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南大塚グランドヒルズ

南大塚グランドヒルズを当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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  • 沿線等

    「新大塚」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線
    「大塚」駅 徒歩9分 JR山手線　都電荒川線

  • 所在地

    東京都豊島区南大塚2丁目4番9号
    周辺地図

  • 総戸数

    32戸

  • 階層

    地上8階建 地下1階

  • 築年月

    1991年3月

  • 間取り

    2LDK ～ 4LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
南大塚グランドヒルズ周辺の売り出し中物件

  • ブリリアタワー池袋

    • 32,800万円

    • 97.78m²

    • 2LDK

    間取り図

    • 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分

    • 所在階

      48階

    • バルコニー面積

      25.95m²

    詳細 矢印
    お問い合わせ 矢印

  • アトラス雑司が谷

    • 7,090万円

    • 58.37m²

    • 2LDK

    間取り図

    • 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩6分

    • 所在階

      7階

    • バルコニー面積

      5.6m²

    詳細 矢印
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  • 東建池袋要町マンション

    • 3,180万円

    • 48.6m²

    • 3LDK

    間取り図

    • 東京メトロ有楽町線「千川」駅 徒歩2分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      7.56m²

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  • 間取り図

    ブリリアタワー池袋

    • 32,800万円

    • 97.78m² / 2LDK

    • 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分

    • 所在階

      48階

    • バルコニー面積

      25.95m²

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  • 間取り図

    アトラス雑司が谷

    • 7,090万円

    • 58.37m² / 2LDK

    • 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩6分

    • 所在階

      7階

    • バルコニー面積

      5.6m²

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  • 間取り図

    東建池袋要町マンション

    • 3,180万円

    • 48.6m² / 3LDK

    • 東京メトロ有楽町線「千川」駅 徒歩2分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      7.56m²

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    7,652万円

    278.0万円/坪

    ～

    8,125万円

    295.2万円/坪

  • 賃貸相場価格

    26.2万円

    9,529円/坪

    ～

    28.9万円

    10,532円/坪

  • 表面利回り

    4.19％

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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南大塚グランドヒルズを当社で売却するメリット

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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

7889万円

参考相場価格の試算条件

  • 91平米(約27.53坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約3.03坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 3F
  • 専用庭なし
  • 北西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

約0万円

仲介手数料
約0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
約0万円
手元に残るお金:

約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　7件

永茉さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）15項目投稿　2022/10/05 02:27
永茉さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
15項目投稿　2022/10/05 02:27
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0
【新大塚駅に対する口コミ】駅まで徒歩で行ける程度の距離です。山手線で都心部にも簡単に行けます。
駅までの距離は遠いと感じる方もいるかと思います。現に自転車を使う方も多いです。
周辺環境

5.0
公園も近くにありますが、近すぎるわけではないので騒音問題もないです。
近くに小学校があるので登下校中はうるさいかもしれません。
外観・共用部

5.0
セキュリティー対策は万全です。外観も綺麗で高級感もあります。
周辺街区との一体感はありますが、隣人との交流が苦手な方は向かない。
お部屋の仕様・設備

5.0
部屋の中も綺麗です。天井の高さも問題ないです。

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買い物・食事

5.0
近くにスーパーやコンビニがあるので便利です。
お洒落なカフェや飲食店は少ないかもしれない。
暮らし・子育て

5.0
近くに大きな大塚病院があり、災害時避難場所である巣鴨小学校も近いです。
マンション内のコミュニケーションも結構とるので、苦手な方は苦手かも。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0
    【新大塚駅に対する口コミ】駅まで徒歩で行ける程度の距離です。山手線で都心部にも簡単に行けます。
    周辺環境

    5.0
    公園も近くにありますが、近すぎるわけではないので騒音問題もないです。
    外観・共用部

    5.0
    セキュリティー対策は万全です。外観も綺麗で高級感もあります。
    お部屋の仕様・設備

    5.0
    部屋の中も綺麗です。天井の高さも問題ないです。
    買い物・食事

    5.0
    近くにスーパーやコンビニがあるので便利です。
    暮らし・子育て

    5.0
    近くに大きな大塚病院があり、災害時避難場所である巣鴨小学校も近いです。
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にごうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2項目投稿　2022/11/23 10:46
にごうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
2項目投稿　2022/11/23 10:46
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-
周辺環境

-
外観・共用部

5.0
管理人さんは通いだが、同じ方が継続勤務されていてとても丁寧で安心感がある。内廊下、外構部の植栽、ゴミ置き場や自転車置き場の清掃もしっかりしている。サッシ窓で居住者の窓拭きができない箇所には年一回ほど清掃が入る。エントランス内には応接（？）セットもあり広々。
セキュリティはカギ1つでマンションエントランスと居室玄関を開けるタイプなので、安全管理の点からは分けた方が良いのではないかとも感じる。
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    5.0
    管理人さんは通いだが、同じ方が継続勤務されていてとても丁寧で安心感がある。内廊下、外構部の植栽、ゴミ置き場や自転車置き場の清掃もしっかりしている。サッシ窓で居住者の窓拭きができない箇所には年一回ほど清掃が入る。エントランス内には応接（？）セットもあり広々。
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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にごうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2項目投稿　2022/11/23 10:37
にごうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
2項目投稿　2022/11/23 10:37
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

4.0
築30年超ではあるが、水周り、台所設備などはしっかりしている（自分の居室はリフォーム入っていないと思うので、リフォーム済物件ならさらに良いはず）。隣室・上下室からの騒音は感じない。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    4.0
    築30年超ではあるが、水周り、台所設備などはしっかりしている（自分の居室はリフォーム入っていないと思うので、リフォーム済物件ならさらに良いはず）。隣室・上下室からの騒音は感じない。
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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にごうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2項目投稿　2022/11/23 10:22
にごうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
2項目投稿　2022/11/23 10:22
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-
周辺環境

4.0
南側・東側住戸はバス通りに面しているため騒音が気になることもあるが、西側・北側は緩やかな高低差のある低層住宅が広がり、遠くに池袋の高層ビルに没する夕陽を望むロケーション。空はスッキリ抜けておりとても静か。そちら側に大きなマンションが建つ可能性はほほないので、そちら側の物件がベターなのだろうと思う。
表のバス通りでは歩道が狭いところを往来する自転車の多さが気になることもある。通勤通学、ライフの買い物など昼夜ともあるため。
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -
    周辺環境

    4.0
    南側・東側住戸はバス通りに面しているため騒音が気になることもあるが、西側・北側は緩やかな高低差のある低層住宅が広がり、遠くに池袋の高層ビルに没する夕陽を望むロケーション。空はスッキリ抜けておりとても静か。そちら側に大きなマンションが建つ可能性はほほないので、そちら側の物件がベターなのだろうと思う。
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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にごうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2項目投稿　2022/11/23 10:09
にごうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
2項目投稿　2022/11/23 10:09
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

5.0
徒歩30秒にライフ新大塚店があり、食料品・日用品は誇張なしに何でも手に入る。こちらに越してから、食料品の買い置きが減ったほど。隠れ家的レストラン、洒落た呑み屋は徒歩圏にかなり多い。
いわゆるファミレスの類は徒歩圏に少ないので、小さなお子さんのいる家庭は困るかも知れないが、他には思いつかない。
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    5.0
    徒歩30秒にライフ新大塚店があり、食料品・日用品は誇張なしに何でも手に入る。こちらに越してから、食料品の買い置きが減ったほど。隠れ家的レストラン、洒落た呑み屋は徒歩圏にかなり多い。
    暮らし・子育て

    -
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にごうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2項目投稿　2022/11/23 10:02
にごうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
2項目投稿　2022/11/23 10:02
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0
【新大塚駅に対する口コミ】最寄り駅としてはJR大塚駅、メトロ新大塚駅となる。大塚駅ビルには書店、ユニクロ、スーパー、成城石井、パン屋など一通りのものが揃って、勤め人の帰宅時にも便利。周辺は生活感のある街で、北口には風俗店などもあり気になる人もあろうが、このマンションの側（南口）は至って健康的。対照的に新大塚駅は落ち着いている。こちらにもスーパー（マルエツ）があり便利。
大塚、新大塚とも大きな家電店がない。新大塚駅周辺には銀行ATMが少ない。
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0
    【新大塚駅に対する口コミ】最寄り駅としてはJR大塚駅、メトロ新大塚駅となる。大塚駅ビルには書店、ユニクロ、スーパー、成城石井、パン屋など一通りのものが揃って、勤め人の帰宅時にも便利。周辺は生活感のある街で、北口には風俗店などもあり気になる人もあろうが、このマンションの側（南口）は至って健康的。対照的に新大塚駅は落ち着いている。こちらにもスーパー（マルエツ）があり便利。
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2項目投稿　2018/07/01 00:00
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
2項目投稿　2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0
【新大塚駅に対する口コミ】駅の北口を出るとすぐに商店街があり、リーズナブルな値段で利用できる飲み屋や飲食店がある。山手線内の駅にしては利用客がそこまで多くなく混雑状況は新宿や品川などの同じ山手線内の駅にくらべるとひどくない。池袋まで2分、東京へも20分と都心部へのアクセスも良い。深夜を過ぎても人通りがあるので女性一人で駅から自宅まで帰っても安全。
デメリットは特にないが、あえて言うなら都心部とは違う下町独特の臭いがするといったところ。しかし、生活する分には全く気にならない。
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0
    【新大塚駅に対する口コミ】駅の北口を出るとすぐに商店街があり、リーズナブルな値段で利用できる飲み屋や飲食店がある。山手線内の駅にしては利用客がそこまで多くなく混雑状況は新宿や品川などの同じ山手線内の駅にくらべるとひどくない。池袋まで2分、東京へも20分と都心部へのアクセスも良い。深夜を過ぎても人通りがあるので女性一人で駅から自宅まで帰っても安全。
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
南大塚グランドヒルズの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 4階 2SLDK 北西 92.25㎡ 10.25㎡ 8,950万円 321万円
2023年12月 4階 2LDK 北西 92.25㎡ 10.25㎡ 9,480万円 340万円
2021年11月 3階 3LDK 北東 92.25㎡ 10.25㎡ 8,680万円 311万円
2021年1月 3階 3LDK 北西 92.25㎡ 10.25㎡ 6,750万円 242万円
2020年10月 3階 3LDK 北西 92.25㎡ 10.25㎡ 6,930万円 248万円
SALES HISTORY
南大塚グランドヒルズの
中古での売却・購入相場履歴

2024年3月

    • 4階

    • 2SLDK

    • 北西

    • 専有面積

      92.25㎡

    • バルコニー面積

      10.25㎡

    • 販売価格

      8,950万円

    • 坪単価

      321万円

2023年12月

    • 4階

    • 2LDK

    • 北西

    • 専有面積

      92.25㎡

    • バルコニー面積

      10.25㎡

    • 販売価格

      9,480万円

    • 坪単価

      340万円

2021年11月

    • 3階

    • 3LDK

    • 北東

    • 専有面積

      92.25㎡

    • バルコニー面積

      10.25㎡

    • 販売価格

      8,680万円

    • 坪単価

      311万円

2021年1月

    • 3階

    • 3LDK

    • 北西

    • 専有面積

      92.25㎡

    • バルコニー面積

      10.25㎡

    • 販売価格

      6,750万円

    • 坪単価

      242万円

2020年10月

    • 3階

    • 3LDK

    • 北西

    • 専有面積

      92.25㎡

    • バルコニー面積

      10.25㎡

    • 販売価格

      6,930万円

    • 坪単価

      248万円

更新日：

SALES TRANSITION
南大塚グランドヒルズの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 ＝ 南大塚グランドヒルズの売買相場 緑線 ＝ 豊島区南大塚の売買相場 青線 ＝ 豊島区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
南大塚グランドヒルズの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年2月 6階 2LDK 66.65㎡ 210,000円 10,416円 0円 420,000円 210,000円 0円
2021年11月 6階 2LDK 66.65㎡ 220,000円 10,912円 0円 440,000円 220,000円 0円
2021年4月 4階 2LDK 66.65㎡ 200,000円 9,920円 0円 200,000円 200,000円 0円
2021年2月 6階 2LDK 86.22㎡ 225,000円 8,627円 0円 225,000円 225,000円 0円
2020年1月 4階 2LDK 北東 66.65㎡ 195,000円 9,672円 10,000円 390,000円 195,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
南大塚グランドヒルズの
中古での賃料相場履歴

2022年2月

    • 6階

    • 3LDK

    • 北西

    • 専有面積

      92.25㎡

    • 賃料

      210,000円

    • 坪単価

      10,416円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      420,000円

    • 礼金

      210,000円

    • 保証金

      0円

2021年11月

    • 6階

    • 3LDK

    • 北西

    • 専有面積

      92.25㎡

    • 賃料

      220,000円

    • 坪単価

      10,912円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      440,000円

    • 礼金

      220,000円

    • 保証金

      0円

2021年4月

    • 4階

    • 3LDK

    • 北西

    • 専有面積

      92.25㎡

    • 賃料

      200,000円

    • 坪単価

      9,920円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      200,000円

    • 礼金

      200,000円

    • 保証金

      0円

2021年2月

    • 6階

    • 3LDK

    • 北西

    • 専有面積

      92.25㎡

    • 賃料

      225,000円

    • 坪単価

      8,627円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      225,000円

    • 礼金

      225,000円

    • 保証金

      0円

2020年1月

    • 4階

    • 3LDK

    • 北西

    • 専有面積

      92.25㎡

    • 賃料

      195,000円

    • 坪単価

      9,672円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      390,000円

    • 礼金

      195,000円

    • 保証金

      0円

更新日：

RENT TRANSITION
南大塚グランドヒルズの
過去の賃料相場グラフ

赤線 ＝ 南大塚グランドヒルズの賃料相場 緑線 ＝ 豊島区南大塚の賃料相場 青線 ＝ 豊島区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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