FAQ

Q1

明和地所ってどんな会社？

A

1986年に横浜で創業し、1998年に東証一部に上場、現在まで約950棟、46000戸以上供給しております。会社としての特徴は製造、販売、管理、仲介まで一貫して自社で行っている点にあります。居住用マンション分譲を専業で行い、横浜市においては供給戸数No.1となっております。 2018年に札幌、福岡に続き名古屋支店を創設しクリオ名東本郷が東海エリア5棟目となります。

Q2

低炭素住宅って何ですか？

A

「低炭素住宅」とは、二酸化炭素の排出を抑えるための対策が取られた、環境にやさしい住宅のことです。住宅ローン減税や、登録免許税における優遇措置が受けられるのに加え、フラット35Sでは５年間の金利優遇措置が受けられます。高い断熱性と日射社団性により冬は暖かく夏は涼しい住環境を実現できるため、暖冷房に消費するエネルギーが少なく光熱費等のランニングコストが抑えられることもポイントです。 詳しくはこちら

Q3

低炭素住宅だと減税のメリットを受けられると聞いたんですが

A

「クリオ名東本郷」は低炭素住宅の認定を受けているため、通常の物件よりも手厚い減税を受けられます。特に住宅ローン控除においては13年間で最大409.5万円の還付を受けることが可能で、これは月当たりおよそ2万6000円の還付となります。 詳しくはこちら

●所得要件●2,000万円以下●床面積要件／50㎡以上（2023年までに建築確認を受けた新築住宅は40㎡以上。ただし所得要件1,000万円以下）住民税からの控除。所得税額から控除しきれない額を、所得税の課税所得金額等の5％（上限97,500円）の範囲内で住民税から控除※1.2023年までに建築確認を受けた新築住宅は2,000万円 ※2.「その他の住宅」は2024年以降の入居の場合10年※3.既存住宅の築年数要件は「1982年以降に建築された住宅」（新耐震基準適合住宅）※条件により異なる場合がございます。

Q4

転勤する可能性があり住宅購入を悩んでいます。

A

会社勤めされている方の多くにつきまとう悩みの一つとして転勤の可能性があります。 転勤の可能性がある方でも住宅を購入されている方は多数いらっしゃいますが購入の決め手としては以下3点をよくあげられます。

●子供が大きくなり、あまり転校させたくないので拠点の一つとして持ってもいいと思った。
●転勤の可能性は会社員である限りつきまといそうであるのと貯蓄をしていっても定年後までに満足できる家を買うまでの貯蓄ができなそうだから。
●転勤の可能性もあるが、事故や病気で万が一のことが起きる可能性もあるため、最低限家族に住む家は残せるように団体生命信用保険に加入したかった。

Q5

道路の音はうるさいのですか？

A

建物を建設する前に24時間の騒音測定を行い、その最大値を基準として部屋の中の音量が40db以下になるように仕様を決めています。 今回道路側の窓については約35dbの減音効果のあるT-3等級のサッシュを採用し、さらに音の漏れやすい換気口も防音効果のある換気口にすることにより室内を40db以下にしております。

概念図

Q6

どんな設備がついていますか？

A

クリオ名東本郷にはマンション設備の三種の神器であるディスポーザー（生ごみ処理機）、床暖房、食器洗い乾燥機が標準でついていることに加え、すべてのお部屋にウォークインクローゼットが設置されており収納力もございます。また、24時間ゴミ置き場や三重のセキュリティであるSECULIOを採用しており安心で快適なご生活をしていただけます。

参考写真

ガス温水式床暖房システム

食器洗い乾燥機

参考写真

ディスポーザー

Q7

子育て環境はどうですか？

A

名東区本郷周辺は子育て環境、教育環境、治安の良さに定評があるエリアです。通学区である上社小学校までは徒歩6分、上社中学校までは11分となり両校とも評判の良い小中学校となります。転勤族の方が多く住むエリアということもあり転入転校されるお子様も多数おり、受け入れ態勢ができております。また徒歩10分圏内に保育園も8か所あり、共働きのご家庭でも安心してお子様を預けられます。

Q8

買い物施設はありますか？

A

本郷駅前にクリエイトがオープン予定です。また物件から徒歩2分にローソン、徒歩10分の場所にコープ上社店があります。また車で8分の距離にイオンモール長久手があり週末のまとめ買いやお仕事帰りのお買い物でも不便なくご生活いただけます。

Q9

物件建設地には以前何があったんですか？

A

建設地には以前、ゴルフショップとテナントビルがございました。土壌概況調査も行い、調査の結果土壌汚染の可能性は低いとの判定も出ております。また現地周辺は標高約４９ｍの丘陵地帯であり津波災害の心配もなく液状化の可能性も低いエリアとなっております。

Q10

本郷ってどんな町なんですか？

A

本郷に住まれている方のご意見を聞くと東山線沿線であることによる名古屋駅や栄駅へのアクセスの良さや、緑が多く子育て環境や住環境が優れている点を気に入られている方が多いです。 また標高が高く地盤も良いので災害に強く安心して生活ができることもポイントです。 本郷駅周辺にはパチンコ店や風俗店もなくお子さまがいるご家庭でも安心してご生活いただける環境です。

Q11

上下階の音は気になりますか？

A

クリオマンションの特徴の一つに二重床二重天井の構造があげられます。現状供給されている新築マンションの大半が直床二重天井構造の中、床を二重にすることと床スラブ厚を200ｍｍ以上（一部除く）にすることにより足音等の衝撃音を小さくして安心した生活を送れます。

概念図

Q12

15年保証はどのようなものを保証してくれるんですか？

A

生活の中で頻繁に使用する対象の住宅設備機器について当社の2年のアフターサービス期間を超えて業界最長の15年間まで保証が延長されます。バスルームの浴室乾燥機やトイレ、給湯器、食器洗い乾燥機、ガスコンロや床暖房に至るまで、経年に伴って不具合や故障が起きやすい住宅設備が幅広く保証されます。 保証の内容として、修理費用は無償、回数制限等もなく24時間365日いつでも受付可能でございましたので長く安心してご生活いただけるアフターサービスとなります。 詳しくはこちら

※サービス期間の15年間、対象の住宅設備機器に限ります。無償修理・無償交換の対象は、取扱い説明書や注意書に従って正しく使用したものの、 電気的・機械的故障且つサービス対象の住宅設備機器の製造メーカーの保証規定にて保証対象となる故障となります。詳しくは「CLIO SUPPORT 15」サービス利用規約をご確認ください。

Q13

住宅ローン返済中に主人に万が一のことが起こった場合はどうなりますか？

A

住宅ローンを借り入れる方は基本的に団体信用生命保険に加入いただきます。この保険は住宅ローンの契約者が返済中に亡くなってしまったり、高度障害状態になってしまったりしたときに、住宅ローンの残債を弁済してもらえる住宅ローン専用の保険になります。この場合、残された家族が住宅ローンの返済をすることなくご自宅で生活し続けられます。 一方で保険であるため住宅ローンを組む時の健康状態やご年齢によって加入ができないケースもございますので健康なうちに住宅ローンを組むことをおすすめします。

Q14

管理会社はどこ？

A

クリオ名東本郷の管理会社は当社グループ会社である明和地所コミュニティ株式会社が行わせていただく予定です。当社は製造・販売・管理を一社で担い、責任の所在を明らかにすることで日々品質の向上、管理体制の強化に努めております。特に管理会社については全国で千棟以上管理し、オリコンの顧客満足度調べでも高評価をいただいております。

Q15

3,500万円の支払いについて教えてください。

A

弊社提携ローン（金利0.297％・35年返済）を利用いただいた場合、ボーナス払いなしで月々均等87,749円となります。 またボーナス払いを年に2回97,835円入れた場合、月々のお支払いは71,453円になります。
※詳細は係員にお問い合わせください。

Q16

4,500万円の支払いについて教えてください。

A

弊社提携ローン（金利0.297％・35年返済）を利用いただいた場合、ボーナス払いなしで月々均等112,821円となります。 またボーナス払いを年に2回97,835円入れた場合、月々のお支払いは96,524円になります。
※詳細は係員にお問い合わせください。

※表示の徒歩分数は1分＝80mで計算した概算であり、端数は切り上げています。
※掲載のイラスト・概念図は設備の利用イメージをイラスト化したもので、実際とは異なります。設備・機器の写真等は他物件のクリオ ライフスタイルサロン銀座・池袋・横浜・川崎・湘南・赤池（一部有償設計変更あり）を撮影した参考写真で一部タイプにより仕様・設備・形状が異なる場合があります。 一部写真は住設機器の各メーカーより提供を受けたもので一部変更になる場合があります。家具・調度品、有償オプション等は販売価格に含まれません。一部現場写真、その他は参考写真（同一の形質、内容）となります。

【提携ローンのご案内】●提携金融機関／住信SBIネット銀行●借入申込資格／①自己所有として購入される方。②年齢制限／満20歳以上、満65歳以下。完済時満80歳未満であること。③団体信用生命保険にご加入できる方。●お申し込みに際し、所定の審査をさせていただきます。審査によりご希望に添えない場合がございます。また、審査の結果およびお借入金額によっては、お借入金利に年0.1％～年0.65％上乗せとなる場合がございます。予めご了承ください。●融資限度額／500万円以上2億円以下（10万円単位）●返済期間／1年～50年（1年単位）●返済方法／元利均等返済、元金均等返済かいずれか選択。融資額の50％以内で半年割賦返済併用可、毎月の約定返済日に口座より自動引き落とし●利率／変動金利：年0.297%（基準金利2.775％より2.478%優遇）※借入期間を35年超えでお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15%が上乗せとなります。金利は毎月見直しがございます。実際の適用金利はお申し込み時ではなく、お借入日（お借入実行日）の適用金利が適用されます。このためお申し込み時の金利と異なる場合があります。●担保／建物及び土地に原則として住信SBIネット銀行が第1順位の抵当権を設定します。●団体信用生命保険／指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。●諸費用／事務手数料:融資金額の2.2％（消費税込）※金利等融資条件は2023年10月1日現在のもので、変動する場合がございますので、予めご了承ください。※上記提携ローンを明和地所株式会社にて取扱う場合、取扱手数料として一律55,000円（消費税込）を徴収させていただきます。

【想定ご返済例】
■借入金額/3,500万円●変動金利/0.297％●期間/35年●支払い例/月々約87,749円(ボーナス併用無)/月々約71,453円（ボーナス時約97,835円 年2回)
■借入金額/4,500万円●変動金利/0.297％●期間/35年●支払い例/月々約112,821円(ボーナス併用無)/月々約96,524円（ボーナス時約97,835円 年2回)