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クレッセント蒲田東２

Name: クレッセント蒲田東２
Brand: モリモト
Price: 56030000 JPY
Rating: 3.6 (2 reviews)

クレッセント蒲田東２を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	渋谷店
■お問い合わせ先	0120-334-043
■所在地	東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

沿線等
「梅屋敷」駅徒歩10分京急本線
「京急蒲田」駅徒歩11分京急本線　京急空港線
「蒲田」駅徒歩19分 JR京浜東北線　東急池上線　東急多摩川線
所在地
東京都大田区北糀谷2丁目8番5号
周辺地図
総戸数
47戸
階層
地上7階建地下1階
築年月
2000年2月
間取り
2SLDK ～ 4SLDK
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理会社
管理形態
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
容積率
その他

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NEIGHBOR SALES INFORMATION
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  18.56m²
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  2.25m²
詳細

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

売買相場価格

5,603万円

237.5万円/坪

～

5,950万円

252.2万円/坪
賃貸相場価格

15.8万円

6,712円/坪

～

17.5万円

7,419円/坪
表面利回り

3.46％

クレッセント蒲田東２を当社で売却するメリット

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取り扱い店舗
■店舗名	渋谷店
■お問い合わせ先	0120-334-043
■所在地	東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 5777万円

参考相場価格の試算条件

78平米(約23.60坪)
角部屋
22平米(約6.66坪)
ルーフバルコニーなし
5F
専用庭なし
南西向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　2件

Teraさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	15項目投稿　2021/12/31 20:16

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
Teraさん
15項目投稿　2021/12/31 20:16

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【梅屋敷駅に対する口コミ】先にレビューされた方も書かれている通り、京急蒲田駅の再開発で利便性が向上したが、徒歩10分超えの距離をどう考えるかでこの物件の価値が変わるのは確か。車通りも少なくフラットアクセスだが、悪天候の日や幼い子供がいても距離は付きまとう。逆に幹線道路からは離れているため静かで排気ガスの心配もない。蒲蒲線の話が本格的になれば、さらに便利になり、資産価値も上がるとは思うが、ようやく2020年に再始動した計画のようなのでまだ先の話になりそう。管理組合の資産状況は良好。24年目の2度目の大規模修繕は問題なさそう。管理費が現時点では小規模マンションとしてはかなり安いため、修繕積立金と合わせても普通価格ではないかと。現地家学をするとわかるが、築20年超えの物件としては奇麗に保たれている。安く購入可能なため、リフォーム資金を考えておくことをオススメします。エレベーターは全42戸につき1機、宅配Boxも個数に対し10%以上を確保できている。デメリットと総じて、将来的に売って買い換えるのに不向きで、長期間住むために検討する物件という感じ。

駅からの距離もだが、最寄りのスーパー、コンビニなどが「至近」と呼べる距離にはない。自転車必須と考えれば問題はない。また、西側に6階建てのマンションが22年夏に完成するため、低層階の購入は日当たりに要注意。セットバックはあるが、南が角部屋でない限りは4F以下は現地を要確認。5F以上であれば問題ないと考えられる。また、このためベランダからの眺望は完全に死に体になった。逆に考えればこれ以上高いビルが前に建たないため、安心とも言える(羽田空港があるため建築物に60mの高さ制限あり)。眺望まで考えて買うのであれば7Fのみとなる。

周辺環境

4.0

準工業地域ではあるが、昔ながらの工務店が存在するため。工場がうるさいとかそういうことはなく、大変静かです。どちらかというと羽田空港が近いことをいい点と取るか悪いんと取るかの方が重要な気がします。

今どき、昔ながらの蒲田は治安が〜、川崎は治安が〜と言うようなタイムトラベラー様はお帰り頂きたいのですが、そういう意味合いで物件価値は上がりにくくはありますよ、という点には注意が必要です。

外観・共用部

4.0

オートロックなどは良くも悪くも普通です。管理人さんは日勤で、モリモトクオリティの管理です。管理会社としては大変評判がいいので安心です。外観、周囲の清掃などは大変奇麗にされています。内見される際は、マンション外側やゴミ捨て場も重要ですが、この物件は内廊下で吹き抜けがあるので、ポストエリアの隅にゴミが溜まっていないか、吹き抜け部分の手すりや壁が汚れていないかなどもチェックしてみてください。築20年という枕詞は付きますが、管理が丁寧だと感じられると思います。クリスマスなどのイベント時には1F吹き抜け奥にツリーなどが飾られます。長期経過後にこういったことをされていということも、管理や住民の方の方針が感じ取れます(不要とされれば管理組合で廃止されますので)。ペットは珍しく不可物件なので、この点は注意ですね。至近にスーパーはありませんが、京急蒲田駅直下に2件あるため仕事帰りに買い物すれば問題はないと思います。最近はネット通販もありますし。周辺との兼ね合いで日照を確保するためにセットバックしている箇所があります。それが北東側で、北東側は5Fまでしかありません。そのため、5,6階は内廊下でも閉塞感がなく、明るく風通しが良くなっています。4階などでもこの恩恵を受けることはできると思います。

モリモトの物件なので、管理会社と変な意味で通じていないか心配になる点はあります。

お部屋の仕様・設備

3.0

築20年の物件の仕様・設備に何を求めますか？という点が重要です。マンションなんて5年も経てば設備は旧世代。気になさる方はリフォーム前提の方がいいと思います。そういう意味で3点にしました。サッシの高さも20年前、普通です。ただ、天井高は高く280cmあります。柱は完全に外張り。最近増えてきた外張りと言いながら、部屋の角が段になっていたりはしません。居室に段はありません(部屋によるかもしれません)。マンションなのでバリアフリーです。床と天井は、天井高を確保しておきながら二重です。専用ポーチにトランクルームがあります。また、当時にしては下駄箱が大きめでWICもあります(部屋タイプによります)。また、バルコニーが広めです。

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買い物・食事

2.0

他の箇所にも書いた通りですが、徒歩圏至近に期待しないでください。駅前まで出れば一通り揃っている点は強いです。南にニトリなどのホムセンや区営プール、北西の梅屋敷は商店街があります。東に京浜病院もあります。梅屋敷には東邦大学付属病院があります。コンビニは300m程でしょうか。セブンイレブンがメインですが、大手3社は揃っています。サンクスなら徒歩2分です。

東京都23区で蒲田の物価が高いと感じる方は少ないと思いますが、格安スーパーはありません。梅屋敷駅北側にオーケーマートがあるので、そこを狙うのがオススメです。JR蒲田駅前まで出られる方は、駅前西側にドンキや商店街があります。亀屋百貨店という、良い家具を安く買えるお店があります。

暮らし・子育て

4.0

京浜病院、東邦大学附属病院があり、小児科などなど一通り揃っています。海が近いですが、詳しくはハザードマップを確認していただきたいのですが、3F以上なら問題ないと思われます。公立の小中学校は近くにあるので問題なし。認可保育園は頑張っている方だと思います。

認可保育園の数は頑張っている方だと思いますが、至近にあるかと言われると、微妙にドーナツの穴のように空いたところにマンションがあります。一応、徒歩4分のところに1箇所保育園がありますが、入れるかどうかは運次第なので。保育園はなにより近さ！という方は少し注意が必要です。

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2020/02/01 00:00

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2020/02/01 00:00

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【梅屋敷駅に対する口コミ】都心方面や、神奈川方面、空港方面の各方面へ、アクセスすることができて、移動の利便性が極めて高い。また、駅自体も再開発が進んでおり、駅構内の施設も充実している。ハブとなる駅のため、普通電車から快速電車まで、ほぼすべての運行形態の電車が止まるため、目的に応じて使い分けることができる。

乗り場が複数箇所に分かれているため、慣れるまで自分の行きたい方面の電車がどこなのか？また、この電車は自分の行きたい駅に止まるのか、が分かりにくい部分がある。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
クレッセント蒲田東２の中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年2月	6階	3LDK	南西	72.69㎡	14.08㎡	4,290万円	195万円
2023年11月	6階	3LDK	南西	72.69㎡	14.08㎡	4,680万円	213万円
2023年11月	3階	4LDK	南東	83.28㎡	25.41㎡	4,780万円	190万円
2023年5月	4階	3LDK	南西	76.38㎡	24.72㎡	5,498万円	238万円
2023年4月	4階	3LDK	南西	76.38㎡	24.72㎡	5,698万円	247万円

SALES HISTORY
クレッセント蒲田東２の
中古での売却・購入相場履歴

2024年2月

2023年11月

2023年5月

2023年4月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
クレッセント蒲田東２の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝クレッセント蒲田東２の売買相場緑線＝大田区北糀谷の売買相場青線＝大田区の売買相場蒲田の売買相場梅屋敷の売買相場京急蒲田の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
クレッセント蒲田東２の中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2021年9月	5階	3LDK	南	72.65㎡	150,000円	6,825円	10,000円	150,000円	150,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
クレッセント蒲田東２の
中古での賃料相場履歴

2021年9月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
クレッセント蒲田東２の
過去の賃料相場グラフ

赤線＝クレッセント蒲田東２の賃料相場緑線＝大田区北糀谷の賃料相場青線＝大田区の賃料相場梅屋敷の賃料相場京急蒲田の賃料相場蒲田の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。