MANSION LIBRARY

コスモ小石川ロイヤルフォルム

コスモ小石川ロイヤルフォルムを当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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  • 沿線等

    「春日」駅 徒歩9分 都営大江戸線　都営三田線
    「後楽園」駅 徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ南北線

  • 所在地

    東京都文京区小石川3丁目34番6号
    周辺地図

  • 総戸数

    30戸

  • 階層

    地上7階建

  • 築年月

    1996年8月

  • 間取り

    1SSLDK ～ 4LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 主方位

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
コスモ小石川ロイヤルフォルム周辺の売り出し中物件

  • エクセレント文京動坂

    • 4,699万円

    • 38.48m²

    • 1LDK

    間取り図

    • JR山手線「田端」駅 徒歩10分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      6.87m²

    詳細 矢印
    お問い合わせ 矢印

  • プチモンドお茶の水

    • 2,180万円

    • 35.7m²

    • ワンルーム

    間取り図

    • JR中央線(快速)「御茶ノ水」駅 徒歩3分

    • 所在階

      4階

    • バルコニー面積

      3.02m²

    詳細 矢印
    お問い合わせ 矢印
  • 間取り図

    エクセレント文京動坂

    • 4,699万円

    • 38.48m² / 1LDK

    • JR山手線「田端」駅 徒歩10分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      6.87m²

    詳細
    お問い合わせ
  • 間取り図

    プチモンドお茶の水

    • 2,180万円

    • 35.7m² / ワンルーム

    • JR中央線(快速)「御茶ノ水」駅 徒歩3分

    • 所在階

      4階

    • バルコニー面積

      3.02m²

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    9,089万円

    385.3万円/坪

    ～

    9,651万円

    409.1万円/坪

  • 賃貸相場価格

    25.6万円

    10,877円/坪

    ～

    28.3万円

    12,021円/坪

  • 表面利回り

    3.45％

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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コスモ小石川ロイヤルフォルムを当社で売却するメリット

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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

9370万円

参考相場価格の試算条件

  • 78平米(約23.60坪)
  • 角部屋
  • 26平米(約7.87坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 6F
  • 専用庭なし
  • 南向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

約0万円

仲介手数料
約0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
約0万円
手元に残るお金:

約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　2件

マグルさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）14項目投稿　2018/04/14 22:41
マグルさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
14項目投稿　2018/04/14 22:41
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0
【春日駅に対する口コミ】東京メトロ丸ノ内線と南北線が交差する後楽園駅と都営三田線と大江戸線が交差する春日駅の2駅4路線利用は都内の移動に非常に便利です。大江戸線は新宿、丸ノ内線は池袋や東京などの都内各所のターミナルに直結しています。駅に注目する方のほうが多いと思いますが、春日通りや白山通りという大きな道に近いので車の移動もかなり便利です。
JR駅までは遠いと言えますが、実際に使ってみるとJR水道橋駅は徒歩圏です。
周辺環境

4.0
小石川植物園、伝通院、東京大学の周辺は緑の濃いお散歩スポットです。千川通り沿いの銀杏並木は美しく、小石川三丁目付近は閑静な地域です。準工業地帯ではありますが、社会の変化から工場の多くは郊外に移転しマンションや戸建て、コインパーキングに姿を変え、一部は店舗に転用されて独創的な書店やカフェ、レストランなどになっています。
アマゾンの宅配拠点が近隣にあり、早朝に大きなトラックが通行したり、日中も軽ワゴンの通行が多いのが残念です。ただかなり近隣には気を遣っていてドライバーの運転マナーについて厳しく指導をしてくれているようなので、それほど危険を感じることも最近はなくなりました。大きな反対運動の動きもいまのところはないようです。
外観・共用部

3.0
オートロックは非接触型でワンタッチ、分譲時には普通のマンション鍵だったのですが、ピッキングの脆弱性に危機感を感じた管理組合が最新のディンプル錠に変更、インターホンも改修し、近代化を図っています。この築年のものには珍しく防犯カメラもエレベーター内をはじめ複数箇所設置されセキュリティは高いです。ポスティングチラシ用の大きなゴミ箱がメール室にあり、いらないチラシはそこに捨てていけます。自転車置き場もラインを引き直してかなりの台数が置けるようカスタマイズしてあり、一世帯あたり２〜３台でも管理組合と要相談ではありますが、借りれないこともありません。宅配ボックスや共用駐車場も完備、粗大ゴミを置けるスペースも確保されているなどコンパクトですが共用部は充実しています。管理費用の節減や資産価値を高めようとする努力が、善意を持つ居住者の手によって常に行われています。歴代の管理人さんも非常に温厚な良い方ばかりで、マンションの外の周辺道路も清掃するなど近隣との関係にも気を配ってくれています。
共用部分には築年数なりの劣化はありますが、補修や清掃がきちんと行われているので特に問題は感じられません。
お部屋の仕様・設備

4.0
ちょうど南西側の道を挟んで南側に高い建物がないことから日当たりは非常にいいです。最近は乾式戸境壁の新築物件が多いですが、この物件はしっかりスラブ厚が確保されているせいか音の問題が起きたという話は皆無です。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

5.0
近隣にはダイエーの24時間営業店舗があり、０時を回って帰宅しても生鮮食品が調達可能。おしゃれなピザ店やケーキ店、ベーカリーが近隣にあり生活利便性は極めて高いです。後楽園駅前のスギ薬局が夜10時までやっていて、昼間会社の近隣の診療所でもらった処方箋で薬を帰宅時に受け取ることが可能です。ラクーア前のドンキホーテまで歩けば24時間FAXのトナーリボンやプリンターのインクを買うことができます、家でプレゼン資料を作るときによく助けられました。近隣に家電量販店はないのですが、近隣のオリンピックやドンキホーテには家電売り場があるのでちょっとしたものならそこで用が足ります。大型の家電はさすがに展示品の品揃えが豊富な有楽町のビックカメラや秋葉原のヨドバシアキバなどで実際に目で見て触れて買う人が多いようです。
小石川三丁目あたりは夫婦でお酒を楽しむようなお店が少ないです。青いナポリの一階がバーを営業しているのですが、近隣の住環境を破壊しない程度にもう少し選択肢が増えてくれると嬉しいかな、と。コロナ後に期待します。
暮らし・子育て

5.0
周辺には子育て世代のファミリーが多くお住まいで、公園や区のイベントなどでお友達がたくさんできます。近隣には幼稚園や小児科医院もあり、子育てには最適です。子供が小さい頃は公共交通機関利用でのお出かけは、泣いたりするのが心配でとても気が重いですが、徒歩圏内に東京ドームシティがあるため気軽に子供を連れて遊びに行けます。中でも幼児でも遊べるアソボーノという施設などはなかなか他にないので貴重です。
近隣に保育園がますます増えるので、一見よくなる一方なのですが、その反面近隣では賃貸や分譲などのマンション建設が相次いでおり、人口が増えることで結果的に保活が大変になるという事態も起こり得ます。文京区にさらにがんばってほしいところです。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0
    【春日駅に対する口コミ】東京メトロ丸ノ内線と南北線が交差する後楽園駅と都営三田線と大江戸線が交差する春日駅の2駅4路線利用は都内の移動に非常に便利です。大江戸線は新宿、丸ノ内線は池袋や東京などの都内各所のターミナルに直結しています。駅に注目する方のほうが多いと思いますが、春日通りや白山通りという大きな道に近いので車の移動もかなり便利です。
    周辺環境

    4.0
    小石川植物園、伝通院、東京大学の周辺は緑の濃いお散歩スポットです。千川通り沿いの銀杏並木は美しく、小石川三丁目付近は閑静な地域です。準工業地帯ではありますが、社会の変化から工場の多くは郊外に移転しマンションや戸建て、コインパーキングに姿を変え、一部は店舗に転用されて独創的な書店やカフェ、レストランなどになっています。
    外観・共用部

    3.0
    オートロックは非接触型でワンタッチ、分譲時には普通のマンション鍵だったのですが、ピッキングの脆弱性に危機感を感じた管理組合が最新のディンプル錠に変更、インターホンも改修し、近代化を図っています。この築年のものには珍しく防犯カメラもエレベーター内をはじめ複数箇所設置されセキュリティは高いです。ポスティングチラシ用の大きなゴミ箱がメール室にあり、いらないチラシはそこに捨てていけます。自転車置き場もラインを引き直してかなりの台数が置けるようカスタマイズしてあり、一世帯あたり２〜３台でも管理組合と要相談ではありますが、借りれないこともありません。宅配ボックスや共用駐車場も完備、粗大ゴミを置けるスペースも確保されているなどコンパクトですが共用部は充実しています。管理費用の節減や資産価値を高めようとする努力が、善意を持つ居住者の手によって常に行われています。歴代の管理人さんも非常に温厚な良い方ばかりで、マンションの外の周辺道路も清掃するなど近隣との関係にも気を配ってくれています。
    お部屋の仕様・設備

    4.0
    ちょうど南西側の道を挟んで南側に高い建物がないことから日当たりは非常にいいです。最近は乾式戸境壁の新築物件が多いですが、この物件はしっかりスラブ厚が確保されているせいか音の問題が起きたという話は皆無です。
    買い物・食事

    5.0
    近隣にはダイエーの24時間営業店舗があり、０時を回って帰宅しても生鮮食品が調達可能。おしゃれなピザ店やケーキ店、ベーカリーが近隣にあり生活利便性は極めて高いです。後楽園駅前のスギ薬局が夜10時までやっていて、昼間会社の近隣の診療所でもらった処方箋で薬を帰宅時に受け取ることが可能です。ラクーア前のドンキホーテまで歩けば24時間FAXのトナーリボンやプリンターのインクを買うことができます、家でプレゼン資料を作るときによく助けられました。近隣に家電量販店はないのですが、近隣のオリンピックやドンキホーテには家電売り場があるのでちょっとしたものならそこで用が足ります。大型の家電はさすがに展示品の品揃えが豊富な有楽町のビックカメラや秋葉原のヨドバシアキバなどで実際に目で見て触れて買う人が多いようです。
    暮らし・子育て

    5.0
    周辺には子育て世代のファミリーが多くお住まいで、公園や区のイベントなどでお友達がたくさんできます。近隣には幼稚園や小児科医院もあり、子育てには最適です。子供が小さい頃は公共交通機関利用でのお出かけは、泣いたりするのが心配でとても気が重いですが、徒歩圏内に東京ドームシティがあるため気軽に子供を連れて遊びに行けます。中でも幼児でも遊べるアソボーノという施設などはなかなか他にないので貴重です。
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No nameさん
購入検討者さん16項目投稿　2020/05/26 17:56
No nameさん
購入検討者さん
16項目投稿　2020/05/26 17:56
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0
【春日駅に対する口コミ】最寄り駅は、徒歩10分程度の場所にある後楽園駅と春日駅。都営地下鉄三田線や東京メトロ丸ノ内線、南北線を利用できるため都心各地への交通アクセスに恵まれている。
平日朝の通勤時間帯における地下鉄の車内は、大混雑している。
周辺環境

4.0
徒歩3分の場所にスーパーのクイーンズ伊勢丹があるため、日常の食材購入については便利である。 また、閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活できる。
周囲の地形は、武蔵野台地の高台と平地が入り組んでいる。このため周囲は坂道が多い点が難点である。
外観・共用部

4.0
平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。 また、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
総戸数30戸に対して、敷地内駐車場スペースが10台分程度しかない。
お部屋の仕様・設備

3.0
南西向きの住戸であり、日照状況は良好である。 また、浴室にはオートバス機能がついている。

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買い物・食事

3.0
徒歩3分圏内に、スーパーのダイエーとクイーンズ伊勢丹があるため日常の買い物については不自由しない。
近隣にビジネス用品や家電製品を購入できる店がない点は不便。
暮らし・子育て

3.0
車で10分圏内の場所に、順天堂大学病院や東京医科歯科大学病院など複数の大学病院があるため、医療面は安心できる。
近所に広い公園がないため、小さい子供を遊ばせる場所がない。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0
    【春日駅に対する口コミ】最寄り駅は、徒歩10分程度の場所にある後楽園駅と春日駅。都営地下鉄三田線や東京メトロ丸ノ内線、南北線を利用できるため都心各地への交通アクセスに恵まれている。
    周辺環境

    4.0
    徒歩3分の場所にスーパーのクイーンズ伊勢丹があるため、日常の食材購入については便利である。 また、閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活できる。
    外観・共用部

    4.0
    平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。 また、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
    お部屋の仕様・設備

    3.0
    南西向きの住戸であり、日照状況は良好である。 また、浴室にはオートバス機能がついている。
    買い物・食事

    3.0
    徒歩3分圏内に、スーパーのダイエーとクイーンズ伊勢丹があるため日常の買い物については不自由しない。
    暮らし・子育て

    3.0
    車で10分圏内の場所に、順天堂大学病院や東京医科歯科大学病院など複数の大学病院があるため、医療面は安心できる。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
コスモ小石川ロイヤルフォルムの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年6月 2階 3LDK 東 68.03㎡ 7.8㎡ 3,580万円 174万円
2022年5月 6階 3LDK 南 68.58㎡ 25.85㎡ 7,980万円 385万円
2022年4月 6階 3LDK 南 68.58㎡ 25.85㎡ 8,180万円 394万円
2022年2月 6階 3LDK 南 68.58㎡ 25.85㎡ 8,480万円 409万円
2021年6月 1階 3LDK 南西 75.75㎡ 不明 5,290万円 231万円
SALES HISTORY
コスモ小石川ロイヤルフォルムの
中古での売却・購入相場履歴

2023年6月

    • 2階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      68.03㎡

    • バルコニー面積

      7.8㎡

    • 販売価格

      3,580万円

    • 坪単価

      174万円

2022年5月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南

    • 専有面積

      68.58㎡

    • バルコニー面積

      25.85㎡

    • 販売価格

      7,980万円

    • 坪単価

      385万円

2022年4月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南

    • 専有面積

      68.58㎡

    • バルコニー面積

      25.85㎡

    • 販売価格

      8,180万円

    • 坪単価

      394万円

2022年2月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南

    • 専有面積

      68.58㎡

    • バルコニー面積

      25.85㎡

    • 販売価格

      8,480万円

    • 坪単価

      409万円

2021年6月

    • 1階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      75.75㎡

    • バルコニー面積

      不明

    • 販売価格

      5,290万円

    • 坪単価

      231万円

更新日：

SALES TRANSITION
コスモ小石川ロイヤルフォルムの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 ＝ コスモ小石川ロイヤルフォルムの売買相場 緑線 ＝ 文京区小石川の売買相場 青線 ＝ 文京区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
コスモ小石川ロイヤルフォルムの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2023年8月 4階 3LDK 65.83㎡ 225,000円 11,299円 20,000円 225,000円 225,000円 0円
2020年11月 4階 3LDK 南西 65.83㎡ 219,000円 10,998円 6,000円 219,000円 219,000円 0円
2018年9月 1階 2SLDK 南西 65.83㎡ 180,000円 9,039円 5,000円 180,000円 360,000円 0円
2017年8月 1階 3LDK 南西 63.81㎡ 165,000円 8,548円 12,000円 165,000円 165,000円 0円
2016年11月 1階 3LDK 南西 75.75㎡ 218,000円 9,514円 0円 218,000円 218,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
コスモ小石川ロイヤルフォルムの
中古での賃料相場履歴

2023年8月

    • 4階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      75.75㎡

    • 賃料

      225,000円

    • 坪単価

      11,299円

    • 管理費

      20,000円

    • 敷金

      225,000円

    • 礼金

      225,000円

    • 保証金

      0円

2020年11月

    • 4階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      75.75㎡

    • 賃料

      219,000円

    • 坪単価

      10,998円

    • 管理費

      6,000円

    • 敷金

      219,000円

    • 礼金

      219,000円

    • 保証金

      0円

2018年9月

    • 1階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      75.75㎡

    • 賃料

      180,000円

    • 坪単価

      9,039円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      180,000円

    • 礼金

      360,000円

    • 保証金

      0円

2017年8月

    • 1階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      75.75㎡

    • 賃料

      165,000円

    • 坪単価

      8,548円

    • 管理費

      12,000円

    • 敷金

      165,000円

    • 礼金

      165,000円

    • 保証金

      0円

2016年11月

    • 1階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      75.75㎡

    • 賃料

      218,000円

    • 坪単価

      9,514円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      218,000円

    • 礼金

      218,000円

    • 保証金

      0円

更新日：

RENT TRANSITION
コスモ小石川ロイヤルフォルムの
過去の賃料相場グラフ

赤線 ＝ コスモ小石川ロイヤルフォルムの賃料相場 緑線 ＝ 文京区小石川の賃料相場 青線 ＝ 文京区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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