ロイヤルエクセラージュ南流山

取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「鰭ケ崎」駅 徒歩5分 流鉄流山線
    「南流山」駅 徒歩9分 JR武蔵野線 つくばエクスプレス

  • 所在地

    千葉県流山市鰭ケ崎1761番3号
    周辺地図

  • 総戸数

    46戸

  • 階層

    地上7階建

  • 築年月

    1998年9月

  • 間取り

    2SLDK ~ 4LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
ロイヤルエクセラージュ南流山周辺の売り出し中物件

  • ウェリス南流山

    • 4,980万円

    • 70.15m²

    • 3LDK

    間取り図
    • JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩8分

    • 所在階

      11階

    • バルコニー面積

      12.2m²

  • 間取り図

    ウェリス南流山

    • 4,980万円

    • 70.15m² / 3LDK

    • JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩8分

    • 所在階

      11階

    • バルコニー面積

      12.2m²

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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  • 売買相場価格

    3,105万円

    120.8万円/坪

    3,297万円

    128.3万円/坪

  • 賃貸相場価格

    11.5万円

    4,476円/坪

    12.7万円

    4,947円/坪

  • 表面利回り

    4.53

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ロイヤルエクセラージュ南流山の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

このマンションを買いたい方

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取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

3201万円

参考相場価格の試算条件

  • 85平米(約25.71坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 3F
  • 専用庭なし
  • 南向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 6

ねこだいすきっさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)14項目投稿 2023/11/05 18:51
ねこだいすきっさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
14項目投稿 2023/11/05 18:51
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】駅地下にもスーパーがあり、ほかの駅に行けばトストコ、ショッピングモールなどもあるのでよい。
ただ駅前は街並みはきれいだが、生活するためのお店は少なくまだぱっとしない。
周辺環境

4.0

立地が非常に便利。エクスプレスの沿線上は栄えている駅や発展途上中の駅が多く、将来的にも楽しみな場所である。さらにこの沿線上は都市開発に入ったのは近年なので街並みもきれいなところが多い。 さらにこの沿線上のマンションは発展途上と新しいマンションも多く価格も高い。しかしこのマンション自体も立地や面積など条件もよく、価格もべらぼうに高いわけではないので気になる物件
川沿いに面しているので、悪臭とか小さい虫が発生しないか気になる。 エクスプレスの沿線上はほかの沿線の益回りと比べて物価が高いイメージが強く(特におおたかの森、柏の葉など)、 普段の生活とすると不便な面もあるかもしれない。 個人的にはどの都内にでるならつくばエクスプレスより常磐線のほうが便利。
外観・共用部

4.0

オートロックなどセキュリティ面や宅配ボックスなど設備も充実している
せっかくならバルコニーのベランダを曇りガラス面の面積が多いほうがよかった。そのほうが光も入る
お部屋の仕様・設備

4.0

面積も70メートル以上なので生活しやすい。 また間取りも無理に作ったような狭さがある部分もなく、いいほうだと思う。 (中には面積そこそこあるのにお風呂が狭い、キッチンが狭いとか、無理に部屋数増やして1室の面積は狭いマンションもある)

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

-

エクスプレスの沿線上はほかの沿線と比べて物価が高いイメージが強く(特におおたかの森、柏の葉など)、 普段の生活とすると不便な面もあるかもしれない。(生活するならおしゃれなカフェや大型ショッピングモールよりスーパや大型スーパーのほうが良い) 個人的にはどの都内にでるならつくばエクスプレスより常磐線のほうが便利。
暮らし・子育て

4.0

家族数にもよるが部屋にゆとりもあるので部屋のストレスは少なそう。 バルコニーも部屋にもよるがゆとりがあるのでよい
車があればそこまで暮らしの上で不便なことはない気がする・・・。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【鰭ケ崎駅に対する口コミ】駅地下にもスーパーがあり、ほかの駅に行けばトストコ、ショッピングモールなどもあるのでよい。
    周辺環境

    4.0

    立地が非常に便利。エクスプレスの沿線上は栄えている駅や発展途上中の駅が多く、将来的にも楽しみな場所である。さらにこの沿線上は都市開発に入ったのは近年なので街並みもきれいなところが多い。 さらにこの沿線上のマンションは発展途上と新しいマンションも多く価格も高い。しかしこのマンション自体も立地や面積など条件もよく、価格もべらぼうに高いわけではないので気になる物件
    外観・共用部

    4.0

    オートロックなどセキュリティ面や宅配ボックスなど設備も充実している
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    面積も70メートル以上なので生活しやすい。 また間取りも無理に作ったような狭さがある部分もなく、いいほうだと思う。 (中には面積そこそこあるのにお風呂が狭い、キッチンが狭いとか、無理に部屋数増やして1室の面積は狭いマンションもある)
    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    4.0

    家族数にもよるが部屋にゆとりもあるので部屋のストレスは少なそう。 バルコニーも部屋にもよるがゆとりがあるのでよい
Sutuさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)15項目投稿 2022/02/22 15:18
Sutuさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
15項目投稿 2022/02/22 15:18
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】南流山駅から歩行8分ぐらいですから便利です。
道を挟んで目の目は住宅地です。朝電車の混雑があります。
周辺環境

5.0

駅から暗い道を通らずに帰れるので女性一人でも安心でした。
公園の多いにありますから昼間はちょっとうるさいです。
外観・共用部

5.0

管理人さんがゴミ集積場をいつもきれいにしてくれていました。
バリアフリーはありません、ペットも買えません。
お部屋の仕様・設備

5.0

周りに高い建物がないので見晴らしが良く日当たりも良い

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買い物・食事

5.0

ローソンが近くにあるので何か必要な時すぐ買いに走れます。
店の商品は少ない、好きな物が買えません。
暮らし・子育て

5.0

歩行圏内に病院があって便利です。子供の救急とき10分行けるので安心です。
マンションのコミニュケーション、お祭りとかイベントなどない。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【鰭ケ崎駅に対する口コミ】南流山駅から歩行8分ぐらいですから便利です。
    周辺環境

    5.0

    駅から暗い道を通らずに帰れるので女性一人でも安心でした。
    外観・共用部

    5.0

    管理人さんがゴミ集積場をいつもきれいにしてくれていました。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    周りに高い建物がないので見晴らしが良く日当たりも良い
    買い物・食事

    5.0

    ローソンが近くにあるので何か必要な時すぐ買いに走れます。
    暮らし・子育て

    5.0

    歩行圏内に病院があって便利です。子供の救急とき10分行けるので安心です。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2022/02/12 21:11
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2022/02/12 21:11
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】1)つくばエクスプレス線と武蔵野線を利用できます。秋葉原行くのも快速だと20分ほど、北千住なら10分ほどで着きます。ディズニーランドにも乗り換えなしで行けます。 2)コロナの前はかなり混雑していましたが、コロナ以降は混雑は緩和されました 3)坂がないので自転車で駅に行くのは楽です。
駅の周りはかなり寂しく、ほとんどお店はありません。隣駅のおおたかの森に比べるとしょぼい印象です。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【鰭ケ崎駅に対する口コミ】1)つくばエクスプレス線と武蔵野線を利用できます。秋葉原行くのも快速だと20分ほど、北千住なら10分ほどで着きます。ディズニーランドにも乗り換えなしで行けます。 2)コロナの前はかなり混雑していましたが、コロナ以降は混雑は緩和されました 3)坂がないので自転車で駅に行くのは楽です。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2021/10/22 06:30
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2021/10/22 06:30
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】鰭ヶ崎駅には駅の大きさの割には自動販売機が2つも併設されています。 キットカットと新聞が買えます。 駅前公園があり、そこからカラフルな電車を見ることができ子ども達は大喜びです。 桜色のさくら号 青xオレンジの流星号 黄色の菜の花号 あかい あかぎ
駅前には昔ながらの小売り店すらありません。でもここには必要ありません。物質的豊かさとは違う豊かさであふれています。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【鰭ケ崎駅に対する口コミ】鰭ヶ崎駅には駅の大きさの割には自動販売機が2つも併設されています。 キットカットと新聞が買えます。 駅前公園があり、そこからカラフルな電車を見ることができ子ども達は大喜びです。 桜色のさくら号 青xオレンジの流星号 黄色の菜の花号 あかい あかぎ
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

よじー!さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)9項目投稿 2013/05/01 10:17
よじー!さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
9項目投稿 2013/05/01 10:17
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】流山鉄道と武蔵野線、つくば線が最寄りです。大半の人は通勤につくば線を使うと思いますが(東京方面に直結しているため)私は武蔵野線メインでした。とても使いやすい駅ですので便利です。
周辺環境

5.0

周辺は鉄道が近いのでそれなりに音が気になりますが夜は静かで良いと思います。
線路の関係上町が小さいのでちょっと行き来が面倒な事があります。 まぁ駅までは特にさえぎる物がないのでそこまで問題にはなりませんが。
外観・共用部

5.0

私はめったな事で使う機会はありませんが玄関部にスロープを用意してあったり気の配りがとてもよいです。エレベーターも広くて使いやすいです。
お部屋の仕様・設備

5.0

最近の大型マンションと比較すると各部屋若干コンパクトさはありますが使いやすい間取りが良いと思います。家族で集まる機会が増えました。

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買い物・食事

4.0

大きなスーパー・商店街などは新松戸方面にしかありませんが駅方面にお店が点々としています。コンビニはもうちょっと近くにあったら助かるなぁと思います。
暮らし・子育て

4.0

あまり車の通りが多くない地域なので子供には安心できる環境だと思います。公園は少ないですが緑の多い地域で良いと思います。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【鰭ケ崎駅に対する口コミ】流山鉄道と武蔵野線、つくば線が最寄りです。大半の人は通勤につくば線を使うと思いますが(東京方面に直結しているため)私は武蔵野線メインでした。とても使いやすい駅ですので便利です。
    周辺環境

    5.0

    周辺は鉄道が近いのでそれなりに音が気になりますが夜は静かで良いと思います。
    外観・共用部

    5.0

    私はめったな事で使う機会はありませんが玄関部にスロープを用意してあったり気の配りがとてもよいです。エレベーターも広くて使いやすいです。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    最近の大型マンションと比較すると各部屋若干コンパクトさはありますが使いやすい間取りが良いと思います。家族で集まる機会が増えました。
    買い物・食事

    4.0

    大きなスーパー・商店街などは新松戸方面にしかありませんが駅方面にお店が点々としています。コンビニはもうちょっと近くにあったら助かるなぁと思います。
    暮らし・子育て

    4.0

    あまり車の通りが多くない地域なので子供には安心できる環境だと思います。公園は少ないですが緑の多い地域で良いと思います。
HHAさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)8項目投稿 2013/05/01 09:12
HHAさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
8項目投稿 2013/05/01 09:12
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】鰭ケ崎駅と南流山駅が最寄りです。駅まではそこまで遠くないので便利です。武蔵野線は普段都心部と直結する電車が少ないのですが朝は大体東京駅行きなので便利です。
周辺環境

4.0

坂川のすぐ近くですが虫も少なく病院などが充実したエリアになります。2つの線路と川で挟まれている為、小さい町並みですが使いやすさの面では不自由ないです。
外観・共用部

4.0

入り口はだいぶ立派な造りになっています。扉は誰でも入れるようになっていますがその中でオートロックのシステムがあるので防犯も安心できます。
お部屋の仕様・設備

3.0

大体は今でも通用するような良い造りをしています。 ただキッチンはカウンター式ではなく壁に沿った造りになっているので慣れない人もいるかもです。 物入れも多くて便利です。

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買い物・食事

4.0

駅前にスーパーがあり便利です。小さなお店は少ないと思います。 駅と反対方面、新松戸の方が小さな商店街が多い印象があります。
暮らし・子育て

4.0

すぐ側に病院があり便利ですが小学校などはちょっと離れています。 しかし全体的に静かな町ですので子育てはしやすいです。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【鰭ケ崎駅に対する口コミ】鰭ケ崎駅と南流山駅が最寄りです。駅まではそこまで遠くないので便利です。武蔵野線は普段都心部と直結する電車が少ないのですが朝は大体東京駅行きなので便利です。
    周辺環境

    4.0

    坂川のすぐ近くですが虫も少なく病院などが充実したエリアになります。2つの線路と川で挟まれている為、小さい町並みですが使いやすさの面では不自由ないです。
    外観・共用部

    4.0

    入り口はだいぶ立派な造りになっています。扉は誰でも入れるようになっていますがその中でオートロックのシステムがあるので防犯も安心できます。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    大体は今でも通用するような良い造りをしています。 ただキッチンはカウンター式ではなく壁に沿った造りになっているので慣れない人もいるかもです。 物入れも多くて便利です。
    買い物・食事

    4.0

    駅前にスーパーがあり便利です。小さなお店は少ないと思います。 駅と反対方面、新松戸の方が小さな商店街が多い印象があります。
    暮らし・子育て

    4.0

    すぐ側に病院があり便利ですが小学校などはちょっと離れています。 しかし全体的に静かな町ですので子育てはしやすいです。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ロイヤルエクセラージュ南流山の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年7月 3階 2SLDK 74.86㎡ 8.32㎡ 2,650万円 117万円
2023年4月 3階 2SLDK 74.86㎡ 8.32㎡ 2,700万円 119万円
2023年2月 3階 2SLDK 南西 74.86㎡ 8.32㎡ 2,750万円 121万円
2023年1月 3階 2SLDK 南西 74.86㎡ 8.32㎡ 2,800万円 124万円
2022年2月 2階 4LDK 西 85.59㎡ 11.18㎡ 2,480万円 96万円
SALES HISTORY
ロイヤルエクセラージュ南流山の
中古での売却・購入相場履歴

2023年7月

    • 3階

    • 2SLDK

    • 専有面積

      74.86㎡

    • バルコニー面積

      8.32㎡

    • 販売価格

      2,650万円

    • 坪単価

      117万円

2023年4月

    • 3階

    • 2SLDK

    • 専有面積

      74.86㎡

    • バルコニー面積

      8.32㎡

    • 販売価格

      2,700万円

    • 坪単価

      119万円

2023年2月

    • 3階

    • 2SLDK

    • 南西

    • 専有面積

      74.86㎡

    • バルコニー面積

      8.32㎡

    • 販売価格

      2,750万円

    • 坪単価

      121万円

2023年1月

    • 3階

    • 2SLDK

    • 南西

    • 専有面積

      74.86㎡

    • バルコニー面積

      8.32㎡

    • 販売価格

      2,800万円

    • 坪単価

      124万円

2022年2月

    • 2階

    • 4LDK

    • 西

    • 専有面積

      85.59㎡

    • バルコニー面積

      11.18㎡

    • 販売価格

      2,480万円

    • 坪単価

      96万円

更新日:

SALES TRANSITION
ロイヤルエクセラージュ南流山の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = ロイヤルエクセラージュ南流山の売買相場 緑線 = 流山市鰭ケ崎の売買相場 青線 = 流山市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ロイヤルエクセラージュ南流山の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2023年5月 7階 4LDK 97.77㎡ 118,000円 3,990円 0円 236,000円 0円 0円
2023年5月 7階 4LDK 97.77㎡ 140,000円 4,734円 0円 280,000円 140,000円 0円
2022年10月 7階 4LDK 97.77㎡ 140,000円 4,734円 0円 280,000円 140,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ロイヤルエクセラージュ南流山の
中古での賃料相場履歴

2023年5月

    • 7階

    • 4LDK

    • 西

    • 専有面積

      85.59㎡

    • 賃料

      118,000円

    • 坪単価

      3,990円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      236,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2023年5月

    • 7階

    • 4LDK

    • 西

    • 専有面積

      85.59㎡

    • 賃料

      140,000円

    • 坪単価

      4,734円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      280,000円

    • 礼金

      140,000円

    • 保証金

      0円

2022年10月

    • 7階

    • 4LDK

    • 西

    • 専有面積

      85.59㎡

    • 賃料

      140,000円

    • 坪単価

      4,734円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      280,000円

    • 礼金

      140,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
ロイヤルエクセラージュ南流山の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = ロイヤルエクセラージュ南流山の賃料相場 緑線 = 流山市鰭ケ崎の賃料相場 青線 = 流山市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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