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オパスロイヤル

オパスロイヤルを当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「四ツ谷」駅 徒歩3分 JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ南北線

  • 所在地

    東京都新宿区四谷1丁目13番
    周辺地図

  • 総戸数

    32戸

  • 階層

    地上8階建 地下1階

  • 築年月

    1984年11月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
オパスロイヤル周辺の売り出し中物件

  • フォルム市谷冨久町

    • 7,490万円

    • 61.47m²

    • 1LDK

    間取り図

    • 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      8.33m²

    詳細 矢印
    お問い合わせ 矢印

  • クリオ市谷柳町

    • 7,280万円

    • 42.71m²

    • 1SLDK

    間取り図

    • 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩1分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      6.8m²

    詳細 矢印
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  • 日神デュオステージ早稲田

    • 4,780万円

    • 40.45m²

    • ワンルーム

    間取り図

    • 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分

    • 所在階

      7階

    • バルコニー面積

      7.95m²

    詳細 矢印
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  • 新宿第二ローヤルコーポ

    • 1,980万円

    • 30.91m²

    • 2DK

    間取り図

    • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩5分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.6m²

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  • 間取り図

    フォルム市谷冨久町

    • 7,490万円

    • 61.47m² / 1LDK

    • 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      8.33m²

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  • 間取り図

    クリオ市谷柳町

    • 7,280万円

    • 42.71m² / 1SLDK

    • 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩1分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      6.8m²

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  • 間取り図

    日神デュオステージ早稲田

    • 4,780万円

    • 40.45m² / ワンルーム

    • 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分

    • 所在階

      7階

    • バルコニー面積

      7.95m²

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  • 間取り図

    新宿第二ローヤルコーポ

    • 1,980万円

    • 30.91m² / 2DK

    • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩5分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.6m²

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    16,525万円

    557.5万円/坪

    ～

    17,547万円

    592.0万円/坪

  • 賃貸相場価格

    35.6万円

    12,023円/坪

    ～

    39.3万円

    13,288円/坪

  • 表面利回り

    2.64％

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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オパスロイヤルの購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

17036万円

参考相場価格の試算条件

  • 98平米(約29.65坪)
  • 角部屋
  • 11平米(約3.33坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 2F
  • 専用庭なし
  • 南西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

約0万円

仲介手数料
約0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
約0万円
手元に残るお金:

約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　4件

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）9項目投稿　2022/07/25 17:25
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
9項目投稿　2022/07/25 17:25
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0
【四ツ谷駅に対する口コミ】JR中央線・総武線、東京メトロ南北線・丸ノ内線の乗り換えができる。主要駅・新宿駅まで電車で5分ほどで移動できる。交通の便は非常によい。新宿駅にも東京駅にも1本でアクセスできる。
複数路線で乗り換えができるのはメリットではあるが、場合によっては交差点を渡る必要があり、移動が面倒。家賃は安くはない。ビルまみれで住み心地のよい環境かと言われるとそうとは言えない。
周辺環境

4.0
JR四ツ谷駅直結のアトレがある。少し歩けばライフやまいばすけっとなどもある。上智大学や雙葉学園など有名難関私立校が多いのと、オフィスも混在しているというのもあり、きちんとした身なりの人が多く治安は良い印象。また、駅から徒歩圏内に迎賓館赤坂離宮があるためか、警備もしっかりしているような気がする。
オフィスと大学（上智大学）関係者が多いからか、生活しやすい街かといわれればそうではないように思う。時折コンビニエンスストアなどでチャラチャラした大学生が店員に絡んでいる様子を撮影している場面に遭遇したことがあるため、一部ではあるがそういう人もいると考えておいたほうが安心。
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

5.0
有名な喫茶店「ロン」が駅から歩いて2～3分のところにある。JR四ツ谷駅直結のアトレ内にはパン屋PAUL（奥にレストラン・カフェスペースあり）やSoup Stock Tokyoなどがある。
駅前の飲食店は「早く」「安く」食べることを目的にしたような店舗が多く、駅の近くでゆっくり過ごせるのはアトレ内のスタバやSoup Stock Tokyo、ロン、サンマルクカフェぐらいしかない。
暮らし・子育て

4.0
上智大学や雙葉学園など、有名難関私立校が近くにある。
上智大学や雙葉学園など有名校はあるが、いずれも難関私立校というのもあるのかあくまでこの場所に通学にきているといった印象で、学校の充実が子育て環境の充実に直結しているとは言いがたい。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0
    【四ツ谷駅に対する口コミ】JR中央線・総武線、東京メトロ南北線・丸ノ内線の乗り換えができる。主要駅・新宿駅まで電車で5分ほどで移動できる。交通の便は非常によい。新宿駅にも東京駅にも1本でアクセスできる。
    周辺環境

    4.0
    JR四ツ谷駅直結のアトレがある。少し歩けばライフやまいばすけっとなどもある。上智大学や雙葉学園など有名難関私立校が多いのと、オフィスも混在しているというのもあり、きちんとした身なりの人が多く治安は良い印象。また、駅から徒歩圏内に迎賓館赤坂離宮があるためか、警備もしっかりしているような気がする。
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    5.0
    有名な喫茶店「ロン」が駅から歩いて2～3分のところにある。JR四ツ谷駅直結のアトレ内にはパン屋PAUL（奥にレストラン・カフェスペースあり）やSoup Stock Tokyoなどがある。
    暮らし・子育て

    4.0
    上智大学や雙葉学園など、有名難関私立校が近くにある。
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山本さん
購入検討者さん1項目投稿　2022/10/01 14:49
山本さん
購入検討者さん
1項目投稿　2022/10/01 14:49
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

2.0
【四ツ谷駅に対する口コミ】駅からも近く、近くに公園、迎賓館もあり、飲食店、名店も多い。地下駐車場完備。マンション内装、外観も綺麗で中が吹き抜け、オートロック完備。入り口前にタクシーを止められるロータリーあり。
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    2.0
    【四ツ谷駅に対する口コミ】駅からも近く、近くに公園、迎賓館もあり、飲食店、名店も多い。地下駐車場完備。マンション内装、外観も綺麗で中が吹き抜け、オートロック完備。入り口前にタクシーを止められるロータリーあり。
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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パームデザートさん
購入検討者さん2項目投稿　2022/06/25 22:02
パームデザートさん
購入検討者さん
2項目投稿　2022/06/25 22:02
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0
【四ツ谷駅に対する口コミ】駅から徒歩数分の距離に有り、アクセスが最高です。
部屋によっては囲まれ感が凄いため、残念である。
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0
    【四ツ谷駅に対する口コミ】駅から徒歩数分の距離に有り、アクセスが最高です。
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）7項目投稿　2010/11/05 22:19
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
7項目投稿　2010/11/05 22:19
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0
【四ツ谷駅に対する口コミ】四谷はいいですね☆
周辺環境

5.0
非常に静かです。
外観・共用部

4.0
ゴージャスです。
お部屋の仕様・設備

4.0
贅沢です。

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買い物・食事

4.0
何かと便利です。
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0
    【四ツ谷駅に対する口コミ】四谷はいいですね☆
    周辺環境

    5.0
    非常に静かです。
    外観・共用部

    4.0
    ゴージャスです。
    お部屋の仕様・設備

    4.0
    贅沢です。
    買い物・食事

    4.0
    何かと便利です。
    暮らし・子育て

    -
デメリット（無料会員登録・ログイン）
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
オパスロイヤルの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年7月 2階 2SLDK 南西 95.54㎡ 11.16㎡ 16,480万円 570万円
2022年7月 5階 4LDK 南東 249.29㎡ 57.3㎡ 37,800万円 501万円
2022年4月 2階 2SLDK 南西 95.54㎡ 11.16㎡ 16,980万円 588万円
2019年2月 3階 2LDK 南東 113.01㎡ 11.16㎡ 16,800万円 491万円
2019年1月 3階 2LDK 南東 113.01㎡ 不明 17,200万円 503万円
SALES HISTORY
オパスロイヤルの
中古での売却・購入相場履歴

2022年7月

    • 2階

    • 2SLDK

    • 南西

    • 専有面積

      95.54㎡

    • バルコニー面積

      11.16㎡

    • 販売価格

      16,480万円

    • 坪単価

      570万円

2022年7月

    • 5階

    • 4LDK

    • 南東

    • 専有面積

      249.29㎡

    • バルコニー面積

      57.3㎡

    • 販売価格

      37,800万円

    • 坪単価

      501万円

2022年4月

    • 2階

    • 2SLDK

    • 南西

    • 専有面積

      95.54㎡

    • バルコニー面積

      11.16㎡

    • 販売価格

      16,980万円

    • 坪単価

      588万円

2019年2月

    • 3階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      113.01㎡

    • バルコニー面積

      11.16㎡

    • 販売価格

      16,800万円

    • 坪単価

      491万円

2019年1月

    • 3階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      113.01㎡

    • バルコニー面積

      不明

    • 販売価格

      17,200万円

    • 坪単価

      503万円

更新日：

SALES TRANSITION
オパスロイヤルの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 ＝ オパスロイヤルの売買相場 緑線 ＝ 新宿区四谷の売買相場 青線 ＝ 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
オパスロイヤルの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2023年9月 5階 2LDK 西 73.51㎡ 320,000円 14,391円 0円 320,000円 320,000円 0円
2023年9月 1階 2LDK 89.44㎡ 320,000円 11,827円 30,000円 320,000円 320,000円 0円
2023年1月 3階 1LDK 北 73.51㎡ 260,000円 11,692円 5,000円 260,000円 260,000円 0円
2019年8月 2階 1LDK 南西 95.54㎡ 350,000円 12,110円 0円 350,000円 350,000円 0円
2013年6月 1階 2LDK 西 89.44㎡ 300,000円 11,088円 0円 600,000円 300,000円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
オパスロイヤルの
中古での賃料相場履歴

2023年9月

    • 5階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      113.01㎡

    • 賃料

      320,000円

    • 坪単価

      14,391円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      320,000円

    • 礼金

      320,000円

    • 保証金

      0円

2023年9月

    • 1階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      113.01㎡

    • 賃料

      320,000円

    • 坪単価

      11,827円

    • 管理費

      30,000円

    • 敷金

      320,000円

    • 礼金

      320,000円

    • 保証金

      0円

2023年1月

    • 3階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      113.01㎡

    • 賃料

      260,000円

    • 坪単価

      11,692円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      260,000円

    • 礼金

      260,000円

    • 保証金

      0円

2019年8月

    • 2階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      113.01㎡

    • 賃料

      350,000円

    • 坪単価

      12,110円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      350,000円

    • 礼金

      350,000円

    • 保証金

      0円

2013年6月

    • 1階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      113.01㎡

    • 賃料

      300,000円

    • 坪単価

      11,088円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      600,000円

    • 礼金

      300,000円

    • 保証金

更新日：

RENT TRANSITION
オパスロイヤルの
過去の賃料相場グラフ

赤線 ＝ オパスロイヤルの賃料相場 緑線 ＝ 新宿区四谷の賃料相場 青線 ＝ 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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