ライオンズマンション池田山

取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「五反田」駅 徒歩4分 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
    「目黒」駅 徒歩9分 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線

  • 所在地

    東京都品川区東五反田5丁目21番2号
    周辺地図

  • 総戸数

    72戸

  • 階層

    地上12階建

  • 築年月

    1979年5月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
ライオンズマンション池田山周辺の売り出し中物件

  • ハイツ旗の台

    • 1,790万円

    • 32.16m²

    • 1DK

    間取り図
    • 東急池上線「旗の台」駅 徒歩4分

    • 所在階

      9階

    • バルコニー面積

      4.28m²

  • 間取り図

    ハイツ旗の台

    • 1,790万円

    • 32.16m² / 1DK

    • 東急池上線「旗の台」駅 徒歩4分

    • 所在階

      9階

    • バルコニー面積

      4.28m²

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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  • 売買相場価格

    5,181万円

    285.5万円/坪

    5,502万円

    303.2万円/坪

  • 賃貸相場価格

    17.9万円

    9,907円/坪

    19.8万円

    10,950円/坪

  • 表面利回り

    4.25

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取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

5342万円

参考相場価格の試算条件

  • 60平米(約18.15坪)
  • 角部屋
  • 15平米(約4.54坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 7F
  • 専用庭なし
  • 南西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 6

niceさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2021/06/09 13:37
niceさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2021/06/09 13:37
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【五反田駅に対する口コミ】最寄駅の五反田は、山手線や都営地下鉄、東急線の乗り換え駅であり、どこに行くにも便利。 周囲には商業施設・飲食店が大変充実しており、生活する上で不便を全く感じない。
駅前には繁華街(風俗店)なども見受けられる。
周辺環境

4.0

五反田駅まで徒歩4〜5分と近く、通勤通学に便利。 しかも五反田特有の“歓楽街・風俗店エリア”とは離れている(線路で断絶されている)し、マンション裏手が高級住宅街の池田山となっているため、治安的な不安を感じることはほとんどない。
マンション前の道路を1本挟んですぐJR(山手線・埼京線)の線路があるため、部屋の向きによっては電車の音が気になる可能性あり。(防音サッシが導入済み)
外観・共用部

5.0

外観は、築年数並みながら、手入れは行き届いている。 教養スペースの清掃やゴミ収集室の管理もしっかりしている。 防犯カメラ、カメラ付きオートロック、宅配ボックスが管理されていて、管理組合がしっかり機能していると思う。
1階ピロティが駐車場になっているが、数台程度しか駐車できないため、クルマを持つ人は近隣駐車場を契約することになると思う。
お部屋の仕様・設備

4.0

隣室との壁はしっかりした構造らしく、生活音が気になることはほとんどない。

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買い物・食事

5.0

近隣にはアトレ、東急ストア、ライフ、まいばすけっとの他、コンビニ、ファストフード、飲食店が充実している。 また足を伸ばせばTOCもあり、買い物や食事で困ることはない。都心のメリットが十分享受できる。
都心だけに、郊外のロードサイドで見かけるような大型ホームセンターがないのが残念。
暮らし・子育て

4.0

NTTの関東病院のほか、開業医のクリニックが多数あって、いざというときにも安心。 また裏手の池田山には元大名屋敷の庭園公園や美智子上皇后の生家跡が公園として整備されている。 さらに目黒川が近く、春の花見や散歩も楽しめる。
特になし

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【五反田駅に対する口コミ】最寄駅の五反田は、山手線や都営地下鉄、東急線の乗り換え駅であり、どこに行くにも便利。 周囲には商業施設・飲食店が大変充実しており、生活する上で不便を全く感じない。
    周辺環境

    4.0

    五反田駅まで徒歩4〜5分と近く、通勤通学に便利。 しかも五反田特有の“歓楽街・風俗店エリア”とは離れている(線路で断絶されている)し、マンション裏手が高級住宅街の池田山となっているため、治安的な不安を感じることはほとんどない。
    外観・共用部

    5.0

    外観は、築年数並みながら、手入れは行き届いている。 教養スペースの清掃やゴミ収集室の管理もしっかりしている。 防犯カメラ、カメラ付きオートロック、宅配ボックスが管理されていて、管理組合がしっかり機能していると思う。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    隣室との壁はしっかりした構造らしく、生活音が気になることはほとんどない。
    買い物・食事

    5.0

    近隣にはアトレ、東急ストア、ライフ、まいばすけっとの他、コンビニ、ファストフード、飲食店が充実している。 また足を伸ばせばTOCもあり、買い物や食事で困ることはない。都心のメリットが十分享受できる。
    暮らし・子育て

    4.0

    NTTの関東病院のほか、開業医のクリニックが多数あって、いざというときにも安心。 また裏手の池田山には元大名屋敷の庭園公園や美智子上皇后の生家跡が公園として整備されている。 さらに目黒川が近く、春の花見や散歩も楽しめる。
ぱくぱくぱくちーさん
購入検討者さん15項目投稿 2022/09/18 23:28
ぱくぱくぱくちーさん
購入検討者さん
15項目投稿 2022/09/18 23:28
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【五反田駅に対する口コミ】今後再開発が予定されるエリアで駅近、築古物件だが非常に管理が良く、マンションもきれいに保たれている。修繕積立金もかなり溜まっている。
バルコニー側に高いマンションが建ってしまい、展望がワルい。
周辺環境

3.0

おおどおり沿いなので治安は良い。エントランスも明るいので、女性一人でも安心。
とにかくお店が多いのでがやがやしてる。また、線路沿いなので、ある程度音は気になるかも。
外観・共用部

4.0

とてもきれい。宅配ボックスもあり、管理人さんも通いで常駐しているようなので安心。
とにかく、築古である点。それでも修繕にてきれいに保たれているので、そんなに気にならない
お部屋の仕様・設備

3.0

正方形のような形なので使いやすい。水回りも非常にコンパクトなので、特に気になるところはない。

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買い物・食事

5.0

五反田駅近。買い物、外食、日用品の購入まで基本的になんでもそろう。
なんでもそろう代わりに、がやがやしがちである点。
暮らし・子育て

4.0

なんでもそろう。防災面では、ハザードマップ的には問題のないエリア。
子育てにはすこしがやがやしすぎている。また裏手に回ったところは、延焼時のリスクが少しあるかも。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【五反田駅に対する口コミ】今後再開発が予定されるエリアで駅近、築古物件だが非常に管理が良く、マンションもきれいに保たれている。修繕積立金もかなり溜まっている。
    周辺環境

    3.0

    おおどおり沿いなので治安は良い。エントランスも明るいので、女性一人でも安心。
    外観・共用部

    4.0

    とてもきれい。宅配ボックスもあり、管理人さんも通いで常駐しているようなので安心。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    正方形のような形なので使いやすい。水回りも非常にコンパクトなので、特に気になるところはない。
    買い物・食事

    5.0

    五反田駅近。買い物、外食、日用品の購入まで基本的になんでもそろう。
    暮らし・子育て

    4.0

    なんでもそろう。防災面では、ハザードマップ的には問題のないエリア。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2022/01/27 22:52
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2022/01/27 22:52
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【五反田駅に対する口コミ】道に迷ったとき、そこのスタッフがとても熱心に道を教えてくれました。 駅のスタッフはみんな熱心で親切です。 駅周辺の空気はとても新鮮です。 誤って駅に物を落としたのですが、ありがたいことに駅員から紛失物を取り戻すよう連絡がありました。 何も失うことがなかったので、とてもラッキーでした。 駅はとてもきれいで、座席は配置されていて、誰もが座って電車が到着するのを待つのにとても便利です。 駅周辺の家具はすべてとてもきれいに配置されています。
駅は座席数が少なく混雑しています。 家から駅まで少し遠いので電車に遅れるかもしれません。 駅の公共ゴミ箱は見つけにくい場所にあります。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【五反田駅に対する口コミ】道に迷ったとき、そこのスタッフがとても熱心に道を教えてくれました。 駅のスタッフはみんな熱心で親切です。 駅周辺の空気はとても新鮮です。 誤って駅に物を落としたのですが、ありがたいことに駅員から紛失物を取り戻すよう連絡がありました。 何も失うことがなかったので、とてもラッキーでした。 駅はとてもきれいで、座席は配置されていて、誰もが座って電車が到着するのを待つのにとても便利です。 駅周辺の家具はすべてとてもきれいに配置されています。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

Nyimaさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2021/09/02 15:35
Nyimaさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2021/09/02 15:35
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【五反田駅に対する口コミ】五反田駅はターミナル駅ではないものの商業施設・飲食店も充実しており、不自由はない。目黒駅までも徒歩10分ほどでアクセスできる。
五反田駅の東口と西口北側は夜のお店や居酒屋が多いエリアなので、小さなお子さんには注意が必要
周辺環境

3.0

目黒川が徒歩5分ほどのところにある。大きな公園は近くにないが、マンション裏手の池田山には緑豊かな高級マンションや一軒家が多く、部屋の向きによって豊かな緑を見ることができる。
山手線の線路沿いのため、早朝から深夜まで電車の音が聞こえる(窓を閉めればかすかに聞こえる程度)。また、羽田発着の飛行機がルートによって低空飛行で上空を通過する。
外観・共用部

4.0

管理体制が素晴らしい。築年数は経っているが共用部やゴミ置場などがいつも清潔に保たれている。管理人さんもとても親切。
管理体制は非常に良好だが、築年数はそれなりに経っている物件なので今時のマンションのようなおしゃれさは期待できない。
お部屋の仕様・設備

3.0

分譲タイプなのでオーナーによっては室内の設備や間取り大きく異なるが、都心のマンションの割に玄関や水回りは広々している方だと思う。

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買い物・食事

4.0

五反田駅はターミナル駅ではないものの商業施設・飲食店も充実しており、不自由はない。目黒駅までも徒歩10分ほどでアクセスできる。
五反田駅の東口と西口北側は夜のお店や居酒屋が多いエリアなので、小さなお子さんには注意が必要
暮らし・子育て

4.0

各種病院は五反田、目黒、不動前、高輪周辺に多くあるため、通常の診療は近所で済ませることができる。
大きな病院も近くにあるが、かかる機会がないので実際のコメントはなし。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【五反田駅に対する口コミ】五反田駅はターミナル駅ではないものの商業施設・飲食店も充実しており、不自由はない。目黒駅までも徒歩10分ほどでアクセスできる。
    周辺環境

    3.0

    目黒川が徒歩5分ほどのところにある。大きな公園は近くにないが、マンション裏手の池田山には緑豊かな高級マンションや一軒家が多く、部屋の向きによって豊かな緑を見ることができる。
    外観・共用部

    4.0

    管理体制が素晴らしい。築年数は経っているが共用部やゴミ置場などがいつも清潔に保たれている。管理人さんもとても親切。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    分譲タイプなのでオーナーによっては室内の設備や間取り大きく異なるが、都心のマンションの割に玄関や水回りは広々している方だと思う。
    買い物・食事

    4.0

    五反田駅はターミナル駅ではないものの商業施設・飲食店も充実しており、不自由はない。目黒駅までも徒歩10分ほどでアクセスできる。
    暮らし・子育て

    4.0

    各種病院は五反田、目黒、不動前、高輪周辺に多くあるため、通常の診療は近所で済ませることができる。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2019/03/19 15:30
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2019/03/19 15:30
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【五反田駅に対する口コミ】JR・都営地下鉄・東急の各線が乗り入れている五反田駅が最寄り。 駅まで徒歩5分程度で、道も平坦。 途中飲食店などが並ぶため夜道も明るく怖さはない。 新幹線(東京駅・品川駅)や羽田空港へのアクセスも良く、交通の便の良さは文句のつけようがない。
強いて挙げれば、「『風俗の街、五反田』というステレオタイプなレッテル貼りをされがちなイメージの悪さ」がデメリット。 決して否定できない側面はあるが、それだけで五反田を評価するのはもったいないと思う。
周辺環境

3.0

五反田東急(レミィ五反田)やLIFEのようなスーパーだけでなく、アトレvie、TOC、東京デザインセンター、NTT関東病院など生活全般にまつわる大型施設が充実している。 飲食店の多さは特筆に値する。とりわけ肉料理店が多く、肉好きにはたまらない街と言える。
マンションの目の前に、道路一本隔てて線路(山手線・埼京線)が通っている点。 数年前の大規模修繕により全戸ともサッシ窓が一新され防音効果が上がったようにも聞くが、線路に面した物件については購入・入居前の内見時にじっくりと確認すべき。 (慣れる面もあろうが、気になる人は気になるので)
外観・共用部

4.0

70年代の物件なので、外観デザインは至って普通。 管理組合がしっかり機能していることもあり、竣工後に監視カメラ、モニター付きオートロックインターホン、光回線、CATV導入などが導入されている。 日勤の管理人の人柄も良い。
宅配ボックスがない点。 ただし、2軒となりにヤマト運輸の営業所が、また駅への道の途中に佐川急便の営業所もあるため、さほど支障はないかも。
お部屋の仕様・設備

3.0

全体的にしっかりした作りになっていると思う。

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買い物・食事

5.0

徒歩10分圏内で考えれば、日々の買い物や飲食については何の不自由もない。 特に、仕事に追われる単身者や夫婦共稼ぎ世帯にとっては生活しやすいと思う。
地元の老舗・名店という観点では、さほど特筆すべき点はない。 例えれば「個人経営のパン屋」ではなく「チェーン展開しているベーカリー」のような店が多い印象。 そこにこだわりがなければ、特に支障はないかもしれないが。
暮らし・子育て

3.0

徒歩圏内に公立だけでなく私立の保育園などが複数ある。 また区役所の出張所や総合病院も近い。
「子育てに使い勝手の良さそうな公園」が近くにはない。 マンションから歓楽街までは距離が離れており、悪影響は考えにくいが、基本は「住宅街ではなく繁華街」である点は理解しておくべき。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【五反田駅に対する口コミ】JR・都営地下鉄・東急の各線が乗り入れている五反田駅が最寄り。 駅まで徒歩5分程度で、道も平坦。 途中飲食店などが並ぶため夜道も明るく怖さはない。 新幹線(東京駅・品川駅)や羽田空港へのアクセスも良く、交通の便の良さは文句のつけようがない。
    周辺環境

    3.0

    五反田東急(レミィ五反田)やLIFEのようなスーパーだけでなく、アトレvie、TOC、東京デザインセンター、NTT関東病院など生活全般にまつわる大型施設が充実している。 飲食店の多さは特筆に値する。とりわけ肉料理店が多く、肉好きにはたまらない街と言える。
    外観・共用部

    4.0

    70年代の物件なので、外観デザインは至って普通。 管理組合がしっかり機能していることもあり、竣工後に監視カメラ、モニター付きオートロックインターホン、光回線、CATV導入などが導入されている。 日勤の管理人の人柄も良い。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    全体的にしっかりした作りになっていると思う。
    買い物・食事

    5.0

    徒歩10分圏内で考えれば、日々の買い物や飲食については何の不自由もない。 特に、仕事に追われる単身者や夫婦共稼ぎ世帯にとっては生活しやすいと思う。
    暮らし・子育て

    3.0

    徒歩圏内に公立だけでなく私立の保育園などが複数ある。 また区役所の出張所や総合病院も近い。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ライオンズマンション池田山の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 9階 2LDK 南西 86.08㎡ 17.83㎡ 7,480万円 287万円
2024年2月 6階 1DK 31.67㎡ 12.01㎡ 2,490万円 260万円
2023年12月 5階 2LDK 南西 57.5㎡ 12.72㎡ 4,980万円 286万円
2023年11月 6階 1DK 南西 31.67㎡ 12.01㎡ 2,680万円 280万円
2023年9月 5階 2LDK 南西 57.5㎡ 12.72㎡ 5,180万円 298万円
SALES HISTORY
ライオンズマンション池田山の
中古での売却・購入相場履歴

2024年3月

    • 9階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      86.08㎡

    • バルコニー面積

      17.83㎡

    • 販売価格

      7,480万円

    • 坪単価

      287万円

2024年2月

    • 6階

    • 1DK

    • 専有面積

      31.67㎡

    • バルコニー面積

      12.01㎡

    • 販売価格

      2,490万円

    • 坪単価

      260万円

2023年12月

    • 5階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.5㎡

    • バルコニー面積

      12.72㎡

    • 販売価格

      4,980万円

    • 坪単価

      286万円

2023年11月

    • 6階

    • 1DK

    • 南西

    • 専有面積

      31.67㎡

    • バルコニー面積

      12.01㎡

    • 販売価格

      2,680万円

    • 坪単価

      280万円

2023年9月

    • 5階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.5㎡

    • バルコニー面積

      12.72㎡

    • 販売価格

      5,180万円

    • 坪単価

      298万円

更新日:

SALES TRANSITION
ライオンズマンション池田山の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = ライオンズマンション池田山の売買相場 緑線 = 品川区東五反田の売買相場 青線 = 品川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ライオンズマンション池田山の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年3月 10階 2DK 北西 45.86㎡ 135,000円 9,731円 0円 135,000円 135,000円 0円
2022年9月 3階 1LDK 北西 44.2㎡ 148,000円 11,069円 0円 148,000円 148,000円 0円
2022年9月 9階 1DK 北東 31.67㎡ 92,000円 9,603円 10,000円 92,000円 92,000円 0円
2022年9月 8階 1DK 31.67㎡ 90,000円 9,394円 0円 90,000円 90,000円 0円
2022年9月 9階 1DK 北東 31.67㎡ 95,000円 9,916円 10,000円 95,000円 95,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ライオンズマンション池田山の
中古での賃料相場履歴

2024年3月

    • 10階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.5㎡

    • 賃料

      135,000円

    • 坪単価

      9,731円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      135,000円

    • 礼金

      135,000円

    • 保証金

      0円

2022年9月

    • 3階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.5㎡

    • 賃料

      148,000円

    • 坪単価

      11,069円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      148,000円

    • 礼金

      148,000円

    • 保証金

      0円

2022年9月

    • 9階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.5㎡

    • 賃料

      92,000円

    • 坪単価

      9,603円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      92,000円

    • 礼金

      92,000円

    • 保証金

      0円

2022年9月

    • 8階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.5㎡

    • 賃料

      90,000円

    • 坪単価

      9,394円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      90,000円

    • 礼金

      90,000円

    • 保証金

      0円

2022年9月

    • 9階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      57.5㎡

    • 賃料

      95,000円

    • 坪単価

      9,916円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      95,000円

    • 礼金

      95,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

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ライオンズマンション池田山の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = ライオンズマンション池田山の賃料相場 緑線 = 品川区東五反田の賃料相場 青線 = 品川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
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