橋市東船橋の賃料相場 青線 = 船橋市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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