ザ・パークハウス小石川後楽園

取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「後楽園」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
    「春日」駅 徒歩2分 都営大江戸線 都営三田線

  • 所在地

    東京都文京区小石川2丁目2番13号
    周辺地図

  • 総戸数

    119戸

  • 階層

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    2012年8月

  • 間取り

    1K ~ 3LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 主方位

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
ザ・パークハウス小石川後楽園周辺の売り出し中物件

  • クリオ文京本駒込

    • 6,350万円

    • 47.35m²

    • 1LDK

    間取り図
    • JR山手線「駒込」駅 徒歩8分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      8.76m²

  • 日興パレス文京

    • 3,580万円

    • 54.72m²

    • 2LDK

    間取り図
    • JR山手線「田端」駅 徒歩9分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.16m²

  • プチモンドお茶の水

    • 2,180万円

    • 35.7m²

    • ワンルーム

    間取り図
    • JR中央線(快速)「御茶ノ水」駅 徒歩3分

    • 所在階

      4階

    • バルコニー面積

      3.02m²

  • 間取り図

    クリオ文京本駒込

    • 6,350万円

    • 47.35m² / 1LDK

    • JR山手線「駒込」駅 徒歩8分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      8.76m²

  • 間取り図

    日興パレス文京

    • 3,580万円

    • 54.72m² / 2LDK

    • JR山手線「田端」駅 徒歩9分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.16m²

  • 間取り図

    プチモンドお茶の水

    • 2,180万円

    • 35.7m² / ワンルーム

    • JR中央線(快速)「御茶ノ水」駅 徒歩3分

    • 所在階

      4階

    • バルコニー面積

      3.02m²

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    12,097万円

    519.4万円/坪

    12,845万円

    551.6万円/坪

  • 賃貸相場価格

    32.9万円

    14,147円/坪

    36.4万円

    15,636円/坪

  • 表面利回り

    3.33

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

12471万円

参考相場価格の試算条件

  • 77平米(約23.29坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 8F
  • 専用庭なし
  • 東向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 5

マグルさん
購入検討者さん15項目投稿 2021/07/26 14:20
マグルさん
購入検討者さん
15項目投稿 2021/07/26 14:20
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【後楽園駅に対する口コミ】二駅四路線利用の立地は便利としか言いようがない。都内に住む人が多く買い物に訪れるとみられる新宿方面や御徒町へは都営大江戸線、日比谷や丸の内には都営三田線、池袋へは丸の内線と一本で行ける場所が多い。渋谷方面はやや弱いが乗り換えで南北線か丸の内線で銀座線に乗り換えるのが便利だろう。詳しい人は池袋を回って副都心線や永田町で半蔵門線など、渋谷の目的地によって近い出口を使える路線を選ぶテクニックを使ったりもする。
JRの路線のアクセスはどうしても乗り換えになる。ただ山手線や中央線のターミナル駅とは地下鉄でさほど時間をかけずに移動できるので、あまりデメリットを感じることはない。
周辺環境

4.0

千川通りはそこそこ交通量があるが、JRのターミナル駅のような騒々しさはなく、駅前にしては静かな方ではないかと思う。大型車両の通行も少なく、路肩に車を停めるぐらいの余裕のある交通量。この辺の大通りはだいたいそんな感じだが、深夜早朝や休日はがらんとしている。よく公園が少ないと言われるが後楽園駅前に公園があるし、後楽緑道や小石川後楽園の緑もあって、そんなに緑が少ない、公園が少ないという気はしない。歴史のある古い住宅街が後背地に広がっていて、最近の建売り住宅と違い緑が豊かな庭が散策者の目を楽しませてくれる。
本当はもう一本通りからさらに入った方がより閑静だが、デメリットというほどのことはないと思う。仮に一本通りから入ったとしても、道が狭くなるので逆に車の運転などに苦労するだろう。
外観・共用部

無評価

エクステリアには高級感があり、住んで満足感があると思われる。エクステリアとは関係ないが、一階部分のテナントの楽器店は非常に高級感があり、こういうテナントが入っている下駄履きマンションはむしろ好ましいとすら言えるだろう。
一階にテナントが入っているということは、将来的に入るテナントによっては高級感が損なわれるようなこともあるかもしれない。
お部屋の仕様・設備

無評価

パークハウス品質で可もなく不可もなく。内見したお部屋の特徴をあまり詳しく書くと身元特定の可能性もあるためひかえます。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

4.0

東京ドームシティに隣接していてショッピングモールのラクーアがあり、基本的に日常の買い物は東京ドームシティでほぼ完結する。24時間営業のスーパーダイエー、24時間営業のドンキホーテ、夜10時までやっているスギ薬局などワーカホリックな共稼ぎ世帯にとって便利な環境が揃っている。
大人の嗜好にあったおしゃれな飲食店がほとんどない。子供の教育には多分良い影響があると思うが、ちょっと寂しい。現状では日常の買い物についてはほぼパーフェクトと言える充実度だが、近隣でも高級マンションの供給が増えているので今後に期待。
暮らし・子育て

4.0

子供の教育に熱心な家庭が多い土地柄で、教育に意識の高いご家庭が多く情報が得られやすい環境がある。子供に勉強をさせると陰口をたたかれるような地域もあるので、これはありがたい。近隣の塾の学力レベルも高く、水準の高い授業をしている。
受験するご家庭が多いので、逆にそういうものに価値を感じないタイプのご家庭の方には肩身が狭いこともあるかもしれない。ただ、基本的に教育程度の高い人ばかりなので、あからさまな差別発言は聞かれることはないと思います。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【後楽園駅に対する口コミ】二駅四路線利用の立地は便利としか言いようがない。都内に住む人が多く買い物に訪れるとみられる新宿方面や御徒町へは都営大江戸線、日比谷や丸の内には都営三田線、池袋へは丸の内線と一本で行ける場所が多い。渋谷方面はやや弱いが乗り換えで南北線か丸の内線で銀座線に乗り換えるのが便利だろう。詳しい人は池袋を回って副都心線や永田町で半蔵門線など、渋谷の目的地によって近い出口を使える路線を選ぶテクニックを使ったりもする。
    周辺環境

    4.0

    千川通りはそこそこ交通量があるが、JRのターミナル駅のような騒々しさはなく、駅前にしては静かな方ではないかと思う。大型車両の通行も少なく、路肩に車を停めるぐらいの余裕のある交通量。この辺の大通りはだいたいそんな感じだが、深夜早朝や休日はがらんとしている。よく公園が少ないと言われるが後楽園駅前に公園があるし、後楽緑道や小石川後楽園の緑もあって、そんなに緑が少ない、公園が少ないという気はしない。歴史のある古い住宅街が後背地に広がっていて、最近の建売り住宅と違い緑が豊かな庭が散策者の目を楽しませてくれる。
    外観・共用部

    無評価

    エクステリアには高級感があり、住んで満足感があると思われる。エクステリアとは関係ないが、一階部分のテナントの楽器店は非常に高級感があり、こういうテナントが入っている下駄履きマンションはむしろ好ましいとすら言えるだろう。
    お部屋の仕様・設備

    無評価

    パークハウス品質で可もなく不可もなく。内見したお部屋の特徴をあまり詳しく書くと身元特定の可能性もあるためひかえます。
    買い物・食事

    4.0

    東京ドームシティに隣接していてショッピングモールのラクーアがあり、基本的に日常の買い物は東京ドームシティでほぼ完結する。24時間営業のスーパーダイエー、24時間営業のドンキホーテ、夜10時までやっているスギ薬局などワーカホリックな共稼ぎ世帯にとって便利な環境が揃っている。
    暮らし・子育て

    4.0

    子供の教育に熱心な家庭が多い土地柄で、教育に意識の高いご家庭が多く情報が得られやすい環境がある。子供に勉強をさせると陰口をたたかれるような地域もあるので、これはありがたい。近隣の塾の学力レベルも高く、水準の高い授業をしている。
さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2023/09/13 10:31
さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2023/09/13 10:31
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【後楽園駅に対する口コミ】ドームシティの充実度がどんどん上がっていて、生活に困らない。
暮らしが便利な分、車の音やエントランスを出てすぐに走行中の自転車と接触しそうになる点は気になる。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【後楽園駅に対する口コミ】ドームシティの充実度がどんどん上がっていて、生活に困らない。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)9項目投稿 2022/09/28 14:52
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
9項目投稿 2022/09/28 14:52
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【後楽園駅に対する口コミ】東京駅から近く、かつ複数路線が利用できる。都内のあらゆる場所へのアクセスが良いため、利便性が非常に高い。
東京ドームが近くにあり、時間帯によっては電車が混雑する。都内の住みやすい場所のため、駅付近は土地代が高い。
周辺環境

4.0

ラクーアがあり、商業施設はある程度充実していると感じる。駅周辺は噴水もあり、都内の中でもかなり綺麗な印象がある。
強いてあげれば、ラクーア以外にもアパレルショップがあると良い。東京ドームでイベントがあるときは公園周辺の治安が悪くなる。
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

4.0

ラーメン激戦区となっており、評価の高いラーメン屋に気軽に行ける。
駅付近に格安の飲食チェーン店が少なく、学生にとっては若干不便。
暮らし・子育て

5.0

駅の近くに公園が学校が多く、日中は子連れの方々を多く見かける。
周りが大通りで囲まれているので、交通事故に巻き込まれる可能性が高い。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【後楽園駅に対する口コミ】東京駅から近く、かつ複数路線が利用できる。都内のあらゆる場所へのアクセスが良いため、利便性が非常に高い。
    周辺環境

    4.0

    ラクーアがあり、商業施設はある程度充実していると感じる。駅周辺は噴水もあり、都内の中でもかなり綺麗な印象がある。
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    4.0

    ラーメン激戦区となっており、評価の高いラーメン屋に気軽に行ける。
    暮らし・子育て

    5.0

    駅の近くに公園が学校が多く、日中は子連れの方々を多く見かける。
かかさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2021/11/14 07:29
かかさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2021/11/14 07:29
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【後楽園駅に対する口コミ】周囲が再開発され、スーパー、クリニックがさらに増えた。近くには商店街もあり、駅にも近く大変便利です。
東京ドームが近いので、ゲームのある日は混雑します。物価も若干高めです。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【後楽園駅に対する口コミ】周囲が再開発され、スーパー、クリニックがさらに増えた。近くには商店街もあり、駅にも近く大変便利です。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

マーボドウフさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2021/08/31 13:31
マーボドウフさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2021/08/31 13:31
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【後楽園駅に対する口コミ】南北線後楽園駅、丸ノ内線後楽園駅は非常に近く、都心へのアクセスが素晴らしい
道路とマンションまでに距離がないため、道路を挟んだ再開発のビルから自分の部屋の中が丸見え
周辺環境

4.0

ドラッグストア、スーパーなどに困らない。
マンション近くのファミマの前でお酒を飲んでいるような小汚い人をみかける
外観・共用部

4.0

必要最低限はある。当然二重セキュリティであるし、セコムも導入されている。
車寄せがない 少しもロビーというものがない
お部屋の仕様・設備

4.0

普通に生活するのには困らない。シューズインクローゼットもあるし、トランクルームもあるので収納力もまずまず。

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買い物・食事

4.0

スギ薬局小石川店や成城石井ラクーア店が近くて便利です
強いてあげれば東京ドームシティにもう少し良いテナントがあればと思う
暮らし・子育て

4.0

シビックセンターは非常に近く、隣に啓明舎がある。
保育園は多いが、入園希望者も多く中々大変

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【後楽園駅に対する口コミ】南北線後楽園駅、丸ノ内線後楽園駅は非常に近く、都心へのアクセスが素晴らしい
    周辺環境

    4.0

    ドラッグストア、スーパーなどに困らない。
    外観・共用部

    4.0

    必要最低限はある。当然二重セキュリティであるし、セコムも導入されている。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    普通に生活するのには困らない。シューズインクローゼットもあるし、トランクルームもあるので収納力もまずまず。
    買い物・食事

    4.0

    スギ薬局小石川店や成城石井ラクーア店が近くて便利です
    暮らし・子育て

    4.0

    シビックセンターは非常に近く、隣に啓明舎がある。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ザ・パークハウス小石川後楽園の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年4月 7階 2LDK 62.15㎡ 10.32㎡ 9,980万円 531万円
2023年3月 7階 2LDK 62.15㎡ 10.32㎡ 10,500万円 559万円
2022年9月 8階 3LDK 西 73.85㎡ 7.35㎡ 12,480万円 559万円
2022年3月 12階 3LDK 西 76.72㎡ 9.43㎡ 11,000万円 474万円
2022年2月 8階 3LDK 西 76.72㎡ 9.43㎡ 11,700万円 504万円
SALES HISTORY
ザ・パークハウス小石川後楽園の
中古での売却・購入相場履歴

2023年4月

    • 7階

    • 2LDK

    • 専有面積

      62.15㎡

    • バルコニー面積

      10.32㎡

    • 販売価格

      9,980万円

    • 坪単価

      531万円

2023年3月

    • 7階

    • 2LDK

    • 専有面積

      62.15㎡

    • バルコニー面積

      10.32㎡

    • 販売価格

      10,500万円

    • 坪単価

      559万円

2022年9月

    • 8階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      73.85㎡

    • バルコニー面積

      7.35㎡

    • 販売価格

      12,480万円

    • 坪単価

      559万円

2022年3月

    • 12階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      76.72㎡

    • バルコニー面積

      9.43㎡

    • 販売価格

      11,000万円

    • 坪単価

      474万円

2022年2月

    • 8階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      76.72㎡

    • バルコニー面積

      9.43㎡

    • 販売価格

      11,700万円

    • 坪単価

      504万円

更新日:

SALES TRANSITION
ザ・パークハウス小石川後楽園の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = ザ・パークハウス小石川後楽園の売買相場 緑線 = 文京区小石川の売買相場 青線 = 文京区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ザ・パークハウス小石川後楽園の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年3月 9階 2LDK 59.84㎡ 290,000円 16,021円 5,000円 290,000円 290,000円 0円
2023年12月 3階 1LDK 40.2㎡ 177,000円 14,555円 15,000円 177,000円 177,000円 0円
2023年11月 11階 3LDK 西 76.72㎡ 295,000円 12,711円 0円 295,000円 295,000円 0円
2023年10月 7階 1LDK 西 48.85㎡ 220,000円 14,888円 5,000円 220,000円 220,000円 0円
2023年8月 10階 2LDK 73.31㎡ 330,000円 14,881円 15,000円 330,000円 330,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ザ・パークハウス小石川後楽園の
中古での賃料相場履歴

2024年3月

    • 9階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      76.72㎡

    • 賃料

      290,000円

    • 坪単価

      16,021円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      290,000円

    • 礼金

      290,000円

    • 保証金

      0円

2023年12月

    • 3階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      76.72㎡

    • 賃料

      177,000円

    • 坪単価

      14,555円

    • 管理費

      15,000円

    • 敷金

      177,000円

    • 礼金

      177,000円

    • 保証金

      0円

2023年11月

    • 11階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      76.72㎡

    • 賃料

      295,000円

    • 坪単価

      12,711円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      295,000円

    • 礼金

      295,000円

    • 保証金

      0円

2023年10月

    • 7階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      76.72㎡

    • 賃料

      220,000円

    • 坪単価

      14,888円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      220,000円

    • 礼金

      220,000円

    • 保証金

      0円

2023年8月

    • 10階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      76.72㎡

    • 賃料

      330,000円

    • 坪単価

      14,881円

    • 管理費

      15,000円

    • 敷金

      330,000円

    • 礼金

      330,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
ザ・パークハウス小石川後楽園の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = ザ・パークハウス小石川後楽園の賃料相場 緑線 = 文京区小石川の賃料相場 青線 = 文京区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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