古河ガーデンマンション

メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	-
  外観・共用部	-
  お部屋の仕様・設備	2.0 建物が古い為、室内がリフォームされていない部屋が売りに出ることはまず無いのが利点でもありますが、その場合おしなべてダサくリフォームされた均質的な部屋になっている。なので例えばスケルトンから自分でリフォームしたい人には、このマンションだとそれが可能な出物に出会うのはなかなか難しいかもしれないです。
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-

メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	-
  外観・共用部	無評価 外観は非の打ち所がない美しさだと思います。本当に立派な良い建物なので、周辺街区との一体感は全く無いです。これがもし本当の意味でのビンテージマンションが多い目黒区や港区の高台の住宅地にでも建っていたら、このマンションの魅力が最大限活かされて価値も高まったはずなのに、立地で損しているのが勿体無い。
  お部屋の仕様・設備	-
  買い物・食事	無評価 駒込では買い物したくないので（まず夜やってない）、仕事帰りに買い物する時は、隣の巣鴨で途中下車して済ませました。駅ビルでお惣菜やデザートなど揃いますし、成城石井もあります。駅前のサミットは深夜まで営業していて便利でした。
  暮らし・子育て	1.0 地域やマンション内イベントの熱心さからも伺えますが、下町地域の特殊性を感じる場面が多いと思います。親の代からずっと住んでいる人も多いという事なので、肌に合う人にはとても合い、それが独特な地域性の形成に繋がっている様です。とは言えマンション内の交流行事に関して言えば、外様住人からすると違和感があり馴染めないと感じますし、子供が居る場合なら参加を断りにくい状況も考えられます。こうした文化に触れる機会が無かった人や山の手都心部出身の人は永住する場合にはある種覚悟が必要かもしれないです。

メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	-
  外観・共用部	3.0 オートロック完備で（ドアモニターは無い）管理人さんも常に出入りを把握している様子で安心感ありました。治安が良いとは言えない下町なのでセキュリティ面への配慮は重要だと思います。
  お部屋の仕様・設備	-
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-

メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	1.0 駅からは10分以内。駒込駅の北口からは大通り沿いにほぼまっすぐ。道のりは簡単ですが、駅まで行くには坂を登らなくてはならないです。東口からの方がフラットアプローチで若干近いですが、改札口と道がすごく汚ならしいです。
  外観・共用部	3.0 外観も共用部分もとても行き届いた手入れがされており、常にきれいな状態が保たれています。駅からの道と周辺の街並みがとても汚ならしい為、マンションの敷地内に一歩入ると安全地帯に着いたみたいでほっとします。
  お部屋の仕様・設備	無評価 天井は造りがそもそも低めだと思います。最近よくある床を上げる系のリフォームがされた部屋ではさらに低くなるので圧迫感を感じると思います。ただ窓は長いです。
  買い物・食事	2.0 選択肢はないですが、徒歩10分以内にドラッグストアがあります。 近くのしもふりそめい商店街は駅から遠すぎで、大資本の力が及ばずチェーン店が出店されない為に活気がなくてあまり行きたくない雰囲気です。ちょっと歩きますが、駒込東口の田端側の方の商店街はチェーン店や中規模スーパーもあり、まだ使い途ある感じです。
  暮らし・子育て	3.0 町内のスピーカーから、「いま、この地域に振り込め詐欺の入電中！」というアナウンスが唐突に大音量で鳴り響く。ターゲット層の住人には安心だと思います。他の区で聞いた事がないので、北区ならではの施策かもしれないです。

メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	1.0 東京駅が近いこと。これは出張が多い人間にはかなりのアドバンテージを感じられると思います。北の玄関口、上野も近いので、東北方面の出張が多い人にはかなり恵まれた立地です。
  外観・共用部	-
  お部屋の仕様・設備	-
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-

メリット

• 最寄り駅の充実度	5.0 【西ケ原駅に対する口コミ】山手線の駅だけあって何でもそろっています。ただ、駅ビルはないので、それを良いと思うか、どうかはその人次第です。
  周辺環境	5.0 駅からマンションまで本郷通りがあるので、いつでも人の往来があり、不安に思ったことはありません。
  外観・共用部	5.0 管理人さんが常駐しており、すべての共有部がきれいで、住民の意識も高いです。
  お部屋の仕様・設備	5.0 個々がルールの元でリフォームを行っており、マンション自体の古さを部屋にいると感じない。
  買い物・食事	5.0 徒歩5分以内で霜降り銀座商店街に行けて、買い物に困ったことはありません。
  暮らし・子育て	5.0 近所には公立から私立まで学校が多く、みなさん満足されているようです。

メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	-
  外観・共用部	1.0 駐輪場は有料で申請すれば、希望の台数分駐輪権は与えられます。単なる平置きで、駐輪位置は自由です。広さもまだゆとりがありそうでした。なお、フレームで数十万以上とかの高級車をお持ちの方への注意点。駐輪場への出入りはオートロック管理されていません。よって室内に入れたい所ですが、建物内への自転車持ち込みが禁止されていました。バラせばまあ持ち込めますがよく考えた方が良いでしょう。
  お部屋の仕様・設備	-
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-

メリット

• 最寄り駅の充実度	3.0 【西ケ原駅に対する口コミ】駒込東口は山手線北弦ならではと言える様な歓楽街で、手頃な価格帯の風俗店やキャバクラ、ガルバが多く隠れた穴場として知られているエリアです。男性には楽しめる街だと思います。
  周辺環境	無評価 片側二車線の本郷通りがすぐそばで車によく乗る人には便利です。地方によくある様なローカルバスが日に数本運用されていました。お年寄りの足代わりの様です。王子駅までしか行けないみたいでした。
  外観・共用部	3.0 カードキーと部屋の鍵を２つとも常に所持していないと家に入れないというかなり旧式のオートロックシステムでした。インターホンのカメラもなかったですがこの古さのマンションでオートロックがあるだけでもかなりすごい。
  お部屋の仕様・設備	2.0 西側と北側に窓がある居室なら、階層にもよりますが部屋の窓から古河庭園が見えます。
  買い物・食事	3.0 マンション側の駒込東口と北口の飲食店は中華アジア料理屋だらけ。地下アイドルなどの際物系ライブが多い小さなライブハウスもある。風俗やキャバクラ、ガールズバーもあり、夜は客引きも出ていて賑わっていた。伝統ある男性用サウナがある事でも有名です。
  暮らし・子育て	1.0 交通の便が良いので、教育施設を無理に区内や近場で探す必要が無いです。子供の学校を区外に決めてからが良いと思う。女の子は帰り暗くなってから駅から一人歩きさせない方がいいです。

メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	2.0 都内では当たり前のことですが、町内会等への加入義務はありません。ただしそれは賃貸入居者の場合です。分譲入居者の場合は、たとえマンション住みだろうが地域の掃除など下町ならではの旧弊な行事への参加を求められる様でした。そういうのが好きな人には楽しいのではないでしょうか。
  外観・共用部	3.0 敷地が塀で囲まれており、部外者の侵入を心理的に拒む印象はある。しかし誰でも入れてしまう。
  お部屋の仕様・設備	無評価 四角で癖の無い部屋の形なので、リフォームするにもとても計画しやすいと思います。ただし、角部屋か、廊下側に窓が無い部屋の場合、2人以上で住む間取りにするのは不可能な気がします。
  買い物・食事	1.0 商店街も近くにありますが無いよりまし、といった感じです。商店街の中のスーパーは夕方6時に惣菜が全て無くなり、その後の補充は一切無いです。
  暮らし・子育て	1.0 商店街の中にインターナショナルスクールと冠する保育所？学童？の様な施設もありました。英語の早期教育などこだわる人にも良いのではないでしょうか。

メリット

• 最寄り駅の充実度	1.0 【西ケ原駅に対する口コミ】駒込駅が山手線の駅であるということは一応のメリットだと言えます。なぜか駅から10分以上歩いた場所に商店街があり、マンションからは近いので一見便利そうですが、閉店時間が早く、仕事帰りの買い物客は想定していない店が殆どです。在宅勤務と主婦・お年寄りの方には特に気にならないと思います。
  周辺環境	-
  外観・共用部	-
  お部屋の仕様・設備	1.0 部屋の広さの割に窓面が広く、採光面で優れている。
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-

メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	-
  外観・共用部	4.0 築50年以上とご老体ですが、管理体制は素晴らしく、外観からは築古のデメリットを感じさせない。ヴィンテージ感を醸す威容に見るたび圧倒されてますが、同時に、どうして古河庭園の池側（低地）に建てたのかと不思議です。せめて洋館側の高台に建てて欲しかった。
  お部屋の仕様・設備	-
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-

メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	1.0 南北線、山手線の駒込駅、南北線の西ケ原駅何れも徒歩10分程度なので、まあまあ駅近と言える。 ただ、駒込駅までは信号が意外に多いのと、だらだら長い坂をひたすら登り続けなくてはならず、西ケ原駅もかなりキツい勾配の坂を登らねばならないので、体感的には15分以上歩いている様に感じる。夏はどちらの駅に行くにもキツいです。
  外観・共用部	-
  お部屋の仕様・設備	-
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-

メリット

• 最寄り駅の充実度	4.0 【西ケ原駅に対する口コミ】乗降者数がそこまで多いわけではないので満員電車などに悩まされることも少なく、ゆったり乗車できるのはメリットです。最終電車の時間も遅く、駅近辺には街灯も多く、坂道も少ないので夜遅くても安心して利用できるということだと思います。
  周辺環境	-
  外観・共用部	-
  お部屋の仕様・設備	-
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-