菊川ガーデンハウス

取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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  • 沿線等

    「菊川」駅 徒歩2分 都営新宿線
    「住吉」駅 徒歩10分 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
    「森下」駅 徒歩11分 都営大江戸線 都営新宿線

  • 所在地

    東京都墨田区菊川3丁目9番1号
    周辺地図

  • 総戸数

    65戸

  • 階層

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    1987年5月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
菊川ガーデンハウス周辺の売り出し中物件

  • コスモグランプレイス

    • 5,180万円

    • 70.76m²

    • 2SLDK

    間取り図
    • 東武亀戸線「小村井」駅 徒歩4分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      12.2m²

  • スカイコート押上第3

    • 5,180万円

    • 47.88m²

    • 2DK

    間取り図
    • 東武伊勢崎線「押上」駅 徒歩3分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      6.18m²

  • 間取り図

    コスモグランプレイス

    • 5,180万円

    • 70.76m² / 2SLDK

    • 東武亀戸線「小村井」駅 徒歩4分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      12.2m²

  • 間取り図

    スカイコート押上第3

    • 5,180万円

    • 47.88m² / 2DK

    • 東武伊勢崎線「押上」駅 徒歩3分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      6.18m²

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    4,237万円

    254.7万円/坪

    4,499万円

    270.5万円/坪

  • 賃貸相場価格

    16.7万円

    10,063円/坪

    18.5万円

    11,122円/坪

  • 表面利回り

    4.84

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菊川ガーデンハウスの購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

このマンションを買いたい方

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このマンションを貸したい方

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取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

4368万円

参考相場価格の試算条件

  • 55平米(約16.64坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 9F
  • 専用庭なし
  • 西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 6

No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)9項目投稿 2024/03/08 12:59
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
9項目投稿 2024/03/08 12:59
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線との乗り換えに迷わずに行ける。バス停もあるので交通手段に悩まない。東京駅まで電車で20分以内でいける。 格安スーパーもあり病院も多くある場所でとても住みやすい。
地下入口や改札まで行く道が薄暗い場所があるので、もう少し明るかったら安心して利用できる。土地の値段が高く、だいたい江戸間8畳2つ分で7000万は少し高いと思った。
周辺環境

5.0

徒歩3分圏内に商店街があったり、喫茶店もあったりなどお店が多いので待ち合わせに利用しやすい。周辺は店舗も多いので人通りがない、という事はほぼ無いに等しい。 夜も仕事帰りの人が多く、街灯も多く設置している。
自転車が多く通る場所でもあるので、歩道を歩く際に注意が必要。お酒に酔った人が騒いでることはある。住宅街は街灯が少し少ない気がする。
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

5.0

付近にチェーン店多数あり。有名な焼肉屋などもあり、仕事終わりに気軽に立ち寄れる店がある。
歩道が狭いので自転車とのすれ違いが怖い。
暮らし・子育て

2.0

保育園も多く(園庭付きは少なく、ビルインタイプが多い)、小学校もある。 大小様々な公園がある。
駅のエレベーター数は少なく朝夕は混雑している。 公園など行くにも車や自転車が多いので、子ども1人や友達同士で行かせるのには些か不安である。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線との乗り換えに迷わずに行ける。バス停もあるので交通手段に悩まない。東京駅まで電車で20分以内でいける。 格安スーパーもあり病院も多くある場所でとても住みやすい。
    周辺環境

    5.0

    徒歩3分圏内に商店街があったり、喫茶店もあったりなどお店が多いので待ち合わせに利用しやすい。周辺は店舗も多いので人通りがない、という事はほぼ無いに等しい。 夜も仕事帰りの人が多く、街灯も多く設置している。
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    5.0

    付近にチェーン店多数あり。有名な焼肉屋などもあり、仕事終わりに気軽に立ち寄れる店がある。
    暮らし・子育て

    2.0

    保育園も多く(園庭付きは少なく、ビルインタイプが多い)、小学校もある。 大小様々な公園がある。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)9項目投稿 2024/03/12 11:37
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
9項目投稿 2024/03/12 11:37
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【菊川駅に対する口コミ】徒歩圏内に錦糸町駅があるため、錦糸町まで出れば交通利便性はいい徒歩圏内にある錦糸町駅にいけばなんでも揃うため、駅前はあまり栄えていないが家賃相場が高くでも受け入れられる人はいると思う。
都営新宿線しか通っていないため、この路線だけでは交通利便性は低い駅前は栄えていない。その割には家賃相場が高く、この駅付近への引っ越しを避ける人々も多い
周辺環境

3.0

近くに食品量販店などはあるため、食材の買い物には困らない大通りに面しているため、大通り沿いを歩く分には夜間でも人通りや交通量がおおく安心して歩ける
食材の買い物以外ではほとんど何もないため、ショッピングなどはこの駅付近ではできない大通りから少しはずれ住宅街の方に入ると薄暗い道などがあり、人通りの途端に減るため少し怖さを感じる
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

3.0

飲食店は見渡した雰囲気のわりには探せば意外と多い。
駅前はほとんど通り沿いなため、あまり栄えているような駅ではない。飲食店は探せばみつけられる
暮らし・子育て

3.0

隣駅の錦糸町にいけば大きな公園、ショッピングモールがあるため、子育てはのびのびとできる側面がある
駅前では子供を遊ばせられるようなところはない。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【菊川駅に対する口コミ】徒歩圏内に錦糸町駅があるため、錦糸町まで出れば交通利便性はいい徒歩圏内にある錦糸町駅にいけばなんでも揃うため、駅前はあまり栄えていないが家賃相場が高くでも受け入れられる人はいると思う。
    周辺環境

    3.0

    近くに食品量販店などはあるため、食材の買い物には困らない大通りに面しているため、大通り沿いを歩く分には夜間でも人通りや交通量がおおく安心して歩ける
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    3.0

    飲食店は見渡した雰囲気のわりには探せば意外と多い。
    暮らし・子育て

    3.0

    隣駅の錦糸町にいけば大きな公園、ショッピングモールがあるため、子育てはのびのびとできる側面がある
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)9項目投稿 2024/02/01 14:31
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
9項目投稿 2024/02/01 14:31
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【菊川駅に対する口コミ】複数路線が利用できる。 飲食店やスーパーが近くにある。都心部へのアクセスが良好。 複数路線使えるため、電車に乗るのも便利。
ホームが地下深いため、駅に入ってからホームにたどり着くまでが長い。古い建物が多く、新しいマンションなどはそれなりに家賃は高くなる。
周辺環境

5.0

コンビニや居酒屋、ファストフード店などが充実している。学校や病院が多くあり、暮らしやすい環境。治安は良い。
大きなスーパーなどがあればより便利になりそう。駅付近にある大きな公園へのゴミのポイ捨てが気になる。
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

5.0

ファストフード店が多く便利。 焼き鳥屋もある。
オシャレなカフェやレストランがもっと充実しているとよい。
暮らし・子育て

4.0

学校が多く、朝と夕方は児童や生徒の人通りが多い。
特にないが、強いて言えば学生の下校時のマナーがあまり良くない。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【菊川駅に対する口コミ】複数路線が利用できる。 飲食店やスーパーが近くにある。都心部へのアクセスが良好。 複数路線使えるため、電車に乗るのも便利。
    周辺環境

    5.0

    コンビニや居酒屋、ファストフード店などが充実している。学校や病院が多くあり、暮らしやすい環境。治安は良い。
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    5.0

    ファストフード店が多く便利。 焼き鳥屋もある。
    暮らし・子育て

    4.0

    学校が多く、朝と夕方は児童や生徒の人通りが多い。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)9項目投稿 2024/01/09 15:33
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
9項目投稿 2024/01/09 15:33
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【菊川駅に対する口コミ】半蔵門線と都営新宿線の2路線が使えます。錦糸町まで出ればJRが使えます物価は普通です。少し歩けばオーケーやハナマサなど手ごろなスーパーもあります
東西に行く分には便利ですが南北の導線はバス頼りです不動産はそれほど安くない、普通程度の印象です。
周辺環境

4.0

駅前にスーパー(ライフ)があるので生活には困りません大通りなら明るく、夜出歩いて怖いことはないと思います
本屋やアパレル店はないので、中心部に出る必要があります飲み屋はあります。路地裏は住宅地なので夜は暗いです
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

3.0

小型の飲食店が多い印象です。チェーンだとちよだ寿司やモスバーガーがあります
大型のファミレスなどはあまり見当たりません
暮らし・子育て

4.0

猿江恩賜公園や川沿いの遊歩道など、保育のための場所は充実しています
車通りが多いです。猿江恩賜公園の中央に道路が走っており、子連れで渡るのは面倒そうです

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【菊川駅に対する口コミ】半蔵門線と都営新宿線の2路線が使えます。錦糸町まで出ればJRが使えます物価は普通です。少し歩けばオーケーやハナマサなど手ごろなスーパーもあります
    周辺環境

    4.0

    駅前にスーパー(ライフ)があるので生活には困りません大通りなら明るく、夜出歩いて怖いことはないと思います
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    3.0

    小型の飲食店が多い印象です。チェーンだとちよだ寿司やモスバーガーがあります
    暮らし・子育て

    4.0

    猿江恩賜公園や川沿いの遊歩道など、保育のための場所は充実しています
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)9項目投稿 2023/12/08 21:54
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
9項目投稿 2023/12/08 21:54
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線も利用でき、改札も近いので乗り換えがスムーズ。利便性は大変高く、治安も良いので住みやすい。物価も安いスーパーが多い。
出口が複数あるが、エスカレーターやエレベーターが少ない。お年寄りやベビーカーの利用者には不便だと思う。JRが通っていないのに家賃がかなり高い方だと感じる。
周辺環境

5.0

治安が良く、セブンイレブン、ローソンなどコンビニも近くに複数ある。大きな道路が通っているので夜遅くても人通りがある
大型のショッピングモールが最寄りにないため、複数の店を利用したい場合は不便。人通りはあるものの閑静な住宅街が多いので、大通りから外れると夜は怖い
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

5.0

松屋、すき家などリーズナブルな店が複数あるので、若い人も利用しやすい。
カフェやベーカリーなどお洒落なお店は少ないイメージ。
暮らし・子育て

5.0

駅から徒歩圏内に保育園が複数あったり、大きな公園もある。
所々で道幅が狭く、ベビーカーと自転車がすれ違うのを見ると危ないと感じる

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線も利用でき、改札も近いので乗り換えがスムーズ。利便性は大変高く、治安も良いので住みやすい。物価も安いスーパーが多い。
    周辺環境

    5.0

    治安が良く、セブンイレブン、ローソンなどコンビニも近くに複数ある。大きな道路が通っているので夜遅くても人通りがある
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    5.0

    松屋、すき家などリーズナブルな店が複数あるので、若い人も利用しやすい。
    暮らし・子育て

    5.0

    駅から徒歩圏内に保育園が複数あったり、大きな公園もある。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2020/04/01 00:00
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【菊川駅に対する口コミ】路線は新大橋通りに沿っています。車のアクセスも良好です。近隣の駅よりやや商業施設が少なめですが十分便利な街です。駅から離れた住宅地にもスーパーや医療機関、学校などがあり、住む人を選ばず住みやすい街です。
川に囲まれた土地です。雨の日のにおいや風向きを考えて住居を選ぶとよいです。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【菊川駅に対する口コミ】路線は新大橋通りに沿っています。車のアクセスも良好です。近隣の駅よりやや商業施設が少なめですが十分便利な街です。駅から離れた住宅地にもスーパーや医療機関、学校などがあり、住む人を選ばず住みやすい街です。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
菊川ガーデンハウスの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 4階 2DK 西 43.77㎡ 3.25㎡ 3,780万円 285万円
2023年8月 10階 3LDK 西 55.12㎡ 7.95㎡ 4,080万円 245万円
2023年8月 4階 2DK 西 43.77㎡ 3.25㎡ 3,980万円 301万円
2023年6月 10階 3LDK 西 55.12㎡ 7.95㎡ 3,980万円 239万円
2023年6月 10階 3LDK 西 55.12㎡ 7.95㎡ 4,180万円 251万円
SALES HISTORY
菊川ガーデンハウスの
中古での売却・購入相場履歴

2023年10月

    • 4階

    • 2DK

    • 西

    • 専有面積

      43.77㎡

    • バルコニー面積

      3.25㎡

    • 販売価格

      3,780万円

    • 坪単価

      285万円

2023年8月

    • 10階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      55.12㎡

    • バルコニー面積

      7.95㎡

    • 販売価格

      4,080万円

    • 坪単価

      245万円

2023年8月

    • 4階

    • 2DK

    • 西

    • 専有面積

      43.77㎡

    • バルコニー面積

      3.25㎡

    • 販売価格

      3,980万円

    • 坪単価

      301万円

2023年6月

    • 10階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      55.12㎡

    • バルコニー面積

      7.95㎡

    • 販売価格

      3,980万円

    • 坪単価

      239万円

2023年6月

    • 10階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      55.12㎡

    • バルコニー面積

      7.95㎡

    • 販売価格

      4,180万円

    • 坪単価

      251万円

更新日:

SALES TRANSITION
菊川ガーデンハウスの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = 菊川ガーデンハウスの売買相場 緑線 = 墨田区菊川の売買相場 青線 = 墨田区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
菊川ガーデンハウスの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2023年1月 5階 2DK 40.09㎡ 125,000円 10,307円 0円 125,000円 125,000円 0円
2017年11月 8階 3DK 55.08㎡ 130,000円 7,802円 0円 130,000円 130,000円 0円
2016年12月 10階 3DK 57.4㎡ 150,000円 8,639円 10,000円 300,000円 150,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
菊川ガーデンハウスの
中古での賃料相場履歴

2023年1月

    • 5階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      55.12㎡

    • 賃料

      125,000円

    • 坪単価

      10,307円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      125,000円

    • 礼金

      125,000円

    • 保証金

      0円

2017年11月

    • 8階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      55.12㎡

    • 賃料

      130,000円

    • 坪単価

      7,802円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      130,000円

    • 礼金

      130,000円

    • 保証金

      0円

2016年12月

    • 10階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      55.12㎡

    • 賃料

      150,000円

    • 坪単価

      8,639円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      300,000円

    • 礼金

      150,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
菊川ガーデンハウスの
過去の賃料相場グラフ

赤線 = 菊川ガーデンハウスの賃料相場 緑線 = 墨田区菊川の賃料相場 青線 = 墨田区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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