MANSION LIBRARY

第２８宮庭マンション

第２８宮庭マンションを当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「新宿御苑前」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線
    「新宿」駅 徒歩8分 相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線

  • 所在地

    東京都新宿区新宿2丁目4番8号
    周辺地図

  • 総戸数

    30戸

  • 階層

    地上12階建 地下1階

  • 築年月

    1970年4月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
第２８宮庭マンション周辺の売り出し中物件

  • フォルム市谷冨久町

    • 7,490万円

    • 61.47m²

    • 1LDK

    間取り図

    • 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      8.33m²

    詳細 矢印
    お問い合わせ 矢印

  • クリオ市谷柳町

    • 7,280万円

    • 42.71m²

    • 1SLDK

    間取り図

    • 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩1分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      6.8m²

    詳細 矢印
    お問い合わせ 矢印

  • 日神デュオステージ早稲田

    • 4,780万円

    • 40.45m²

    • ワンルーム

    間取り図

    • 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分

    • 所在階

      7階

    • バルコニー面積

      7.95m²

    詳細 矢印
    お問い合わせ 矢印

  • 新宿第二ローヤルコーポ

    • 1,980万円

    • 30.91m²

    • 2DK

    間取り図

    • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩5分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.6m²

    詳細 矢印
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  • 間取り図

    フォルム市谷冨久町

    • 7,490万円

    • 61.47m² / 1LDK

    • 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      8.33m²

    詳細
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  • 間取り図

    クリオ市谷柳町

    • 7,280万円

    • 42.71m² / 1SLDK

    • 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩1分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      6.8m²

    詳細
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  • 間取り図

    日神デュオステージ早稲田

    • 4,780万円

    • 40.45m² / ワンルーム

    • 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分

    • 所在階

      7階

    • バルコニー面積

      7.95m²

    詳細
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  • 間取り図

    新宿第二ローヤルコーポ

    • 1,980万円

    • 30.91m² / 2DK

    • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩5分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.6m²

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    4,750万円

    365.2万円/坪

    ～

    5,044万円

    387.8万円/坪

  • 賃貸相場価格

    19.0万円

    14,680円/坪

    ～

    21.1万円

    16,225円/坪

  • 表面利回り

    4.92％

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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第２８宮庭マンションを当社で売却するメリット

第２８宮庭マンションの購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

4897万円

参考相場価格の試算条件

  • 43平米(約13.01坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 5F
  • 専用庭なし
  • 南西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

約0万円

仲介手数料
約0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
約0万円
手元に残るお金:

約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　2件

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）9項目投稿　2022/08/11 02:20
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
9項目投稿　2022/08/11 02:20
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0
【新宿御苑前駅に対する口コミ】新宿駅は山手線だけでなく、埼京線や湘南新宿ラインも利用できる点にかなり助かっています。なぜなら、埼京線や湘南新宿ラインの終電がなくなったとしても山手線の終電時刻が遅いため、交通手段がまだあるといったことなどが多々起きました。物価などは安いと思います。学生や若い方に向いている街なので、基本的にスーパーやレストランもリーゾナブルな価格なことが多いです。家賃も安いところもあり、私の友人も実際住んでるいる人が多く住みやすいと聞きます。
新宿駅は、出口がかなり多く、毎日通勤で降りますが今だに迷います。もう少し改札口や出口を分かりやすく大きく書いてあればいいかなと思います。強いてあげるならば、物価は安くても人が多く騒がしいため騒音などが気になるという話をよく聞きます。しかし、家賃などを考えると許容範囲です。
周辺環境

5.0
改札を出てすぐにルミネなど買い物できるところがあるので、暑い夏や雨が降っている時でも濡れずに買い物を楽しむことができます。アパレルやCDショップなどかなら充実しているので飽きません。買い物するのにいい環境が整っていると思います。治安は正直あまりよくありませんが、1人ではなくグループで行動する分には気にならない程度です。また、午前中は治安が良く1人でも気にせず歩けます。夜は少し酔っ払いがいますが、1人で歩けないほどではないです。
強いて言うなら、人が多いのに看板などが分かりづらく目的地に辿り着けないことがあるので、もっと道を分かりやすくして頂けたら買い物しやすいかなと思います。歌舞伎町が近くにあることから酔っ払いが多く、あまり治安は良くないのが気になります。駅から外に出ると、1人ではあまり歩きたくないほど治安が良くないです。
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

5.0
SNSでとても有名なカフェがたくさんあったり、学生にとって行きやすいコスパの良いレストランもあるのですごくありがたいです。行き場所に悩むこともないくらいたくさんお店があるので週に何度も利用させて頂いてます。
人がかなり多いため、レストランがたくさん充実していても平日でもかなり並ばないといけないところが気になります。人が多いので仕方がないことだとは思いますが、時間が限られている方には駅近のレストランは向いてないと思います。
暮らし・子育て

3.0
駅の中には、ホームに向かうまでのエスカレーター、エレベーターが必ず設置されている点がいいところだとおもいます。また、お手洗いも駅改札内にいくつもあるので、おむつ替えなどもしやすい環境ではあると思います。
10代、20代などの若い人が多く、酔っ払いなどもいてかなり騒がしいので、小さい子供と遊ぶにはあまり向いていないエリアだと思います。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0
    【新宿御苑前駅に対する口コミ】新宿駅は山手線だけでなく、埼京線や湘南新宿ラインも利用できる点にかなり助かっています。なぜなら、埼京線や湘南新宿ラインの終電がなくなったとしても山手線の終電時刻が遅いため、交通手段がまだあるといったことなどが多々起きました。物価などは安いと思います。学生や若い方に向いている街なので、基本的にスーパーやレストランもリーゾナブルな価格なことが多いです。家賃も安いところもあり、私の友人も実際住んでるいる人が多く住みやすいと聞きます。
    周辺環境

    5.0
    改札を出てすぐにルミネなど買い物できるところがあるので、暑い夏や雨が降っている時でも濡れずに買い物を楽しむことができます。アパレルやCDショップなどかなら充実しているので飽きません。買い物するのにいい環境が整っていると思います。治安は正直あまりよくありませんが、1人ではなくグループで行動する分には気にならない程度です。また、午前中は治安が良く1人でも気にせず歩けます。夜は少し酔っ払いがいますが、1人で歩けないほどではないです。
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    5.0
    SNSでとても有名なカフェがたくさんあったり、学生にとって行きやすいコスパの良いレストランもあるのですごくありがたいです。行き場所に悩むこともないくらいたくさんお店があるので週に何度も利用させて頂いてます。
    暮らし・子育て

    3.0
    駅の中には、ホームに向かうまでのエスカレーター、エレベーターが必ず設置されている点がいいところだとおもいます。また、お手洗いも駅改札内にいくつもあるので、おむつ替えなどもしやすい環境ではあると思います。
デメリット（無料会員登録・ログイン）
総合レビュー（無料会員登録・ログイン）
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2項目投稿　2021/11/06 13:08
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
2項目投稿　2021/11/06 13:08
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0
【新宿御苑前駅に対する口コミ】複数の路線が交差する、世界で最も便利な駅だと思う。今回の新通路？と呼べばいいのか、いわゆる新しい改札の工事は非常に画期的で、より利便性の高い、誰しもが嬉しく感じる「利用者目線」で生まれ変わった未来型のリニューアルだと感じている。
世界に誇る新宿駅なのだが、駅ナカの内容が乏しい。折角、物凄い乗降客数なのだから、「通過する駅」では寂しすぎる。
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0
    【新宿御苑前駅に対する口コミ】複数の路線が交差する、世界で最も便利な駅だと思う。今回の新通路？と呼べばいいのか、いわゆる新しい改札の工事は非常に画期的で、より利便性の高い、誰しもが嬉しく感じる「利用者目線」で生まれ変わった未来型のリニューアルだと感じている。
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
第２８宮庭マンションの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年9月 6階 2DK 北西 44.11㎡ 5.94㎡ 4,980万円 373万円
2022年7月 6階 2DK 南西 44.11㎡ 5.94㎡ 5,000万円 375万円
2020年11月 3階 2DK 南西 44.11㎡ 5.94㎡ 4,080万円 306万円
2020年10月 3階 1LDK 南西 44.11㎡ 5.94㎡ 4,680万円 351万円
2016年7月 8階 2LDK 南西 57.24㎡ 5.94㎡ 4,790万円 277万円
SALES HISTORY
第２８宮庭マンションの
中古での売却・購入相場履歴

2022年9月

    • 6階

    • 2DK

    • 北西

    • 専有面積

      44.11㎡

    • バルコニー面積

      5.94㎡

    • 販売価格

      4,980万円

    • 坪単価

      373万円

2022年7月

    • 6階

    • 2DK

    • 南西

    • 専有面積

      44.11㎡

    • バルコニー面積

      5.94㎡

    • 販売価格

      5,000万円

    • 坪単価

      375万円

2020年11月

    • 3階

    • 2DK

    • 南西

    • 専有面積

      44.11㎡

    • バルコニー面積

      5.94㎡

    • 販売価格

      4,080万円

    • 坪単価

      306万円

2020年10月

    • 3階

    • 1LDK

    • 南西

    • 専有面積

      44.11㎡

    • バルコニー面積

      5.94㎡

    • 販売価格

      4,680万円

    • 坪単価

      351万円

2016年7月

    • 8階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.24㎡

    • バルコニー面積

      5.94㎡

    • 販売価格

      4,790万円

    • 坪単価

      277万円

更新日：

SALES TRANSITION
第２８宮庭マンションの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 ＝ 第２８宮庭マンションの売買相場 緑線 ＝ 新宿区新宿の売買相場 青線 ＝ 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
第２８宮庭マンションの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年2月 3階 ワンルーム 南西 44.11㎡ 185,000円 13,865円 12,220円 185,000円 185,000円 0円
2024年1月 3階 ワンルーム 南西 44.11㎡ 200,000円 14,989円 12,220円 200,000円 200,000円 0円
2023年10月 3階 ワンルーム 南西 44.11㎡ 240,000円 17,987円 0円 480,000円 240,000円 0円
2023年9月 11階 1LDK 南 44.11㎡ 220,000円 16,488円 0円 440,000円 220,000円 0円
2022年8月 10階 2LDK 南 57.24㎡ 220,000円 12,706円 10,000円 220,000円 220,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
第２８宮庭マンションの
中古での賃料相場履歴

2024年2月

    • 3階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.24㎡

    • 賃料

      185,000円

    • 坪単価

      13,865円

    • 管理費

      12,220円

    • 敷金

      185,000円

    • 礼金

      185,000円

    • 保証金

      0円

2024年1月

    • 3階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.24㎡

    • 賃料

      200,000円

    • 坪単価

      14,989円

    • 管理費

      12,220円

    • 敷金

      200,000円

    • 礼金

      200,000円

    • 保証金

      0円

2023年10月

    • 3階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.24㎡

    • 賃料

      240,000円

    • 坪単価

      17,987円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      480,000円

    • 礼金

      240,000円

    • 保証金

      0円

2023年9月

    • 11階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.24㎡

    • 賃料

      220,000円

    • 坪単価

      16,488円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      440,000円

    • 礼金

      220,000円

    • 保証金

      0円

2022年8月

    • 10階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.24㎡

    • 賃料

      220,000円

    • 坪単価

      12,706円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      220,000円

    • 礼金

      220,000円

    • 保証金

      0円

更新日：

RENT TRANSITION
第２８宮庭マンションの
過去の賃料相場グラフ

赤線 ＝ 第２８宮庭マンションの賃料相場 緑線 ＝ 新宿区新宿の賃料相場 青線 ＝ 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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