売りたい - マンション・一戸建・土地 -
「明和地所の仲介」不動産売却サポートの強み 長年培ってきた売却の強み。明和地所の仲介の強みをご覧ください。
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MERIT_01
信頼と安心
売却相談件数増加!不動産のプロとして経験豊富な営業マンがマンション売却を懇切丁寧にサポート。これまで培った信用と実績を評価していただき、売却の相談件数が増加中です。
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MERIT_02
納得の成約価格 媒介契約時価格の
95%以上での成約割合が61.2%※自社調べ(価格乖離率2021年4月~2023年3月現在)
過去の成約事例や、現状の市況を勘案し、お客様の売却希望を考慮しつつ、適正価格をご提示いたします。ご納得いただけましたら弊社と媒介契約を結んでいただきます。その際の物件価格でそのままご成約に至るよう、各種広告活用、営業活動を致します。取引の多くが価格の乖離が少なくご契約に至っています。
※自社調べ(価格乖離率2021年4月~2023年3月現在)
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MERIT_03
集客力でスピード売却
3カ月以内の成約が
74.4%(4割以上が1ヶ月以内の成約)※自社調べ(成約期間2021年4月~2023年3月現在)
早期売却を目指し、適正価格をご提案。また、チラシや新聞折り込みを始め不動産ポータルサイトの掲載など、あらゆる集客方法を実施し、早期成約を目指します。
※自社調べ(成約期間2021年4月~2023年3月現在)
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MERIT_04
お客様のゴールを見据えて
あらゆる方法で
きめ細やかにサポート一人ひとりのお客様へご満足いただけるサポートをご提供するために、資金面・資産面・スケジュール面などお客様それぞれのご事情に寄り添いあらゆる方法を検討しながら、お客様の不動産売却をきめ細やかにサポート致します。
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MERIT_05
安心サポート
多彩なサービス・サポートラインナップ安心できる不動産売買を支える「住宅設備保証サービス」や「建物保証サービス」、ご売却物件をより魅力的に演出する「ハウスクリーニングサービス」「360°パノラマ画像撮影サービス」など、目的や状況に合わせた多彩なサービスをご用意しています。※4
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MERIT_06
豊富な媒体を
駆使した広告活動チラシや新聞折り込みを始め不動産ポータルサイトの掲載など、ご売却物件の特性を見極め幅広い広告を適宜実施させていただきます。
また、東証プライム上場企業など大手法人を中心とする100社超の提携法人との弊社独自のネットワークを活用し、売却をサポートいたします。※掲載している媒体は一例となります。
不動産売却の流れ
売却のステップのひとつひとつをこまやかにサポートします。
全体の流れを把握することで、お客様ご自身もご安心いただけます。
サービスサポートメニュー
お客様からの声
「明和地所の仲介」にてお取引いただいた方に「お客様アンケート」へご協力いただいております。
アンケートにお寄せいただいたお客様の声を
一部抜粋してご紹介いたします。
よくある質問
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売却するか賃貸に出すかで迷っています。どちらが良いでしょうか?
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将来的に再度住む可能性がある場合や親族が住む可能性がある場合は、そのまま保有して賃貸に出すことをお勧めするケースが多く、そうではない場合は売却をお勧めするケースが多いです。賃貸に出した場合の空室リスクや、固定資産税等の物件の維持費を総合的に判断すると利益が出ない可能性があるためです。売却した方が良いのか賃貸に出した方が良いのかは、お客様ごとのご事情や物件によって異なりますので、まずはご相談ください。
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不動産を売却したいのですがどのような方法がありますか?
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大きく分けて「仲介」と「買取」があります。「仲介」は不動産会社に売却を依頼し、不動産会社が広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。相場価格で売れる可能性が高いため、少しでも高く売りたいとお考えの方にお勧めです。「買取」は不動産会社が直接お客様の不動産を買い取る方法です。購入者を探す必要がないため、早期に売却することができます。不動産会社との直接売買なので仲介手数料も不要となります。「明和地所の仲介」では、「仲介」で売り出したいけれども一定期日までに売却したいお客様向けに「買取保証」のご用意もございます。お客様のご要望に沿った売却方法をご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。
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「仲介」で売却をする場合にかかる費用はどのくらいですか?
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不動産の売却には、仲介手数料をはじめ、印紙税や登記費用など、さまざまな費用がかかります。一般的に仲介手数料は「売買価格×3%+6万円+消費税」とされており(売買価格が400万円以下の場合を除く)、物件の価格が5000万円の場合、171.6万円(税込)を売却を依頼した不動産会社に支払うことになります。その他にも、売買契約書の貼付する収入印紙代(5000円~3万円程度、売買価格により異なる)、住宅ローンが残っていた場合の「抵当権抹消費用」(1件あたりおよそ2~3万円程度)や、譲渡所得税等の税金、引越し費用など、取引ごとに差はありますが、一般的に売却価格の5~7%の費用が必要と言われています。
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「仲介」で売却する場合、どのくらいの期間がかかりますか?
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不動産の売却にかかる期間は、一般的に平均して媒介契約締結から2~3ヶ月程度と言われています。しかし、これはすべての方に共通して当てはまるわけではなく、売却希望価格や物件の条件によって千差万別です。また、販売開始までの準備期間や成約から引き渡し(入金)までの期間は含まれないため、「いつまでに売却を完了したい」という希望がある場合、この期間も考慮して計画を立てることが必要です。早期売却をご希望の方は、まずはお早めにご相談ください。
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住宅ローンが残っていても売却できますか?
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住宅ローンの返済が完了していなくても売却は可能です。しかし、買主様に物件を引き渡すまでに住宅ローンを完済し、抵当権(銀行が不動産を担保にする権利のこと)が抹消されていなければなりません。売却価格が住宅ローンの残債を上回る場合、売却して得たお金でローンを完済できるので売却に支障はありません。売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合も、手持ちの資金で不足額を返済できれば問題なく売却をすることができます。なお、手持ち資金でも完済できない場合であっても、買換え(新たに新居を購入)であれば住み替えローンを利用するという選択肢があります。ただし借入金額が大きくなるため、あらかじめ弊社担当者へご相談ください。
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住みながら売り出すことはできますか?
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居住中の物件でも売り出すことが可能です。購入希望者が見つかった際には、事前にご連絡のうえで、お住まいをご案内させていただきます。内覧時の印象は購入を決断していただく大きなポイントの1つになりますので当日の準備はもちろん、事前の準備もサポートさせていただきます。「明和地所の仲介」では、不要な荷物を減らしてお部屋をすっきりとした印象に見せるための「不用品処分サービス」や、キッチンやバスルームなどの水まわりをきれいにする「ハウスクリーニングサービス」をご用意しています。また、居住中の室内写真を広告に使用するのに抵抗があるお客様のために、家具や荷物を写真から除去しバーチャルでインテリアイメージを演出する「ライフスタイルコーディネートサービス」もご用意しております。
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賃貸に出しているけれど売却できますか?
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賃貸中の不動産でも売却することができます。大きく分けて、借主様が住まわれたまま所有権・賃貸権を売却する方法(オーナーチェンジ)と、借主様に退去してもらってから売却する方法の2つがあります。それぞれの方法について費用面や手続き面でのメリット・デメリットがあるため、ぜひ一度「明和地所の仲介」にご相談ください。
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中古マンションポータルサイト
マンションライブラリーは、過去に分譲されたマンションの情報を豊富に掲載したマンション購入・売却のためのポータルサイトです。市区町村ごとの相場変遷グラフや過去の販売履歴などをご確認いただけます。
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※1 2021年4月~2023年3月に当社にてお取引きいただき、アンケートにて「満足(上位2段階の評価)」と回答いただいた割合 ※2 2023年3月末日時点 ※3 自社調べ(売却相談件数2018~2022年度推移)2018年度を100%とした場合の各年推移
※4 その他各種サービスをご用意しております。各サービスは予告なく変更・廃止となる場合がございます。ご利用には諸条件がございます。地域により、サービスをご利用いただけないエリアがございます。詳細は係員へお問い合わせください。
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