よくある質問

Q1

建設地はもともと何があった場所ですか?

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A

建設地にはもともと企業の社員寮がございました。
土壌を汚染する可能性のある土地利用履歴は確認されておりません。

  • 現地周辺
  • 現地周辺

Q2

現地周辺はどのような環境ですか?
また買い物や医療・教育施設等について教えてください。

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A

建設地周辺は駅近にあるような風俗店やパチンコ店、騒音を発する工場といった生活環境を害する可能性のある施設はありません。現地から徒歩10分圏内には商業施設11か所、教育施設13か所、公園11か所、医療施設9か所、スポーツ施設5か所といった豊富な生活施設があります。徒歩1分に洋菓子店「シャトレーゼ」、徒歩7分に24時間営業の「西友」、徒歩2分には2022年5月に「スーパーベルクス」が開業予定となっております。他には、徒歩5分に総合病院の「東和病院」、隣地に「聖母のさゆり保育園」、徒歩2分に「区立東淵江小学校」、徒歩5分で「区立蒲原中学校」と各種施設も揃っております。一般的に駅から距離が離れると各種施設は減少傾向となりますが、当該建設地周辺は生活利便施設が多く暮らしやすい環境であると思われます。

  • シャトレーゼ
  • 区立東渕江小学校

Q3

第一種住居地域について教えてください。

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A

都市計画法により、良好な住環境の保護を目的として定められた地域です。当該建設地の位置する第一種住居地域においては土地の用途制限が厳しく、3000㎡以下の商業施設や工場(原動機を使用する場合、作業場が50㎡以下のもの)といった制限がかかる地域となっており、大きく住環境を変えてしまう施設の建築は禁止されておりますので、住環境を重視されるお客様向けとなっています。また、建ぺい率や容積率といった建築上の制限にも差があります。駅近エリアに多い商業地域は建ぺい率80%、容積率は最大1000%まで許容されており敷地を目一杯建物に利用することができるので眺望・日照の制限や圧迫感を感じる建物を建設することができます。一方、当該建設地は第一種住居地域に指定されており、建ぺい率60%、容積率300%とゆとりを設けた建築計画となっています。

Q4

北綾瀬、亀有駅からの徒歩ルートを教えてください。

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A

徒歩ルートは掲載の地図をご覧ください。北綾瀬駅からの13分の道中には24時間営業の「西友」や「マクドナルド」、ドラッグストアの「セイムス」があり、お帰りが遅くなったとしても生活用品などを揃えることができます。暮らしやすい住宅街を歩きながらONとOFFの切り替えができるでしょう。亀有駅からの16分の道中に関して、まず駅の北口を出てすぐに某人気漫画主人公の金の銅像がお出迎えいたします。インターロッキング舗装の商店街を抜け、曳舟川親水公園緑道をご通行下さい。こちらの緑道は小川を囲むように植栽が配置され、一日の疲れを癒してくれることでしょう。昨今はテレワークの方も増えており、通勤から解放される方も多くなってきております。駅まで距離はありますが、住戸の広さと住環境を兼ね備えた本物件はお薦めできます。

  • ■ 北綾瀬、亀有駅からの徒歩ルート

    北綾瀬、亀有駅からの徒歩ルート
  • ■ 自転車アクセス

    自転車アクセス

    ■ バスアクセス

    バスアクセス

※表示の徒歩分数は、1分=80mで計算した概算であり、端数は切り上げています。
※表示の自転車所要時間は、地図上の概測距離を1分=250mで計算した概算であり、端数は切り上げています。
※東武バスセントラル所要時間は、東武バスホームページに基づいて作成しております。また平日正午現在の所要時間を掲載しています。
※コミュニティバスはるかぜ所要時間は、駅すぱあとに基づいて作成しております。また平日正午現在の所要時間を掲載しています。

Q5

都心へのアクセスはどうですか?

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A

本物件はJR常磐線・東京メトロ千代田線「亀有」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線の始発駅「北綾瀬」駅徒歩13分、JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅よりバス約9分「東和三丁目」バス停下車徒歩2分と、交通手段に縛られず、3つの駅が利用できるエリアでございます。「亀有」駅より「北千住」駅へ6分(通勤時6分)、「大手町」駅へ23分(通勤時23分)。東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅より「霞が関」駅へ29分(通勤時31分)、「銀座」駅へ28分(通勤時29分)と快適なアクセスになっております。

■路線図

「亀有」駅からのアクセス
●「北千住」駅へはJR常磐線(各停)利用●「大手町」駅へは、JR常磐線各駅停車・東京メトロ千代田線直通利用●「霞が関」駅へはJR常磐線各駅停車・東京メトロ千代田線直通利用●「上野」駅へはJR常磐線各駅停車、「北千住」駅より東京メトロ日比谷線乗換え●「秋葉原」駅へはJR常磐線各駅停車、「北千住」駅よりつくばエクスプレス乗換え●「東京」駅へはJR常磐線各駅停車、「北千住」駅より東京メトロ日比谷線、「上野」駅よりJR上野東京ライン乗換え
「北綾瀬」駅からのアクセス
●北千住」駅へは東京メトロ千代田線利用●「大手町」駅へは、東京メトロ千代田線利用●「霞が関」駅へは東京メトロ千代田線利用●「上野」駅へは東京メトロ千代田線、「北千住」駅より東京メトロ日比谷線乗換え●「秋葉原」駅へは東京メトロ千代田線、「北千住」駅よりつくばエクスプレス乗換え●「銀座」駅へは東京メトロ千代田線、「日比谷」駅より東京メトロ日比谷線乗換え
※表示の所要時間はジョルダンに基づいて作成しています。また日中平常時及び通勤時の最短所要時間を記載しています。また乗り換え、待ち時間は含みません。
( )内は通勤時の所要分数です※掲載の情報は2021年6月現在のものです。※通勤時=目的駅に8:30~9:30着、日中時=目的駅に9:31~18:00着としています。

Q6

子育てに向いている環境ですか?

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A

徒歩2分に「内谷公園」、徒歩7分には「東和親水公園」などをはじめとして近隣に11もの公園施設があります。周辺には32もの認可保育所があり、足立区では2021年4月に待機児童0を実現。子育て世帯の方々がお仕事と子育てを両立することができる環境が整っていると言えるでしょう。本物件は駅までの距離はありますが、住戸の広さと住環境を兼ね備えており、子育て世帯の方々にお薦めできます。
※ 出典/足立区ホームページ(2021年)

  • 東和親水公園
  • 曳舟川親水公園緑道

Q7

千代田線沿線、JR常磐線沿線の
マンション相場について教えてください。

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A

千代田線「北千住」駅で平均坪単価323万円、「綾瀬駅」で277万円、JR常磐線では「亀有」駅で坪単価283万、「金町」駅で242万円、「松戸」駅で246万円となっております。当物件はこれらの坪単価より平均で下回る予定となります。昨今はテレワークの方も増えており、通勤から解放される方も多くなってきております。駅まで距離はありますが、住戸の広さと住環境を兼ね備えた本物件はお薦めできます。
※出展/マンションサマリ

Q8

エントランスホールで共用Wi-Fiが使えるって本当ですか?

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A

本当です。ご友人やご家族との待ち合わせ、タクシーやバスなど待ち時間におけるスキマ時間にストレスなくインターネットをご利用いただける環境となっております。

Q9

セレクトシステム(conomi)等の内容を教えてください。

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A

担当のコーディネーターと打ち合わせのうえ、無償でフローリング色、建具やキッチン形状・洗面化粧台の高さ・扉面材のセレクトを注文住宅のようにお選びいただけます。またご希望により有償でお部屋の設計変更や収納の拡充変更・造作家具などのオプションをお受けします。バリエーション豊富な幅広い変更が可能で”自分だけの住まいを造れる”と評価をいただいております。
※セレクトシステム(conomi)には期限があります。

Q10

自動着床エレベーターって何ですか?

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A

本エレベーターは日立ビルシステム製となり、センサー一体型タッチレスボタンを採用しており、それによりボタンに触れることなく操作をすることが可能です。ご帰宅時はオートロック操作盤へ鍵を照合するとエレベーターが自動でエントランス階で待機いたします。エレベーター横のリーダーに鍵を照合すると自動的に居住階へ向かいますので、どこにも触れることなくご帰宅いただけます。外出の際にはエレベーターホールにて乗り場ボタンに押すとエレベーターが到着し、自動的にエントランス階へ向かいます。共用部での接触を最小限に抑えるために考案されたクリオ独自の「アタラシエ」という取り組みの一環となります。

  • ■ 帰宅時

    帰宅時
    イメージイラスト
  • ■ 外出時

    外出時
    イメージイラスト

Q11

セキュリティについて対策はされていますか?

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A

安心できる暮らしのため、警備はセコムが、建物管理はグループ会社である明和管理が行います。お住まいを365日、24時間体制で見守ります。

Q12

住宅設備15年保証とは何ですか?
詳しく教えてください。

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A

経年劣化による住宅設備機器の不具合や故障が起きた際、修理または部品・本体交換をするサービスです。対象範囲であればお客様の費用負担はございません。この「CLIO SUPPORT 15」の保証期間は業界最長の15年となります。対象の住宅設備の交換や修理に伴う費用は期間中何度でも無償でございます。24時間365日いつでも専用窓口にてご依頼を承ります。さらに、入居後15年以内にご売却される場合、明和地所の仲介で認定中古保証制度をご利用いただけます。中古物件としてご購入される買主様へも安心を保証でき、住まいの付加価値を高めるサービスを承継することができます。
※2021年9月現在、弊社調べの情報です。

詳しい対象設備につきましては下記ページをご参照ください

Q13

上下階の音対策はどうなってますか?

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A

構造は直床・二重天井となり、コンクリートスラブで重量床衝撃音を、床材と構造で軽量床衝撃音を遮音します。床スラブ厚は200mm~240mm(1階住戸を除く)を確保しております。

Q14

お薦めの設備は何ですか?

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A

機能的なシステムキッチンです。オウチ時間が増えた昨今、ご自宅での料理をより楽しんでいただけるキッチンを目指しました。カウンターキッチンではお料理をしながらご家族との会話を楽しんでいただけます。さらに、調理器具を乗せた時の安心感を向上させたワイドゴトク採用のガラストップ3口コンロをはじめ、水音が響きにくい静音キッチンシンク、水切りプレート、ポケットなどの機能性に富んだLIXIL製のWサポートシンク、食器洗い乾燥機によって日々の家事をより快適に感じていただけるキッチンとなっております。そのほかにも収納豊富な三面鏡が付いた洗面化粧台、お子様やご高齢の方に優しいフラットフロア、低床の保温機能付き浴槽、断熱性に優れた複層ガラス、TES式床暖房など日々の暮らしを豊かにする設備をご用意いたしました。

  • ■ キッチン

    キッチン参考写真
  • ■ 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機参考写真
  • ■ ガス温水式床暖房システム

    ガス温水式床暖房システム参考写真
  • ■ 複層ガラス概念図

    複層ガラス概念図

※掲載のイラスト等は概念図、参考CGです。設備・機器の写真等は他物件のクリオ ライフスタイルサロン(一部有償設計変更あり)を撮影した参考写真のため仕様・設備が異なる場合があります。一部写真は住設機器の各メーカーより提供を受けたもので一部変更になる場合があります。家具・調度品、有償オプション等は販売価格に含まれません。一部現場写真、その他は参考写真(同一の形質、内容)となります。

Q15

現地周辺の資産価値について教えてください。

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A

不動産の資産価値の一つの指標として路線価が挙げられます。路線価とは各道路に面した土地の1平米あたりの評価額のことを言い、国税庁が毎年定め、相続や贈与に伴う不動産の評価に用いられます。現地は27万円/m2(約89.2万円/坪)と定められております。この路線価を基準に、近隣で住宅検討される方が多いエリアと比較してみましょう。柏市千代田1丁目と比較をしてみると17.5万円/m2~20万円/m2(約57.8万円~約66.1万円/坪)。また、松戸市などは10万円/m2(約33万円/坪)の場所も多く存在し、土地の評価額という点でご理解いただけると思います。
※出典/国税庁・財産評価基準書

Q16

予算4,200万円の支払いについて教えて下さい。

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A

弊社提携金融機関の住宅ローンをご利用いただければ、月々約106,264円(変動金利 0.35%・期間 35年)のご返済となります。年2回約20万円のボーナス併用をご利用いただきますと、月々7万円台でのお支払いも可能となります。
※住宅ローン審査には条件があります。詳しくは係員までお問合せください。

Q17

予算4,600万円の支払いについて教えて下さい。

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A

弊社提携金融機関の住宅ローンをご利用いただければ、月々約116,385円(変動金利 0.35%・期間 35年)のご返済となります。年2回20万円のボーナス併用をご利用いただきますと、月々8万円台でのお支払いも可能となります。
※住宅ローン審査には条件があります。詳しくは係員までお問合せください。

Q18

予算4,900万円の支払いについて教えて下さい。

ANSWER CLOSE

A

弊社提携金融機関の住宅ローンをご利用いただければ、月々約123,975円(変動金利 0.35%・期間 35年)のご返済となります。年2回20万円のボーナス併用をご利用いただきますと、月々9万円台でのお支払いも可能となります。
※住宅ローン審査には条件があります。詳しくは係員までお問合せください。

Q19

予算5,400万円の支払いについて教えて下さい。

ANSWER CLOSE

A

弊社提携金融機関の住宅ローンをご利用いただければ、月々約136,625円(変動金利 0.35%・期間 35年)のご返済となります。年2回20万円のボーナス併用をご利用いただきますと、月々10万円台でのお支払いも可能となります。
※住宅ローン審査には条件があります。詳しくは係員までお問合せください。

Q20

現地周辺に住まわれている方はどの駅を利用していますか?

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A

状況に応じて3つの駅を使い分けていただくことが可能です。千葉方面への用事や大規模商業施設「亀有リリオ」・「Beans」などを利用の際はJR常磐線の「亀有」駅へ。お子さんを連れていたり、座ってゆったりと移動したい、24時間営業の「西友」を帰宅途中に利用したいなどの際は始発駅である「北綾瀬」駅へ。「イトーヨーカドー」や駅前の飲食店を利用の際は「綾瀬」駅へ(コミュニティバスはるかぜのご利用で約12分)。また、自転車では「北綾瀬」駅まで約4分、「亀有」駅まで約5分となっております。(北綾瀬駅には合計で1000台を越える一時駐輪場※1があります。)
※1出典/足立区HP
※コミュニティバスはるかぜ所要時間は、駅すぱあとに基づいて作成しております。また平日正午現在の所要時間を掲載しています。
※自転車の分数は1分=250mで計算した概算であり、端数は切り上げています。

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