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フェニックス笹塚壱番館

フェニックス笹塚壱番館を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	渋谷店
■お問い合わせ先	0120-334-043
■所在地	東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

沿線等
「笹塚」駅徒歩3分京王線
所在地
東京都渋谷区笹塚1丁目60番13号
周辺地図
総戸数
36戸
階層
地上9階建
築年月
1999年4月
間取り
1R ～ 1R
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理会社
管理形態
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率
その他

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NEIGHBOR SALES INFORMATION
フェニックス笹塚壱番館周辺の売り出し中物件

クオリア代々木
- 9,280万円
- 53.21m²
- 1LDK
- JR山手線「代々木」駅徒歩4分
- 所在階
  11階
- バルコニー面積
  7.51m²
詳細

お問い合わせ
フィールi松濤
- 8,680万円
- 55.45m²
- 1LDK
- 京王井の頭線「神泉」駅徒歩3分
- 所在階
  4階
- バルコニー面積
  -m²
詳細

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  4階
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  -m²
詳細

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

売買相場価格

1,867万円

342.9万円/坪

～

1,982万円

364.1万円/坪
賃貸相場価格

7.3万円

13,516円/坪

～

8.1万円

14,939円/坪
表面利回り

4.82％

フェニックス笹塚壱番館を当社で売却するメリット

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取り扱い店舗
■店舗名	渋谷店
■お問い合わせ先	0120-334-043
■所在地	東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 1925万円

参考相場価格の試算条件

18平米(約5.45坪)
角部屋
10平米(約2.72坪)未満
ルーフバルコニーなし
3F
専用庭なし
南東向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

5.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　3件

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	9項目投稿　2022/08/01 21:22

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
9項目投稿　2022/08/01 21:22

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【笹塚駅に対する口コミ】電車：京王線・京王新線の２路線乗り入れ └京王線は新宿まで５分の乗車時間のためアクセス抜群今朝のラッシュも快速と各駅が交互に乗り入れるため５分おきに電車がある新宿から笹塚までの終電も0:40頃まであるため、新宿で遅くまで飲み歩いても大丈夫 └京王新線は、時間帯によっては始発駅のため本八幡までの各駅まで座っていける可能性ありタクシー：新宿駅から笹塚駅まで甲州街道を真っ直ぐに進めだけのため1500円あれば着きます（混雑状況による）家賃は都心へのアクセスや近隣の店舗や飲食店の充実を加味すると妥当な範囲と思う新宿から離れるが隣駅の明大前だと井の頭線の乗り継ぎが可能になる点からも相場は変わらず、都心へのアクセス頻度によってコスパは変動すると思う

交通の便に関しては特段デメリットはないが、強いて言えば駅のトイレが汚い、改札口から電車のホームまで階段が２箇所あり車椅子の人は大変そうな印象（ともにエレベーターあり）甲州街道や京王線など人や物の動きが多い地域のため、甲州街道近く、沿線近くの物件だと騒音に悩む可能性がある

周辺環境

5.0

コンビニ、カフェ、スーパー、銭湯、歯医者、美容室、飲食店などが駅近に揃っており一人暮らしから子育て世代など幅広い層が笹塚近辺で生活が完結するようになっている。特に駅近の飲食店22時まで空いている店舗も多く、仕事終わりのサラリーマンは非常に助かると思います。保育園や幼稚園など複数あることから子育てしやすい環境作りが勧められている印象があり、治安はいい印象がある

強いて言えばユニクロやGUなどアパレル店がない単身者や子育て世代も多いことから需要はあると考えられ、より賑わいが増すと思う近隣のゴミ捨ての日が守られていない単身者も多く住んでいることから、夜のゴミ捨てや日付を守っていない廃棄もたまに確認される

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

5.0

「ぐるなび」でも高評価の洋食店やスターバックスなど人気チェーン店が駅近に集中している。駅の再開発によってカフェやパン屋もオープンしており、朝から駅中が賑わっている

強いて言えば、居酒屋の店舗が少なく、一杯飲んで帰りたいサラリーマンも需要は満たせていないまたファミリーレストランなど家族で食事ができる、多少子供が騒いでも大丈夫そうな飲食店も少なく、外出がマンネリ化してしまっている

暮らし・子育て

5.0

幼稚園や保育園、小学校などコンパクトにまとまっており、子育てしやすいと思う

近隣の小学校は甲州街道を渡る必要もあり、危険な印象がある歩道橋も整備されているが、小学生が使って登下校しているところは見たことがない

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

幼稚園や保育園、小学校などコンパクトにまとまっており、子育てしやすいと思う

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

mxxxさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2項目投稿　2022/05/15 13:41

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
mxxxさん
2項目投稿　2022/05/15 13:41

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

周辺環境

外観・共用部

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買い物・食事

暮らし・子育て

5.0

駅から高架下を通って入り口まで行けるので、雨の日も傘を刺さずに帰宅出来ます。

洗濯物ほしが低いため、洗濯物に日が当たりにくいです。

メリット

最寄り駅の充実度

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

5.0

駅から高架下を通って入り口まで行けるので、雨の日も傘を刺さずに帰宅出来ます。

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2018/05/01 00:00

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2018/05/01 00:00

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【笹塚駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニやスーパーのライフがあるので、帰宅途中に買い物が容易にできるので便利である。娯楽施設もボウリング・カラオケ・パチスロ・漫画喫茶があるので楽しめる。電車を使えば新宿はすぐに着くことが可能で、あとはバスで渋谷方面や阿佐ヶ谷方面に行くことができるので、交通の便は良い。

朝の電車に関して、新宿が近いこともあり上り方面の京王線は急行・各駅を含めても満員であることが多いのでストレスを感じる。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
フェニックス笹塚壱番館の中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2023年12月	5階	1K	南	18.5㎡	3.19㎡	1,980万円	354万円
2023年1月	3階	1K	南東	18.5㎡	2.42㎡	1,940万円	347万円
2022年10月	3階	1K	南	18.5㎡	不明	1,730万円	309万円
2017年9月	4階	1K		18.5㎡	3.19㎡	1,600万円	286万円
2017年6月	5階	1K		18.5㎡	17.17㎡	1,500万円	268万円

SALES HISTORY
フェニックス笹塚壱番館の
中古での売却・購入相場履歴

2023年12月

2023年1月

2022年10月

2017年9月

2017年6月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
フェニックス笹塚壱番館の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝フェニックス笹塚壱番館の売買相場緑線＝渋谷区笹塚の売買相場青線＝渋谷区の売買相場笹塚の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
フェニックス笹塚壱番館の中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2024年4月	5階	1K		18.5㎡	67,000円	11,972円	10,000円	67,000円	67,000円	0円
2024年3月	2階	1K	南東	18.5㎡	69,000円	12,330円	5,000円	69,000円	69,000円	0円
2024年2月	5階	1K	南	18.5㎡	90,000円	16,082円	8,000円	0円	0円	0円
2024年1月	3階	1K	南東	18.5㎡	65,000円	11,615円	9,000円	65,000円	65,000円	0円
2023年10月	8階	1K		18.5㎡	90,000円	16,082円	10,500円	0円	90,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
フェニックス笹塚壱番館の
中古での賃料相場履歴

2024年4月

2024年3月

2024年2月

2024年1月

2023年10月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
フェニックス笹塚壱番館の
過去の賃料相場グラフ

赤線＝フェニックス笹塚壱番館の賃料相場緑線＝渋谷区笹塚の賃料相場青線＝渋谷区の賃料相場笹塚の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。