グランフォーレプライム西新

取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「西新」駅 徒歩2分 福岡市地下鉄空港線
    「藤崎」駅 徒歩15分 福岡市地下鉄空港線

  • 所在地

    福岡県福岡市早良区西新1丁目11番3号
    周辺地図

  • 総戸数

    96戸

  • 階層

    地上13階建

  • 築年月

    2010年5月

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    1,324万円

    175.1万円/坪

    1,405万円

    186.0万円/坪

  • 賃貸相場価格

    6.0万円

    8,022円/坪

    6.7万円

    8,867円/坪

  • 表面利回り

    5.61

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取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

1365万円

参考相場価格の試算条件

  • 25平米(約7.56坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 8F
  • 専用庭なし
  • 南向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 6

No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)9項目投稿 2022/08/25 11:43
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
9項目投稿 2022/08/25 11:43
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西新駅に対する口コミ】地下鉄の本数が多く、また最寄りのバス停のバスの本数も多いため、とても便利です。また、都市高速インターも近くにあります。住みやすさに関しては申し分なく、買い物に関しても安価で美味しいものや良いものを提供しているお店もあれば、高価で良い雰囲気を楽しめるお店もありバランスが良いです。
特にないですが、強いてあげるならば、JRに乗るためには一度博多へ出て乗り換える必要があるところです。人気の地域のため、それなりに家賃や土地の価格は高いほうだと思います。
周辺環境

5.0

駅から出てすぐドン・キホーテがあったりと、周辺には商店街やスーパー、ドラックストアやコンビニはたくさんあり、まったく困りません。また、救急で見てくれる病院なども近くにありますし、最近プラリバもリニューアルされて更に充実しているようです。全体的に、昼夜問わず人通りが多く明るいイメージです。
強いて言うなら、運動できる大きな公園などの公共施設があれば更に良くなると思います。幹線道路は交通量が多いため、夜間に暴走車両が走っている場合があります。
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

5.0

ファストフードのチェーン店から昔ながらの定食屋までそろっています。パン屋さんや甘味処もあり、飲食店はかなり充実しています。
特にないですが、学生が多い街なのでお店によっては騒がしいかもしれません。
暮らし・子育て

5.0

駅前に福岡の名門、修猷館高校があるため小さい頃より進学を意識した生活が送れるかもしれません。
近くに大学があるため、夜間は出歩いている学生が多いかもしれません。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【西新駅に対する口コミ】地下鉄の本数が多く、また最寄りのバス停のバスの本数も多いため、とても便利です。また、都市高速インターも近くにあります。住みやすさに関しては申し分なく、買い物に関しても安価で美味しいものや良いものを提供しているお店もあれば、高価で良い雰囲気を楽しめるお店もありバランスが良いです。
    周辺環境

    5.0

    駅から出てすぐドン・キホーテがあったりと、周辺には商店街やスーパー、ドラックストアやコンビニはたくさんあり、まったく困りません。また、救急で見てくれる病院なども近くにありますし、最近プラリバもリニューアルされて更に充実しているようです。全体的に、昼夜問わず人通りが多く明るいイメージです。
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    5.0

    ファストフードのチェーン店から昔ながらの定食屋までそろっています。パン屋さんや甘味処もあり、飲食店はかなり充実しています。
    暮らし・子育て

    5.0

    駅前に福岡の名門、修猷館高校があるため小さい頃より進学を意識した生活が送れるかもしれません。
すみっコぐらしさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2023/02/11 22:32
すみっコぐらしさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2023/02/11 22:32
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

独身ひとり暮らしのときに2Fの2LDKに住んでいました。分譲賃貸です。西新駅を拠点に住まいを探した際にペット可案件が非常に少なく、その中でも猫可案件は片手で数える程でした。貸主さんとの交渉で家賃を上乗せする形で許諾をいただき住んでいた経緯があります。分譲グレード、その中でも積水ハウスが手がけるグランフォーレプライムシリーズということもあって住民の方は皆とても穏やかで、住んでいた期間中に私の近辺でトラブルを見聞きしたことはありませんでした。ゴミ捨て場の治安も非常に良く、共用スペースも含めて皆が綺麗に使用していてとても居心地が良かったことを覚えています。
非常に満足度が高いマンションでしたが、強いて言うなら入居数が多い方のマンションの割にエレベーターが一機しかありませんでした。私は2Fだったため階段を使うことが多かったものの、上位階の方は待ち時間がけっこうあったように思います。また、車社会の福岡において、駐車場は常に満車で、退去するまでずっとキャンセル待ちでした。(ただ、地下鉄西新駅までが近いため、デメリットとして敷いて挙げるとしたらといった感じです)
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    -

    外観・共用部

    5.0

    独身ひとり暮らしのときに2Fの2LDKに住んでいました。分譲賃貸です。西新駅を拠点に住まいを探した際にペット可案件が非常に少なく、その中でも猫可案件は片手で数える程でした。貸主さんとの交渉で家賃を上乗せする形で許諾をいただき住んでいた経緯があります。分譲グレード、その中でも積水ハウスが手がけるグランフォーレプライムシリーズということもあって住民の方は皆とても穏やかで、住んでいた期間中に私の近辺でトラブルを見聞きしたことはありませんでした。ゴミ捨て場の治安も非常に良く、共用スペースも含めて皆が綺麗に使用していてとても居心地が良かったことを覚えています。
    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2020/01/24 22:14
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2020/01/24 22:14
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新駅に対する口コミ】駅も近く買い物も便利。大通りから一本裏なので静か。
特にありません。じゅうぶんに満足しています。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【西新駅に対する口コミ】駅も近く買い物も便利。大通りから一本裏なので静か。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2019/10/28 11:11
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2019/10/28 11:11
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新駅に対する口コミ】西新駅から徒歩1分ほど。駅ビルも完成し、非常に便利。
周りに飲み屋も多く、家路まで距離は短いが夜は怖い雰囲気もある。
周辺環境

4.0

商店街や商業・公共施設も徒歩圏内にあり、便利。
街並みも多少古くゴミゴミしている印象もある。
外観・共用部

5.0

管理人が日中は常駐しており、清掃が行き届いている。
トランクルームは無い。監視カメラはあったと思うが、モニターは見当たらなかった。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋の向きが南側と北側に分かれており、南側はかなり日当たりもよく快適。

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買い物・食事

5.0

買い物・食事には全く困らない。お店があふれている。
お店がありすぎて迷うことくらい。デメリットはあまりない。
暮らし・子育て

4.0

学校・病院も充実しているが、建物的にファミリー向けではない。
目の前に小さい公園があるが、広い公園が近くにない。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【西新駅に対する口コミ】西新駅から徒歩1分ほど。駅ビルも完成し、非常に便利。
    周辺環境

    4.0

    商店街や商業・公共施設も徒歩圏内にあり、便利。
    外観・共用部

    5.0

    管理人が日中は常駐しており、清掃が行き届いている。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    部屋の向きが南側と北側に分かれており、南側はかなり日当たりもよく快適。
    買い物・食事

    5.0

    買い物・食事には全く困らない。お店があふれている。
    暮らし・子育て

    4.0

    学校・病院も充実しているが、建物的にファミリー向けではない。
ちぃさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2018/11/20 14:14
ちぃさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2018/11/20 14:14
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新駅に対する口コミ】駅出口より徒歩2分の所にあり、立地は申し分なかったです。また、最寄の地下鉄も本数が多く、天神・博多・空港へ行くには、とても便利が良いです。
メインエントランスの前の道は、夜になると人通りが一気に少なくなりますので、少し怖いです。
周辺環境

5.0

大通りより一本中に入ってますので、とても静かです。南向きは、目の前が自分の所の駐車場ですので、日当たりがとても良いです。
南向き側のマンションに住んでますので、これが北向き側だと日当たりが良くないのかな?
外観・共用部

5.0

入口はオートロック仕様と防犯カメラも建物内に何台もあり、エントランスも吹き抜けになっており、とても素敵なデザインです。もちろん、宅配ボックスも完備されています。
廊下に吹き抜け部分があり、高い階数に住むと、少し怖いかな?
お部屋の仕様・設備

5.0

洗面化粧台も2面鏡でなかおつ鏡の後ろは収納があります。天井高さも高く、開放的です。

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買い物・食事

5.0

少し歩けば、ドラッグストア、コンビニ、居酒屋、パン屋、からあげ屋さんなんでもあります。
週末となれば、居酒屋帰りの酔っぱらいが多数います。
暮らし・子育て

4.0

目の前の細い道を歩くと、公園があります。
子育て環境等を考えると、厳しいとおもいます。どちらかというと、単身者向けです。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【西新駅に対する口コミ】駅出口より徒歩2分の所にあり、立地は申し分なかったです。また、最寄の地下鉄も本数が多く、天神・博多・空港へ行くには、とても便利が良いです。
    周辺環境

    5.0

    大通りより一本中に入ってますので、とても静かです。南向きは、目の前が自分の所の駐車場ですので、日当たりがとても良いです。
    外観・共用部

    5.0

    入口はオートロック仕様と防犯カメラも建物内に何台もあり、エントランスも吹き抜けになっており、とても素敵なデザインです。もちろん、宅配ボックスも完備されています。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    洗面化粧台も2面鏡でなかおつ鏡の後ろは収納があります。天井高さも高く、開放的です。
    買い物・食事

    5.0

    少し歩けば、ドラッグストア、コンビニ、居酒屋、パン屋、からあげ屋さんなんでもあります。
    暮らし・子育て

    4.0

    目の前の細い道を歩くと、公園があります。
mayamayさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)17項目投稿 2013/07/29 04:39
mayamayさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
17項目投稿 2013/07/29 04:39
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新駅に対する口コミ】まず立地が駅から二分の所にあるため、通勤にとても便利でした。またコンビニ、スーパーが近いです。近くに西新商店街があり、居酒屋も軒を並べて色々な料理を楽しませてくれます。
値段だと思います。10坪で8万~というのは少し厳しく、二年少しで転居を余儀なくされました。
周辺環境

4.0

虫はほとんど発生しませんでした。高層な為か、夏でも虫に悩まされずに済みました。
上階に住んでいたのですが、夏はかなり室内が蒸し暑いです。外の方が涼しいと感じるときさえありました。
外観・共用部

5.0

セキュリティはセキュリティカメラとダブルロックシステムにより大変安全なものとなっています。
強いて挙げれば一体感はないかなと思いました。周りに比べてもはるかに高層のマンションでしたので...
お部屋の仕様・設備

5.0

白を基調とした部屋にはたくさんの収納スペース、キッチンにはシングルレバー混合水システム、あらゆる設備が素晴らしかったです。

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買い物・食事

5.0

近くに商店街があるため、買い物には全く不自由しませんでした。物価も安いと思います。
真夜中も営業している店が少ないと思い、その部分だけは残念です。
暮らし・子育て

4.0

近くに市立病院がありました。不便を感じたことはありません。
コミュニケーションはあまりとっていませんでした。ただしこれは個人的な問題が大きいと感じていました。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【西新駅に対する口コミ】まず立地が駅から二分の所にあるため、通勤にとても便利でした。またコンビニ、スーパーが近いです。近くに西新商店街があり、居酒屋も軒を並べて色々な料理を楽しませてくれます。
    周辺環境

    4.0

    虫はほとんど発生しませんでした。高層な為か、夏でも虫に悩まされずに済みました。
    外観・共用部

    5.0

    セキュリティはセキュリティカメラとダブルロックシステムにより大変安全なものとなっています。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    白を基調とした部屋にはたくさんの収納スペース、キッチンにはシングルレバー混合水システム、あらゆる設備が素晴らしかったです。
    買い物・食事

    5.0

    近くに商店街があるため、買い物には全く不自由しませんでした。物価も安いと思います。
    暮らし・子育て

    4.0

    近くに市立病院がありました。不便を感じたことはありません。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
グランフォーレプライム西新の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2021年7月 6階 1LDK 33.59㎡ 5.68㎡ 1,780万円 175万円
2020年5月 3階 1SLDK 33.48㎡ 5.68㎡ 1,680万円 166万円
2019年11月 11階 1LDK 26.66㎡ 6.47㎡ 1,390万円 172万円
2019年10月 11階 1LDK 26.66㎡ 6.47㎡ 1,400万円 174万円
2019年10月 10階 1LDK 26.66㎡ 6.47㎡ 1,390万円 172万円
SALES HISTORY
グランフォーレプライム西新の
中古での売却・購入相場履歴

2021年7月

    • 6階

    • 1LDK

    • 専有面積

      33.59㎡

    • バルコニー面積

      5.68㎡

    • 販売価格

      1,780万円

    • 坪単価

      175万円

2020年5月

    • 3階

    • 1SLDK

    • 専有面積

      33.48㎡

    • バルコニー面積

      5.68㎡

    • 販売価格

      1,680万円

    • 坪単価

      166万円

2019年11月

    • 11階

    • 1LDK

    • 専有面積

      26.66㎡

    • バルコニー面積

      6.47㎡

    • 販売価格

      1,390万円

    • 坪単価

      172万円

2019年10月

    • 11階

    • 1LDK

    • 専有面積

      26.66㎡

    • バルコニー面積

      6.47㎡

    • 販売価格

      1,400万円

    • 坪単価

      174万円

2019年10月

    • 10階

    • 1LDK

    • 専有面積

      26.66㎡

    • バルコニー面積

      6.47㎡

    • 販売価格

      1,390万円

    • 坪単価

      172万円

更新日:

SALES TRANSITION
グランフォーレプライム西新の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = グランフォーレプライム西新の売買相場 緑線 = 福岡市早良区西新の売買相場 青線 = 福岡市早良区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
グランフォーレプライム西新の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年4月 9階 1LDK 33.59㎡ 83,000円 8,169円 3,000円 83,000円 166,000円 0円
2024年3月 12階 1LDK 33.59㎡ 85,000円 8,365円 3,000円 0円 170,000円 0円
2024年3月 7階 1LDK 33.48㎡ 85,000円 8,393円 3,000円 85,000円 170,000円 0円
2024年3月 5階 1LDK 33.48㎡ 80,000円 7,899円 3,000円 0円 80,000円 0円
2024年3月 4階 1LDK 33.59㎡ 78,000円 7,676円 5,000円 0円 156,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
グランフォーレプライム西新の
中古での賃料相場履歴

2024年4月

    • 9階

    • 1LDK

    • 専有面積

      26.66㎡

    • 賃料

      83,000円

    • 坪単価

      8,169円

    • 管理費

      3,000円

    • 敷金

      83,000円

    • 礼金

      166,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 12階

    • 1LDK

    • 専有面積

      26.66㎡

    • 賃料

      85,000円

    • 坪単価

      8,365円

    • 管理費

      3,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      170,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 7階

    • 1LDK

    • 専有面積

      26.66㎡

    • 賃料

      85,000円

    • 坪単価

      8,393円

    • 管理費

      3,000円

    • 敷金

      85,000円

    • 礼金

      170,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 5階

    • 1LDK

    • 専有面積

      26.66㎡

    • 賃料

      80,000円

    • 坪単価

      7,899円

    • 管理費

      3,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      80,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 4階

    • 1LDK

    • 専有面積

      26.66㎡

    • 賃料

      78,000円

    • 坪単価

      7,676円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      156,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
グランフォーレプライム西新の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = グランフォーレプライム西新の賃料相場 緑線 = 福岡市早良区西新の賃料相場 青線 = 福岡市早良区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■店舗名 福岡店
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■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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