イニシア川口鳩ヶ谷

取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「鳩ケ谷」駅 徒歩10分 埼玉高速鉄道
    「西川口」駅 バス15分 JR京浜東北線

  • 所在地

    埼玉県川口市坂下町3丁目32番15号
    周辺地図

  • 総戸数

    85戸

  • 階層

    地上7階建

  • 築年月

    2012年8月

  • 間取り

    3LDK ~ 4LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 主方位

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
イニシア川口鳩ヶ谷周辺の売り出し中物件

  • オーベルタワー川口コラージュ

    • 9,180万円

    • 82.53m²

    • 3LDK

    間取り図
    • JR京浜東北線「川口」駅 徒歩4分

    • 所在階

      30階

    • バルコニー面積

      30.61m²

  • ソフィア川口ブラン

    • 5,480万円

    • 68.09m²

    • 2LDK

    間取り図
    • JR京浜東北線「川口」駅 徒歩6分

    • 所在階

      8階

    • バルコニー面積

      9.59m²

  • 間取り図

    オーベルタワー川口コラージュ

    • 9,180万円

    • 82.53m² / 3LDK

    • JR京浜東北線「川口」駅 徒歩4分

    • 所在階

      30階

    • バルコニー面積

      30.61m²

  • 間取り図

    ソフィア川口ブラン

    • 5,480万円

    • 68.09m² / 2LDK

    • JR京浜東北線「川口」駅 徒歩6分

    • 所在階

      8階

    • バルコニー面積

      9.59m²

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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  • 売買相場価格

    3,613万円

    173.2万円/坪

    3,836万円

    183.9万円/坪

  • 賃貸相場価格

    15.0万円

    7,188円/坪

    16.5万円

    7,944円/坪

  • 表面利回り

    5.08

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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

3725万円

参考相場価格の試算条件

  • 69平米(約20.87坪)
  • 角部屋
  • 12平米(約3.63坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 5F
  • 専用庭なし
  • 南西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 4

くまみたん147さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2021/03/18 01:52
くまみたん147さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2021/03/18 01:52
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】最寄り駅は地下鉄の埼玉新都心で地下鉄南北線と直通運転をしている為、都内へ出やすい立地となってます。そんな最寄り駅まで徒歩で11分ほどとアクセスも良く、自転車置き場も充実している為、自転車で駅まで行くことも可能となっています。マンション側の出入り口の駅前にはマクドナルドやセブンイレブン、居酒屋が数件あります。道路挟んで向かい側の駅前には、歯医者や耳鼻科、皮膚科などのクリニックがあり餃子の満州もあります。また、赤羽駅まで1本で行けるバス停も徒歩10分ほどであります。道路も国道34号線側を通れば舗装もされており歩道も広々としている為、安全に行き来する事ができます。
駅からマンションまでの道の間にお店による場合は、舗装のされていない狭い道を歩くので少し安全面は心配。また、雨の日は傘をさしての狭い道を通るので少し不便。広くて安全な道のりのルートは、立ち寄れる商店がほとんどない。
周辺環境

4.0

大きな道路が近くにあるが、騒音等まったく気になったことがない、とても閑静な住宅街といった感じ。また徒歩1分のところに公園がある為少しの時間や急な雨にも対応ができる。自治会の活動も子供中心な活動が多く、ファミリー層にはとても住みやすいと思った。大きな道路沿いではあったが、自然が多い為空気も比較的きれいな気がしていた。また、公共施設としては、大きな道路を挟んで向かい側に市役所があり、何かの手続きの際にとても便利だった。現在は子供の救急医療もやっているようだ。
自然が多いので、夏はそれなりに虫がでる。
外観・共用部

5.0

管理状況が比較的しっかりしていると思います。掃除が行き届いているし、管理人さんもとても頼りになり優しい方だったので安心して住んでいました。セキュリティーはオートロックと各室内の警備ロックがあり2重ロックができたのでより安心でした。しっかりとついています。宅配ボックス完備で自転車置き場、バイク置場、駐車場、廊下も比較的広い方だと思います。24時間ゴミ捨ても可能でペット飼育も小型犬2匹まで可でした。
駐車場が空いていない場合、抽選になってしまう。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井は2400と高く、とても解放感があった。室内の段差はほとんどなく、ベランダ側が南西だった為日中はとても明るかった。室内の設備もグレードが高い設備が多く、とても満足していた。特に床暖房は暖かく重宝していた。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

5.0

スーパーは、徒歩圏内に西友とサミットとマルヤがある。自転車を使えば、ジャパーンミートや業務用スーパーも行ける距離。パン屋も徒歩圏内に3件はあり、それぞれ違ういいところがある、特におすすめは駅の近くのピジョンというパン屋。商店街はさびれているように見えたが、おいしいうなぎ屋さんが3件(おすすめは湊屋)、魚重という魚屋さんはお弁当屋お惣菜なども販売していて美味しいし感じのいい接客でおすすめ。イオンモールまではバス1本で行ける。もしくは埼玉高速鉄道線で浦和美園まで出れば映画も見れます。ニトリも徒歩圏内にあるし、家電量販店のコジマも徒歩圏内にあります。洋服はスーツの青山と、しまむら系列のアベイルがあるのでかなり充実している。
しいて言えばおいしいラーメン屋さんが少ない。
暮らし・子育て

4.0

徒歩圏内に小学校と中学校がある。幼稚園や保育園もバスがお迎えにきたりしている。病院も小児科も多く、ファミリー世帯が住みやすい街づくりがされていると思う。公園も自転車でとても広い三ツ和公園や野球場などがあるので遊ぶ場所としては十分だと思う。
総合病院まで行くのは車が必要になるかもしれません。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【鳩ケ谷駅に対する口コミ】最寄り駅は地下鉄の埼玉新都心で地下鉄南北線と直通運転をしている為、都内へ出やすい立地となってます。そんな最寄り駅まで徒歩で11分ほどとアクセスも良く、自転車置き場も充実している為、自転車で駅まで行くことも可能となっています。マンション側の出入り口の駅前にはマクドナルドやセブンイレブン、居酒屋が数件あります。道路挟んで向かい側の駅前には、歯医者や耳鼻科、皮膚科などのクリニックがあり餃子の満州もあります。また、赤羽駅まで1本で行けるバス停も徒歩10分ほどであります。道路も国道34号線側を通れば舗装もされており歩道も広々としている為、安全に行き来する事ができます。
    周辺環境

    4.0

    大きな道路が近くにあるが、騒音等まったく気になったことがない、とても閑静な住宅街といった感じ。また徒歩1分のところに公園がある為少しの時間や急な雨にも対応ができる。自治会の活動も子供中心な活動が多く、ファミリー層にはとても住みやすいと思った。大きな道路沿いではあったが、自然が多い為空気も比較的きれいな気がしていた。また、公共施設としては、大きな道路を挟んで向かい側に市役所があり、何かの手続きの際にとても便利だった。現在は子供の救急医療もやっているようだ。
    外観・共用部

    5.0

    管理状況が比較的しっかりしていると思います。掃除が行き届いているし、管理人さんもとても頼りになり優しい方だったので安心して住んでいました。セキュリティーはオートロックと各室内の警備ロックがあり2重ロックができたのでより安心でした。しっかりとついています。宅配ボックス完備で自転車置き場、バイク置場、駐車場、廊下も比較的広い方だと思います。24時間ゴミ捨ても可能でペット飼育も小型犬2匹まで可でした。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    天井は2400と高く、とても解放感があった。室内の段差はほとんどなく、ベランダ側が南西だった為日中はとても明るかった。室内の設備もグレードが高い設備が多く、とても満足していた。特に床暖房は暖かく重宝していた。
    買い物・食事

    5.0

    スーパーは、徒歩圏内に西友とサミットとマルヤがある。自転車を使えば、ジャパーンミートや業務用スーパーも行ける距離。パン屋も徒歩圏内に3件はあり、それぞれ違ういいところがある、特におすすめは駅の近くのピジョンというパン屋。商店街はさびれているように見えたが、おいしいうなぎ屋さんが3件(おすすめは湊屋)、魚重という魚屋さんはお弁当屋お惣菜なども販売していて美味しいし感じのいい接客でおすすめ。イオンモールまではバス1本で行ける。もしくは埼玉高速鉄道線で浦和美園まで出れば映画も見れます。ニトリも徒歩圏内にあるし、家電量販店のコジマも徒歩圏内にあります。洋服はスーツの青山と、しまむら系列のアベイルがあるのでかなり充実している。
    暮らし・子育て

    4.0

    徒歩圏内に小学校と中学校がある。幼稚園や保育園もバスがお迎えにきたりしている。病院も小児科も多く、ファミリー世帯が住みやすい街づくりがされていると思う。公園も自転車でとても広い三ツ和公園や野球場などがあるので遊ぶ場所としては十分だと思う。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2021/11/22 19:18
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2021/11/22 19:18
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】通勤時間だと稀に鳩ヶ谷始発の電車が出ていて鳩ヶ谷駅ユーザーにとって便利です。 少し歩くと西友があるため、買い物をするには非常に便利です。鳩ヶ谷駅周辺の唯一の100均、セリアも入っているので買い物はそこで十分済みます。
西友などあるが、他にはセブンイレブン、マクドナルド、居酒屋が数軒と、大きなパチンコ屋しかなく、あまり栄えていない。 長年住んでると何もない街だととても思います。 川口市は住みやすい街にも入っているので鳩ヶ谷エリアももう少し発展してほしい。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【鳩ケ谷駅に対する口コミ】通勤時間だと稀に鳩ヶ谷始発の電車が出ていて鳩ヶ谷駅ユーザーにとって便利です。 少し歩くと西友があるため、買い物をするには非常に便利です。鳩ヶ谷駅周辺の唯一の100均、セリアも入っているので買い物はそこで十分済みます。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2018/03/01 00:00
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2018/03/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】・アコレ、サミットなどスーパーが近くにある。 ・餃子の満州やクリームパンやカレーパンで有名なパン屋さんもあり、美味しい。 ・駅中にぽっぽという子供を遊ばせることができる児童館のようなものがある。 ・埼玉高速鉄道線は南北線に直通しているため都心まで20分程度。
・埼玉高速鉄道線は電車賃が高い。 ・駅前にパラッツォ鳩ケ谷という日本一の設置台数の大型パチンコ店があり、あの広い敷地をほかの用途に有効活用してほしいと思う。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【鳩ケ谷駅に対する口コミ】・アコレ、サミットなどスーパーが近くにある。 ・餃子の満州やクリームパンやカレーパンで有名なパン屋さんもあり、美味しい。 ・駅中にぽっぽという子供を遊ばせることができる児童館のようなものがある。 ・埼玉高速鉄道線は南北線に直通しているため都心まで20分程度。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2017/10/27 19:13
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2017/10/27 19:13
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】・始発電車があるので座れる。 ・南北線直通の地下鉄なので都心へのアクセスが便利。
・駅のすぐ横に最大級のパチンコ施設がある。
周辺環境

4.0

・商店街や大型スーパーなど様々な店がある。 ・車で15分圏内にモール施設が3件ある。 ・駅周辺に鳩ケ谷庁舎、警察署、銀行など主要な施設が揃っている。
・国道122号線、第二産業道路が近いので窓を開けると騒音が気になる。
外観・共用部

4.0

・全体的にシンプルなデザイン。 ・有人管理、オートロック、監視カメラ、宅配box、エレベーター1台がある。
・駐車場の数が足りていないので近隣に駐車場を借りる世帯もいる。
お部屋の仕様・設備

4.0

・南西向きのベランダなので日当たりは抜群。 ・床が柔らかいので子供が転倒しても硬い床に比べて心配ない。

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買い物・食事

5.0

・商店街の個人店、大型スーパー、ショッピングモールが揃っているので比較して買い分けもできる。
・ファミリーレストランや個人経営のレストランはあるが、カフェがない。
暮らし・子育て

4.0

・周辺に幼稚園がたくさんあるので選べる。 ・周辺に小児科がいくつかあるので選べる。 ・目の前が鳩ケ谷庁舎。 ・公園も徒歩圏内にいくつかある。 ・子育て支援がある。
・交通量が多いところが多いので道では子供から目が離せない。 ・保育園の待機児童問題。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【鳩ケ谷駅に対する口コミ】・始発電車があるので座れる。 ・南北線直通の地下鉄なので都心へのアクセスが便利。
    周辺環境

    4.0

    ・商店街や大型スーパーなど様々な店がある。 ・車で15分圏内にモール施設が3件ある。 ・駅周辺に鳩ケ谷庁舎、警察署、銀行など主要な施設が揃っている。
    外観・共用部

    4.0

    ・全体的にシンプルなデザイン。 ・有人管理、オートロック、監視カメラ、宅配box、エレベーター1台がある。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    ・南西向きのベランダなので日当たりは抜群。 ・床が柔らかいので子供が転倒しても硬い床に比べて心配ない。
    買い物・食事

    5.0

    ・商店街の個人店、大型スーパー、ショッピングモールが揃っているので比較して買い分けもできる。
    暮らし・子育て

    4.0

    ・周辺に幼稚園がたくさんあるので選べる。 ・周辺に小児科がいくつかあるので選べる。 ・目の前が鳩ケ谷庁舎。 ・公園も徒歩圏内にいくつかある。 ・子育て支援がある。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
イニシア川口鳩ヶ谷の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 6階 3LDK 南西 70.76㎡ 10.98㎡ 3,480万円 163万円
2024年4月 3階 3LDK 南西 70.85㎡ 10.98㎡ 3,490万円 163万円
2024年3月 6階 3LDK 南西 70.76㎡ 10.98㎡ 3,580万円 167万円
2024年1月 6階 3LDK 南西 70.76㎡ 14.31㎡ 3,980万円 186万円
2023年5月 6階 3LDK 南西 70.76㎡ 14.31㎡ 3,980万円 186万円
SALES HISTORY
イニシア川口鳩ヶ谷の
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      70.76㎡

    • バルコニー面積

      10.98㎡

    • 販売価格

      3,480万円

    • 坪単価

      163万円

2024年4月

    • 3階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      70.85㎡

    • バルコニー面積

      10.98㎡

    • 販売価格

      3,490万円

    • 坪単価

      163万円

2024年3月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      70.76㎡

    • バルコニー面積

      10.98㎡

    • 販売価格

      3,580万円

    • 坪単価

      167万円

2024年1月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      70.76㎡

    • バルコニー面積

      14.31㎡

    • 販売価格

      3,980万円

    • 坪単価

      186万円

2023年5月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      70.76㎡

    • バルコニー面積

      14.31㎡

    • 販売価格

      3,980万円

    • 坪単価

      186万円

更新日:

SALES TRANSITION
イニシア川口鳩ヶ谷の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = イニシア川口鳩ヶ谷の売買相場 緑線 = 川口市坂下町の売買相場 青線 = 川口市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
イニシア川口鳩ヶ谷の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2023年12月 6階 3LDK 南西 70.76㎡ 160,000円 7,475円 0円 160,000円 160,000円 0円
2023年10月 6階 3LDK 南西 70.76㎡ 170,000円 7,942円 0円 170,000円 170,000円 0円
2023年9月 6階 3LDK 南西 70.76㎡ 189,000円 8,830円 0円 189,000円 189,000円 0円
2023年4月 4階 3LDK 70.76㎡ 125,000円 5,840円 5,000円 250,000円 125,000円 0円
2022年8月 2階 3LDK 南西 70.76㎡ 140,000円 6,541円 0円 280,000円 0円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
イニシア川口鳩ヶ谷の
中古での賃料相場履歴

2023年12月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      70.76㎡

    • 賃料

      160,000円

    • 坪単価

      7,475円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      160,000円

    • 礼金

      160,000円

    • 保証金

      0円

2023年10月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      70.76㎡

    • 賃料

      170,000円

    • 坪単価

      7,942円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      170,000円

    • 礼金

      170,000円

    • 保証金

      0円

2023年9月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      70.76㎡

    • 賃料

      189,000円

    • 坪単価

      8,830円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      189,000円

    • 礼金

      189,000円

    • 保証金

      0円

2023年4月

    • 4階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      70.76㎡

    • 賃料

      125,000円

    • 坪単価

      5,840円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      250,000円

    • 礼金

      125,000円

    • 保証金

      0円

2022年8月

    • 2階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      70.76㎡

    • 賃料

      140,000円

    • 坪単価

      6,541円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      280,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
イニシア川口鳩ヶ谷の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = イニシア川口鳩ヶ谷の賃料相場 緑線 = 川口市坂下町の賃料相場 青線 = 川口市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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