コスモ東高円寺ロイヤルフォルム

買い物・食事

5.0

・買い物の利便性では、方南町駅前に軍配があがる。スーパー（サミット２店、まいばすけっと）、ホームセンター（島忠）、ドラッグストア（マユキヨ、ココカラファイン）、コンビニ（セブン、ファミマ、ローソン）、焼き立てパン（ふじみ、リトルマーメイド）、ファストフード（マック、吉野家、松屋、松乃屋）など日常使いの店舗が充実している。・当マンション近隣では、スーパー（サミット：2023年3月29日にインストアベーカリーがオープン、つかさ）、コンビニ（セブン２、ローソン１、ファミマ１）、焼き立てパン（ふじみ）、ファストフード店は無いが、町中華、そば店、すし店あり。

・東高円寺駅前では、スーパー（オオゼキ、まいばすけっと２店、リコス）、ドラッグストア（ココカラファイン、トモズ）、コンビニ（セブン、ファミマ）、焼き立てパン（ふじみ）、ファストフード（モスバーガー、すき家、松屋）、町中華（大阪王将）など方南町駅前に比してやや見劣りする。

暮らし・子育て

5.0

・杉並区は木密地域を有しているが、当マンション周辺は、東側はマンションと環状７号線、南側は低層の一戸建てが一軒のみ、西側もマンション、北側は妙法寺参道であり、首都直下地震で危惧されている「火災延焼」のリスクはそれほど高くはないと思われる。・豪雨時の内水氾濫のリスクは無い。近隣に善福寺川が流れているが、当マンション立地では影響はほぼないと思われる。・当マンション近隣となる環状７号線地下には大規模な「神田川・環状七号線地下調節池」が設置されている。・医療面では、当マンションから徒歩３分圏に杉並堀ノ内クリニックがあり、かかりつけ医療機関として必要十分な診療体制があるといえる（隣接に処方薬局ココカラファインあり）。また、徒歩５分圏に総合病院の「佼成病院」が移転してきており、専門医療体制も十分であると思う。

・強いてあげれば交通量の多い幹線道路沿いであること。

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

tokuayaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	15項目投稿　2022/06/09 23:52

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
tokuayaさん
15項目投稿　2022/06/09 23:52

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【東高円寺駅に対する口コミ】東京メトロ丸ノ内線の２駅利用が可能。東高円寺駅と方南支線の方南町駅までいずれも徒歩で１０分前後の距離感。新宿までの乗車時間は、東高円寺駅８分、方南町駅：11分駅近の日常使い店舗の利便性では、方南町駅に軍配が上がる。・方南町駅　：スーパー3店、コンビニ４店、ドラッグストア２店、ホームセンター１店、銀行直営ATM３店（コンビニ除く）、ファストフード５店、ファミレス３店、焼き立てパン２店・東高円寺駅：スーパー5店、コンビニ６店、ドラッグストア１店、ホームセンター０店、銀行直営ATM２店（コンビニ除く）、ファストフード３店、ファミレス１店、焼き立てパン１店

東高円寺駅は乗降者数は多いが、駅前の日常使いの店舗や施設充実度が高まれば良い。

周辺環境

5.0

マンション立地は、妙法寺参道沿いで門前町として親しみのある雰囲気である。公園は東高円寺駅からのルート上に蚕糸の森公園、梅里公園、善福寺川沿いの和田堀公園がありいずれも四季を通じて散歩、ランニング、桜開花、紅葉等が楽しめる。

マンション建屋の一部（東側）が環状７号線に面しているため、車両騒音が少々気になるかも。窓を閉めれば防音サッシであるためほとんど気にならないレベルにはなる。前面道路（妙法寺参道）は毎月「３の日＝３日、１３日、２３日」は車両通行規制（概ね１０時～夕刻）がある。

外観・共用部

4.0

管理状況は良い。管理人は日勤。セキュリティーは、オートロックで敷地内出入箇所にはすべて監視カメラが設置されている。夜間の暗がりとなる箇所にはセンサーライトも設置されている。宅配BOXも従前のカード式から暗証番号入力式に更新された。駐輪場は全戸１台分は確保されている。駐車場は、機械式１１台、平置き４台、障害者専用１台。エントランスホール内に外来者接遇等に利用できる応接セットあり。

ペット飼育は不可となっている。マンションエントランス前は自転車等の駐輪禁止となっているが、ルールが遵守されていないこともある。

お部屋の仕様・設備

4.0

全戸数に占める南向き住戸数は多い。特に南西角部屋は５階以上では前面に高層建物はなく眺望は良い。好天時（春秋冬）には富士山ビューとなる。室内段差はほぼゼロでバリアフリー対応となっている。

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買い物・食事

5.0

徒歩２～３分圏内にコンビニ（ファミマ、セブン、ローソン）、スーパー（サミット、つかさ）、焼き立てパン（ふじみ）、ドラッグストア（ココカラファイン）あり日常の買い物は至便。

飲食店も昔から営業されている「町中華」や「そば店」「寿司屋」「おでん種屋」などあるが、ファミレスも安楽亭１店しかないため、もう少し充実すると良いのではと思う。

暮らし・子育て

5.0

総合病院の佼成病院が最寄りに移転（徒歩約５分）してきて医療施設の充実度は高まった（他に杉並堀ノ内クリニック、和田堀診療所が至近にあり）。妙法寺参道に立地しているため、毎月「３の日＝３日、１３日、２３日」には車両通行が規制され露店の出店もある。

妙法寺「３の日」車両規制がマイカー所有者には少々不便となるかも。

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

tokuayaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	15項目投稿　2019/11/08 13:18

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
tokuayaさん
15項目投稿　2019/11/08 13:18

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【東高円寺駅に対する口コミ】東京メトロ丸の内線の２駅（東高円寺、方南町）利用可、新宿まで８～11分、東高円寺駅と方南支線の方南町駅までいずれも徒歩で１０分前後の距離感。新宿までの乗車時間は、東高円寺駅８分、方南町駅：11分。方南町駅は始発駅で従来の中野坂上乗換えに加え、直通電車も運行を開始して利便性アップ。駅近の日常使い店舗の利便性では、方南町駅に軍配が上がる。・方南町駅　：スーパー3店、コンビニ４店、ドラッグストア２店、ホームセンター１店、銀行直営ATM３店（コンビニ除く）、ファストフード５店、ファミレス３店、焼き立てパン２店・東高円寺駅：スーパー5店、コンビニ６店、ドラッグストア１店、ホームセンター０店、銀行直営ATM２店（コンビニ除く）、ファストフード３店、ファミレス０店、焼き立てパン１店

丸ノ内線は、東高円寺駅から乗降者数が増えるため、新宿・新宿三丁目駅までの混在度は高い。

周辺環境

4.0

妙法寺の参道沿いに立地しているため、門前町、杉並の下町として穏やかなムードの住環境である。公園は東高円寺駅からのルート上に蚕糸の森公園、梅里公園、善福寺川沿いの和田堀公園がありいずれも四季を通じて散歩、ランニング、桜開花、紅葉等が楽しめる。

環状７号線に一部住戸が面しているが、幹線道路との間に賃貸マンションが立地しているため、これが防音壁かわりとなり「騒音」という程ではないが多少は影響があるかも。サッシを閉め切れば騒音はほとんど聞こえない（サッシは防音仕様）。前面道路（妙法寺参道）は毎月「３の日＝３日、１３日、２３日」は車両通行規制（概ね１０時～夕刻）がある。

外観・共用部

4.0

管理状況は良い。管理人は日勤。セキュリティーは、オートロックで敷地内出入箇所にはすべて監視カメラが設置されている。夜間の暗がりとなる箇所にはセンサーライトも設置されている。エントランス最初のドアが自動化されバリアフリー度は高まった。宅配BOXも従前のカード式から暗証番号入力式に更新された。駐輪場は全戸１台分は確保されている。駐車場は、機械式１１台、平置き４台、障害者専用１台。エントランスホール内に外来者接遇等に利用できる応接セットあり。

隣接の西側民間賃貸駐車場に４階建て賃貸マンションが竣工したため、開放感はややスポイルされている。ペット飼育は不可となっている。マンションエントランス前は自転車等の駐輪禁止となっているが、ルールが遵守されていないこともある。

お部屋の仕様・設備

4.0

全戸数の半分以上は南向きとなっている。特に南西角部屋の５階以上では前面に高層建物はなく眺望は良い。好天時（春秋冬）には富士山ビューとなる。室内段差はほぼゼロでバリアフリー対応となっている。トイレ、バスルーム、には手すり設置済み、玄関にも手摺設置可能な下地処理がされている。

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買い物・食事

5.0

マンション立地が妙法寺の参道に面しているため、参道である前面道路は、毎月「３の日（３、１３、２３）」に車両通行規制となる。飲食店も昔から営業されている「町中華」や「そば店」「寿司屋」「おでん種屋」などあるが、ファミレスも安楽亭１店しかないため、もう少し充実すると良いのではと思う。

暮らし・子育て

5.0

教育環境は良いのでは。児童館も徒歩２分に所在している。病院では、総合で佼成病院、診療所では和田堀、杉並堀ノ内クリニックがありいずれも徒歩５分以内のアクセス。区役所出張所（セシオン杉並内）5分、郵便局も２分以内と至便。妙法寺が近く、その境内も四季を通じてお祭りなど充実している。

マンション管理組合の年中行事である防災訓練への参加率がやや低い。

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2018/10/01 00:00

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2018/10/01 00:00

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

3.0

【東高円寺駅に対する口コミ】青梅街道沿いで、飲食店はある程度揃っています。チェーン系が増えています。新宿へは約十分、荻窪へは約5分です。JR方面へは、商店街でつながっていますので、便利です。反対側(南方面)は住宅街で、家賃相場はこちらが多少安めです。

JR沿線に比べると、店の数はだいぶ少ないです。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て