サンウッド文京開運坂上

取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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  • 沿線等

    「新大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線
    「護国寺」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線

  • 所在地

    東京都文京区大塚5丁目31番10号
    周辺地図

  • 総戸数

    89戸

  • 階層

    地上10階建 地下1階

  • 築年月

    2002年11月

  • 間取り

    1LDK ~ 4LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 主方位

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
サンウッド文京開運坂上周辺の売り出し中物件

  • クリオ文京本駒込

    • 6,350万円

    • 47.35m²

    • 1LDK

    間取り図
    • JR山手線「駒込」駅 徒歩8分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      8.76m²

  • 日興パレス文京

    • 3,580万円

    • 54.72m²

    • 2LDK

    間取り図
    • JR山手線「田端」駅 徒歩9分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.16m²

  • プチモンドお茶の水

    • 2,180万円

    • 35.7m²

    • ワンルーム

    間取り図
    • JR中央線(快速)「御茶ノ水」駅 徒歩3分

    • 所在階

      4階

    • バルコニー面積

      3.02m²

  • 間取り図

    クリオ文京本駒込

    • 6,350万円

    • 47.35m² / 1LDK

    • JR山手線「駒込」駅 徒歩8分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      8.76m²

  • 間取り図

    日興パレス文京

    • 3,580万円

    • 54.72m² / 2LDK

    • JR山手線「田端」駅 徒歩9分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.16m²

  • 間取り図

    プチモンドお茶の水

    • 2,180万円

    • 35.7m² / ワンルーム

    • JR中央線(快速)「御茶ノ水」駅 徒歩3分

    • 所在階

      4階

    • バルコニー面積

      3.02m²

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    10,822万円

    431.1万円/坪

    11,492万円

    457.8万円/坪

  • 賃貸相場価格

    27.0万円

    10,757円/坪

    29.8万円

    11,889円/坪

  • 表面利回り

    3.05

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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サンウッド文京開運坂上の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

このマンションを買いたい方

不動産購入に関するあらゆる相談に対応しています。

このマンションを売りたい方

無料にて不動産のプロが売却査定いたします。

このマンションを貸したい方

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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

11157万円

参考相場価格の試算条件

  • 83平米(約25.11坪)
  • 角部屋
  • 13平米(約3.93坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 4F
  • 専用庭なし
  • 西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 4

minishibachibitaさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2022/08/20 19:23
minishibachibitaさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2022/08/20 19:23
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新大塚駅に対する口コミ】マンションのエントランスを出ると丸の内線の新大塚駅まですぐです。そこから大手町や銀座にも近く、20分後には銀座三越前で待ち合わせできました。最寄駅周辺は飲食店はさほど多くありませんが、池袋駅(東口へは徒歩で行ける)やサンシャインに近いため困ることはありません。駅の前にはスーパーがありますし、複数のネットスーパーも配達地域に入っているので買い物利便性も良いです。
特に思い当たりませんが、駅に通じる道が少し整備されて並木になったら嬉しいです。
周辺環境

5.0

開運坂の下が交番なので治安はものすごく良いと思います。また、大通りに面しておらず、閑静な住環境です。窓を開けていると、春は鳥の声、夏は蝉の声、秋は鈴虫の音が聞こえました。
坂が割と急なので、雪が降った日は車に乗れないことぐらいでしょうか。
外観・共用部

5.0

外観は上品かつ年数を感じさせない、ロビーは広く清潔感があります。また、森ビルエステートの管理が素晴らしく、必要なことはしっかりと、でもプライバシーには踏み込まず、のスタンスが心地よいマンションだと思います。地下駐車場も雨に濡れずに乗り降りできますし、ホテルのようです。
タワマンのような派手な共用設備はありません。でも、その分、個々の部屋の中が充実していると思います。割と皆さん、広めの住戸に住んでいて、ゆったりと暮らしているのではないでしょうか。
お部屋の仕様・設備

5.0

清水建設の建物らしく、がっしりできています。上下左右ともに生活音は全くと言って良いほど聞こえませんでした。部屋によると思いますが、私のところは、梁もさほど出ていなく、整形の間取りで使いやすかったです。南面は戸建地域ですので、そちら側に面している部屋は眺望・日当たりともに抜群で、護国寺の緑をのぞみながら、心地よい太陽と風を感じることができると思います。また、設備のグレードもさすが森ビルという感じです。やはり、高級マンションというのはリビングは天井カセットエアコンであるべきだと思いますが、このマンションはそうでした。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

4.0

銀座や後楽園まで数駅、池袋駅は隣、ということで買い物環境はとても良いと思います。特筆すべきは、出前館やウーバーイーツでのデリバリーが信じられないほどに充実していることです。ありがちなチェーン店ではなく、個人経営のビストロやアジアンレストランなどから美味しいデリバリーを取り寄せることができます。隠れ家的なイタリアンレストランから、ルッコラとサルシッチャとチーズのサラダや、トリッパなどを取り寄せて、自宅で焼いたパンと食べることができるのは、この立地ならではなのかなと思います。なお、西武百貨店のデパ地下惣菜もデリバリーで届きます。
本屋さんはないです。サンシャインまで歩いて中にある本屋に行く、もしくは、amazonですね。
暮らし・子育て

5.0

総合病院である都立大塚病院が救急対応してくれるので、とても助かります。
都心マンションですので、地域の防災訓練などはありません。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【新大塚駅に対する口コミ】マンションのエントランスを出ると丸の内線の新大塚駅まですぐです。そこから大手町や銀座にも近く、20分後には銀座三越前で待ち合わせできました。最寄駅周辺は飲食店はさほど多くありませんが、池袋駅(東口へは徒歩で行ける)やサンシャインに近いため困ることはありません。駅の前にはスーパーがありますし、複数のネットスーパーも配達地域に入っているので買い物利便性も良いです。
    周辺環境

    5.0

    開運坂の下が交番なので治安はものすごく良いと思います。また、大通りに面しておらず、閑静な住環境です。窓を開けていると、春は鳥の声、夏は蝉の声、秋は鈴虫の音が聞こえました。
    外観・共用部

    5.0

    外観は上品かつ年数を感じさせない、ロビーは広く清潔感があります。また、森ビルエステートの管理が素晴らしく、必要なことはしっかりと、でもプライバシーには踏み込まず、のスタンスが心地よいマンションだと思います。地下駐車場も雨に濡れずに乗り降りできますし、ホテルのようです。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    清水建設の建物らしく、がっしりできています。上下左右ともに生活音は全くと言って良いほど聞こえませんでした。部屋によると思いますが、私のところは、梁もさほど出ていなく、整形の間取りで使いやすかったです。南面は戸建地域ですので、そちら側に面している部屋は眺望・日当たりともに抜群で、護国寺の緑をのぞみながら、心地よい太陽と風を感じることができると思います。また、設備のグレードもさすが森ビルという感じです。やはり、高級マンションというのはリビングは天井カセットエアコンであるべきだと思いますが、このマンションはそうでした。
    買い物・食事

    4.0

    銀座や後楽園まで数駅、池袋駅は隣、ということで買い物環境はとても良いと思います。特筆すべきは、出前館やウーバーイーツでのデリバリーが信じられないほどに充実していることです。ありがちなチェーン店ではなく、個人経営のビストロやアジアンレストランなどから美味しいデリバリーを取り寄せることができます。隠れ家的なイタリアンレストランから、ルッコラとサルシッチャとチーズのサラダや、トリッパなどを取り寄せて、自宅で焼いたパンと食べることができるのは、この立地ならではなのかなと思います。なお、西武百貨店のデパ地下惣菜もデリバリーで届きます。
    暮らし・子育て

    5.0

    総合病院である都立大塚病院が救急対応してくれるので、とても助かります。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2019/03/01 00:00
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新大塚駅に対する口コミ】春日通り沿いに駅がありわかりやすい。朝のラッシュもJRに比べるとそこまで混んでいない。駅自体も人が少ないので並ぶこともなくストレスが少ない。JR大塚駅からは歩いて6分ほど。池袋駅からは20分弱かかるが十分歩ける。
駅周りに目立った商業施設はない。食材など買い物するときはJR大塚駅のほうまで行かなければならない。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【新大塚駅に対する口コミ】春日通り沿いに駅がありわかりやすい。朝のラッシュもJRに比べるとそこまで混んでいない。駅自体も人が少ないので並ぶこともなくストレスが少ない。JR大塚駅からは歩いて6分ほど。池袋駅からは20分弱かかるが十分歩ける。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

ママさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2019/02/10 19:53
ママさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2019/02/10 19:53
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

5.0

高台に位置しているので眺望が抜けています。大通りから遠く大変静かです。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    5.0

    高台に位置しているので眺望が抜けています。大通りから遠く大変静かです。
    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
サンウッド文京開運坂上の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 4階 2LDK 85.11㎡ 14.14㎡ 11,490万円 446万円
2023年12月 5階 2LDK 北東 71.84㎡ 5.01㎡ 7,260万円 334万円
2023年11月 4階 2LDK 西 57.35㎡ 12.31㎡ 7,980万円 460万円
2023年11月 4階 2LDK 85.11㎡ 14.14㎡ 13,490万円 524万円
2023年11月 4階 2LDK 85.11㎡ 14.14㎡ 14,900万円 579万円
SALES HISTORY
サンウッド文京開運坂上の
中古での売却・購入相場履歴

2023年12月

    • 4階

    • 2LDK

    • 専有面積

      85.11㎡

    • バルコニー面積

      14.14㎡

    • 販売価格

      11,490万円

    • 坪単価

      446万円

2023年12月

    • 5階

    • 2LDK

    • 北東

    • 専有面積

      71.84㎡

    • バルコニー面積

      5.01㎡

    • 販売価格

      7,260万円

    • 坪単価

      334万円

2023年11月

    • 4階

    • 2LDK

    • 西

    • 専有面積

      57.35㎡

    • バルコニー面積

      12.31㎡

    • 販売価格

      7,980万円

    • 坪単価

      460万円

2023年11月

    • 4階

    • 2LDK

    • 専有面積

      85.11㎡

    • バルコニー面積

      14.14㎡

    • 販売価格

      13,490万円

    • 坪単価

      524万円

2023年11月

    • 4階

    • 2LDK

    • 専有面積

      85.11㎡

    • バルコニー面積

      14.14㎡

    • 販売価格

      14,900万円

    • 坪単価

      579万円

更新日:

SALES TRANSITION
サンウッド文京開運坂上の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = サンウッド文京開運坂上の売買相場 緑線 = 文京区大塚の売買相場 青線 = 文京区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
サンウッド文京開運坂上の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2021年11月 4階 3LDK 82.22㎡ 280,000円 11,258円 0円 280,000円 280,000円 0円
2021年4月 3階 2LDK 西 74.35㎡ 248,000円 11,027円 15,000円 496,000円 248,000円 0円
2018年5月 4階 2LDK 85.11㎡ 230,000円 8,934円 0円 460,000円 230,000円 0円
2018年5月 4階 2LDK 85.11㎡ 255,000円 9,905円 15,000円 510,000円 255,000円 0円
2018年3月 4階 1LDK 南西 57.35㎡ 188,000円 10,837円 0円 188,000円 188,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
サンウッド文京開運坂上の
中古での賃料相場履歴

2021年11月

    • 4階

    • 2LDK

    • 専有面積

      85.11㎡

    • 賃料

      280,000円

    • 坪単価

      11,258円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      280,000円

    • 礼金

      280,000円

    • 保証金

      0円

2021年4月

    • 3階

    • 2LDK

    • 専有面積

      85.11㎡

    • 賃料

      248,000円

    • 坪単価

      11,027円

    • 管理費

      15,000円

    • 敷金

      496,000円

    • 礼金

      248,000円

    • 保証金

      0円

2018年5月

    • 4階

    • 2LDK

    • 専有面積

      85.11㎡

    • 賃料

      230,000円

    • 坪単価

      8,934円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      460,000円

    • 礼金

      230,000円

    • 保証金

      0円

2018年5月

    • 4階

    • 2LDK

    • 専有面積

      85.11㎡

    • 賃料

      255,000円

    • 坪単価

      9,905円

    • 管理費

      15,000円

    • 敷金

      510,000円

    • 礼金

      255,000円

    • 保証金

      0円

2018年3月

    • 4階

    • 2LDK

    • 専有面積

      85.11㎡

    • 賃料

      188,000円

    • 坪単価

      10,837円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      188,000円

    • 礼金

      188,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
サンウッド文京開運坂上の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = サンウッド文京開運坂上の賃料相場 緑線 = 文京区大塚の賃料相場 青線 = 文京区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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