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メリーライフ新宿

メリーライフ新宿を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	渋谷店
■お問い合わせ先	0120-334-043
■所在地	東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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沿線等
「大久保」駅徒歩1分 JR中央本線　JR中央・総武線
「新大久保」駅徒歩3分 JR山手線
所在地
東京都新宿区百人町1丁目16番11号
周辺地図
総戸数
23戸
階層
地上4階建
築年月
1984年10月
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
管理会社
管理形態
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
その他

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NEIGHBOR SALES INFORMATION
メリーライフ新宿周辺の売り出し中物件

フォルム市谷冨久町
- 7,490万円
- 61.47m²
- 1LDK
- 都営新宿線「曙橋」駅徒歩6分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  8.33m²
詳細

お問い合わせ
クリオ市谷柳町
- 7,280万円
- 42.71m²
- 1SLDK
- 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
- 所在階
  13階
- バルコニー面積
  6.8m²
詳細

お問い合わせ
日神デュオステージ早稲田
- 4,780万円
- 40.45m²
- ワンルーム
- 都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分
- 所在階
  7階
- バルコニー面積
  7.95m²
詳細

お問い合わせ
新宿第二ローヤルコーポ
- 1,980万円
- 30.91m²
- 2DK
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩5分
- 所在階
  3階
- バルコニー面積
  2.6m²
詳細

お問い合わせ
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- 4,780万円
- 40.45m² / ワンルーム
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- 1,980万円
- 30.91m² / 2DK
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩5分
- 所在階
  3階
- バルコニー面積
  2.6m²
詳細

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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売買相場価格

1,585万円

327.6万円/坪

～

1,683万円

347.9万円/坪
賃貸相場価格

6.9万円

14,366円/坪

～

7.6万円

15,879円/坪
表面利回り

5.37％

メリーライフ新宿を当社で売却するメリット

メリーライフ新宿の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名	渋谷店
■お問い合わせ先	0120-334-043
■所在地	東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 1634万円

参考相場価格の試算条件

16平米(約4.84坪)
角部屋
10平米(約2.72坪)未満
ルーフバルコニーなし
1F
専用庭なし
南向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　2件

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	9項目投稿　2022/10/30 16:33

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
9項目投稿　2022/10/30 16:33

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【大久保駅に対する口コミ】歩いて新宿駅、新大久保駅、西武新宿駅、西新宿駅（地下鉄東京メトロ）に行ける。高田馬場駅も13分ほどで徒歩で行ける。公共交通の利便性が優れている。駅の周辺にはエスニック料理店、韓国料理店など海外の食が存分に楽しめる。飲食店も、八百屋も、駅前さえ避けて上手に選べば、非常にお買い得、お得な買い物ができる。また買い物の時間帯さえ上手に選べば、極めてコスパのよい買い物ができる。ドン・キホーテでも（駅に至近距離の八百屋でも）、遅い時間帯の値引きが凄い。

治安の悪さ。民度が低すぎて驚く。人間の質が非常に悪い。都内、東京周辺の各地に住んだことがあるが、新宿周辺より酷い地区は無い。住んでは無いが足立区にも頻繁に訪問する機会があったが、足立区は少なくとも（居住してない限り）歩いているだけで身の危険を感じたことは無いが新宿～大久保駅だけは危険を感じたことが複数回ある。それ以外にも、路上タバコ、歩行者の喫煙率が異常なほど高い。タバコを吸いながら歩かないと「大人では無い」とみなされるくらい、みんなタバコ喫煙しながら歩く。もちろん、その場でタバコを捨てるのが、この地域のマナー。コストパフォーマンスが良いけど従業員の質が極めて低い。また店によっては非常に品質が低い商品を売る。そこそこ有名な24時間八百屋でも極めて品質の低い商品を売るから要注意。

周辺環境

4.0

買い物は、ドン・キホーテ新大久保店に行けば、たいていのものは揃う。ほんの8-9分歩けばドン・キホーテ新宿店があるので、新大久保店で買えないものは、そこで買える。いわゆる駅ビル（商業ビル（たとえばアトレのような）みたいなものは無く、狭小な店舗（主に酒を飲む）が延々と密集している。公共施設は、ほぼ皆無。医療に関しては旧・社会保険病院＝山手メディカルセンターや春山外科病院がある。どちらもオススメとは言えないが存在するパトカーの巡回は、他の地域よりは頻繁だと思います。新宿警察署は他の警察署より相当に（人数が）充実してると聞いています。昔は制服警察官が職務質問を頻繁に行っていました。 90年代を思い出せば、かなり治安が向上しました。

ドン・キホーテは便利だが、「肌が合わない」人には苦痛だと思う。また高齢者には厳しいかもしれないです。駅から徒歩8分くらいでオリンピック北新宿店があり、日用品などは（値段は安くないが）ひとまず揃います。本屋は新大久保の駅前まで行くと１軒だけあります。医療は個人タクシーに乗れば総合病院や大学病院にアクセスできるので、それは良いかもしれません。そもそもの話、治安が昔からずっと悪い。体感治安も悪い。犯罪の手前の事態に遭遇させられるなど。居住者の質も本当に悪い。都内各地に住んだことがあるが、大久保駅～新宿駅の周辺よりも悪い地区は無い。足立区より悪い。一時期は、かなり治安回復にチカラを入れていましたが、小池知事時代以降は、ゆるくなったかもしれません。

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

5.0

飲食店は充実しているが、酒を飲まない店は少ない。酒を頼まないと肩身が狭くなる店が多い。ただ飲食店は大量にある。酒を飲むのが好きならば大丈夫。タバコ好きなら更に可。雑誌やメディアで話題になる店舗も、あちこちに存在する。

酒を飲まないと肩身が狭い店ばかり。普通に食べて帰るだけの店はエスニック料理店を選ぶか。ファミレスは、ジョナサンがある。喫煙者でないと分煙ができていないためにツライかもしれません。とにかく家族で、気軽に食べに行くというより、飲んで食べて、でないと選択肢は、かなり狭くなる。駅から離れると、北口に徒歩７分ほどでサイゼリヤがある。とにかく、普通の生活者が楽しむ町ではなく、「遊びに行く街」という店舗構成。日常的に家族連れ（親と子供みたいな組み合わせ）で使う飲食店となると、選択肢は、一気に乏しくなる。

暮らし・子育て

1.0

歌舞伎町で働く方々も少なくないので、保育に関しては私立など、そこそこ充実している感じがします。公設も大久保駅から近い場所にあります。北新宿にも最近、私立の新しい保育所ができました。乳幼児のケアに関しては、今は充実してきた感じがします。公立の小学校は駅から10分以上、北新宿にあります。駅は最近リニューアルオープンして、非常にキレイになりました。エレベーターが新設されたみたいです。

教育に関しては、小学校就学前は充実してきた感じですが、それ以降の教育環境は難しいかもしれません。一応、区立で小中学校は徒歩圏内にあります。駅から10分以内。公園などは、少ないです。公園のある場所は夜間は閉鎖するなどで対応しています。昼間でも、あまり推奨しません。（高田馬場駅との中間にある公園は大丈夫。）駅は、非常に狭いので、車いす等の利用は、あまり推奨できません。利用自体は可能です。

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

1.0

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2021/10/10 13:10

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2021/10/10 13:10

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【大久保駅に対する口コミ】都市の大きな駅に近くてどこに行っても便利です。そして新大久保は日本の韓国にも呼ばれ、韓国の店を始め、異国の店がいっぱい置かれています。新宿駅から歩ける距離ですので、終電を気にせずお遅くまで飲めます。若者もいっぱいいます。

メリットの反面、夜まで賑やかですし、外国人もいっぱいいますので、治安にちょっと不安な気持ちを抱いています。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
メリーライフ新宿の中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年4月	1階	1R	南	14.75㎡	2.65㎡	1,500万円	336万円
2023年12月	1階	1R		18.32㎡	不明	1,690万円	305万円
2023年10月	1階	1R	南	14.75㎡	2.65㎡	1,500万円	336万円
2023年9月	1階	1R		18.32㎡	不明	1,780万円	321万円
2023年5月	4階	1R	南	15.25㎡	1㎡	1,800万円	390万円

SALES HISTORY
メリーライフ新宿の
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

2023年12月

2023年10月

2023年9月

2023年5月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
メリーライフ新宿の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝メリーライフ新宿の売買相場緑線＝新宿区百人町の売買相場青線＝新宿区の売買相場新大久保の売買相場大久保の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
メリーライフ新宿の中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2023年3月	1階	ワンルーム	南	15㎡	69,000円	15,207円	3,000円	0円	0円	0円
2023年2月	3階	ワンルーム	南	15㎡	70,000円	15,427円	5,000円	0円	70,000円	0円
2022年9月	1階	ワンルーム		15㎡	66,000円	14,545円	0円	66,000円	66,000円	0円
2022年3月	1階	ワンルーム		15㎡	66,000円	14,545円	0円	132,000円	0円	0円
2022年2月	1階	ワンルーム		15㎡	68,000円	14,986円	0円	136,000円	0円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
メリーライフ新宿の
中古での賃料相場履歴

2023年3月

2023年2月

2022年9月

2022年3月

2022年2月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
メリーライフ新宿の
過去の賃料相場グラフ

赤線＝メリーライフ新宿の賃料相場緑線＝新宿区百人町の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場大久保の賃料相場新大久保の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。