image photo※1 2018～2023年度に当社が売買仲介を行った不動産仲介件数の総計
※2 2021年4月〜2023年3月に当社にてお取引きいただき、アンケートにて「大変満足」「満足」と回答いただいた割合
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今の不動産価格のトレンドは？
＜不動産価格指数の推移＞
※出典：国土交通省「不動産価格指数（住宅）（令和6年5月分・季節調整値）
2020年以降続くマンションの価格高騰
2013年頃から不動産価格が上昇し始め、特にマンションの価格が顕著に上昇しています。2020年以降、コロナ禍の影響を受けても、住宅価格は引き続き上昇しており、特にマンションは他のカテゴリーに比べて急激な上昇を見せています。市場の変化に応じて、投資戦略や購入計画を見直すことが重要です。
まずはご自宅の価値を
把握することが大事です。明和地所の仲介
直近の実績では高値売却を実現
【神奈川県 藤沢市】
2020年1月竣工
ご成約
新築価格の
120.2%
2023年12月成約
【東京都 武蔵野市】
1998年3月竣工
ご成約
新築価格の
153.0%
2023年3月成約
【東京都 江東区】
2000年3月竣工
ご成約
新築価格の
157.8%
2023年8月成約
【神奈川県 横浜市西区】
2018年8月竣工
ご成約
新築価格の
134.6%
2024年8月成約
多くのお客さまが
希望価格の90％以上※3
で成立
3ヶ月以内の成約が
71％※4
高く・早く売却をサポート
※3 83.7%のお客様が媒介契約時価格の90%以上の価格で成約（自社調べ：2021年4月～2024年3月に成約したお客様の媒介契約時価格と成約価格の乖離率）
※4 自社調べ：2021年4月～2024年3月に成約したお客様の売却活動期間
売却の流れ
お急ぎの方もお気軽にご相談ください！
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ご所有の不動産で
こんなお悩みありませんか？
そのお悩み、明和地所の仲介が解決します！
明和地所の仲介が
選ばれる3つの理由
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理由1
経験豊富な営業マンが
丁寧にサポート
売却相談件数
年間7,792件！※5
信頼と安心。
売却相談件数増加中!
不動産のプロとして経験豊富な営業マンが不動産売却を懇切丁寧にサポート。これまで培った信用と実績を評価していただき、売却の相談件数が増加中です。
不動産売却にまつわること
何でもお気軽にご相談ください。
- 相続や税金などお金のこと
- 住み替え（買い替え）と同時の売却
- 売却検討エリアの相場や特徴
- ローンがあっても売れる？
※5 2023年4月〜2024年3月に弊社へ売却のご相談をいただいた件数
選ばれる
理由2
豊富な媒体を
駆使した広告活動
独自のネットワーク
豊富な媒体を
駆使した広告活動
チラシや新聞折り込みを始め不動産ポータルサイトへの掲載など、ご売却物件の特性を見極め幅広い広告を適宜実施させていただきます。
また、東証プライム上場企業など大手法人を中心とする100社超の提携法人との弊社独自のネットワークを活用し、売却をサポートいたします。
※掲載している媒体は一例となります。
首都圏を中心に展開する
不動産ネットワーク
明和地所は、首都圏を中心に
新築マンション「CLIO」を展開し、
多くの販売実績を有しています。
新築分譲部門やマンション管理部門とも連携し、
お客さまの販売活動をサポートしてまいります。
地域別累計マンション供給実績（2024年9月末日現在）
選ばれる
理由3
目的や状況に合わせた、
多彩なサービス・
サポートメニュー
ホームステージングサービス※有償サービス
売却不動産に家具や小物を配置してコーディネートし、円滑な売却をサポートするサービスです。
当社専任のインテリアコーディネーターが、売却不動産の魅力を引き出します。
キッチン・バスルームなど
水まわりもコーディネート
住宅設備保証サービス
売主様から買主様へのお引渡しから1年間、設備故障や不具合が発生した際に保証が受けられるサービスです。
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第三者による住宅設備チェック
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保証期間中は何度でも利用可能
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1つの修理・交換につき最大
11万円(税込)の保証 -
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築年数を問いません
ハウスクリーニングサービス※有償サービス
清掃箇所の汚れや状態に合った専用洗剤や資器材を駆使し、プロの清掃スタッフがきれいに仕上げます。
ご自分ではお掃除が難しい箇所や頑固な汚れも、プロによるお掃除で水まわりを幅広くきれいにできます。
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プロカメラマン撮影サービス※有償サービス
売却不動産の室内写真をプロのカメラマンが撮影するサービスです。構図やライティングなど、プロならではのテクニックと機材を駆使したこだわりの写真を提供。ポータルサイトへの掲載など、広告物に使用することで、お問い合わせ・内見数のアップにつながります。
不用品処分サービス※有償サービス
不用品のない室内は見栄えもよく、売却がスムーズになります。また、ご成約後は残置物を処分して引渡す必要があります。このような際に家財整理の専門業者をご紹介するサービスです。豊富な実績を誇るプロが的確に対応。家具やインテリアの買い替え時などにも便利にご活用いただけます。
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残置物なし
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残置物あり
- ※各ご提供サービスは予告なく変更・終了となる場合がございます。予めご了承ください。
- ※ご利用には諸条件がございます。詳しくは担当者へお尋ねください。
- ※地域により、サービスをご利用いただけないエリアがございます。
- ※有償サービスにおいては、ご要望をお伺いの上、別途お見積もりさせていただきます。
- ※詳しくはお問い合わせください。
だから、明和地所の仲介が
選ばれています。
最短60秒で入力完了
お客様の声
お客さまの立場に立ち、
お客様に寄り添った対応で
多くの方にご満足いただいております。
※2 2021年4月～2024年3月に当社にてお取引いただきアンケートにて「大変満足」「満足」とご回答いただいた割合
東京都町田市／戸建
2024年4月引渡し
いろんな不動産会社に相談した中でも、丁寧な説明と相場より高めな見積もりで納得できました。その後も密に連絡していただきすごく安心できました。
東京都大田区／マンション
2024年11月引渡し
新居がクリオマンションだったので、旧居の売却も明和地所さんにお願いしました。スムーズな売却活動で良い方に購入していただけてお願いして良かったです。
東京都西東京市／マンション
2024年12月引渡し
大阪在住で物件が東京にあったため、文字通り手足となって動いてくださりとても感謝しております。ありがとうございました。
神奈川県横浜市南区／マンション
2025年1月引渡し
早めの売却を希望しておりましたが、正直難しいだろうと思っていました。ですが、金額も日数も含めて希望通り早めの売却となり、大変嬉しかったです。
ご安心して我々におまかせください。
よくある質問
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Q1売却するか賃貸に出すかで迷っています。どちらが良いでしょうか？
将来的に再度住む可能性がある場合や親族が住む可能性がある場合は、そのまま保有して賃貸に出すことをお勧めするケースがありますが、そうではない場合は売却をお勧めするケースが多いです。賃貸に出した場合の空室リスクや、固定資産税等の物件の維持費を考えると、利益が出にくい場合があるためです。売却した方が良いのか賃貸に出した方が良いのかは、お客様それぞれのご事情や物件によって異なりますので、まずはご相談ください。
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Q2不動産を売却したいのですがどのような方法がありますか？
大きく分けて「仲介」と「買取」があります。「仲介」は不動産会社に売却を依頼し、不動産会社が広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。相場価格で売れる可能性が高いため、少しでも高く売りたいとお考えの方にお勧めです。「買取」は不動産会社が直接お客様の不動産を買い取る方法です。購入者を探す必要がないため、早期に売却することができます。不動産会社との直接売買なので仲介手数料も不要となります。「明和地所の仲介」では、「仲介」で売り出したいけれども一定期日までに売却したいお客様向けに「買取保証」のご用意もございます。お客様のご要望に沿った売却方法をご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。
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Q3「仲介」で売却をする場合にかかる費用はどのくらいですか？
不動産の売却には、仲介手数料をはじめ、印紙税や登記費用など、さまざまな費用がかかります。一般的に仲介手数料は「売買価格×3％+6万円+消費税」とされており（売買価格が800万円以下の場合例外あり）、物件の価格が税込で5000万円の場合、171.6万円（税込）を売却を依頼した不動産会社に支払うことになります。その他にも、売買契約書の貼付する収入印紙代（5000円～3万円程度、売買価格により異なる）、住宅ローンが残っていた場合の「抵当権抹消費用」（1件あたりおよそ2～3万円程度）や、譲渡所得税等の税金、引越し費用など、取引ごとに差はありますが、一般的に売却価格の5～7％の費用が必要と言われています。
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Q4「仲介」で売却する場合、どのくらいの期間がかかりますか？
不動産の売却にかかる期間は、一般的に平均して媒介契約締結から2～3ヶ月程度と言われています。しかし、これはすべての方に共通して当てはまるわけではなく、売却希望価格や物件の条件によって千差万別です。また、販売開始までの準備期間や成約から引き渡し（入金）までの期間は含まれないため、「いつまでに売却を完了したい」という希望がある場合、この期間も考慮して計画を立てることが必要です。早期売却をご希望の方は、まずはお早めにご相談ください。
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Q5住宅ローンが残っていても売却できますか？
住宅ローンの返済が完了していなくても売却は可能です。しかし、買主様に物件を引き渡すまでに住宅ローンを完済し、抵当権（銀行が不動産を担保にする権利のこと）が抹消されていなければなりません。売却価格が住宅ローンの残債を上回る場合、売却して得たお金でローンを完済できるので売却に支障はありません。売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合も、手持ちの資金で不足額を返済できれば問題なく売却をすることができます。なお、手持ち資金でも完済できない場合であっても、買い替え（新たに新居を購入）であれば住み替えローンを利用するという選択肢があります。ただし借入金額が大きくなるため、あらかじめ弊社担当者へご相談ください。
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Q6住みながら売り出すことはできますか？
居住中の物件でも売り出すことが可能です。購入希望者が見つかった際には、事前にご連絡のうえで、お住まいをご案内させていただきます。内覧時の印象は購入を決断していただく大きなポイントの1つになりますので当日の準備はもちろん、事前の準備もサポートさせていただきます。「明和地所の仲介」では、不要な荷物を減らしてお部屋をすっきりとした印象に見せるための「不用品処分サービス」や、キッチンやバスルームなどの水まわりをプロがお掃除する「ハウスクリーニングサービス」をご用意しています。また、居住中の室内写真を広告に使用するのに抵抗があるお客様のために、家具や荷物をAIが写真から除去しバーチャルでインテリアイメージを演出する「ライフスタイルコーディネートサービス」もご用意しております。
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Q7賃貸に出しているけれど売却できますか？
賃貸中の不動産でも売却することができます。大きく分けて、借主様が住まわれたまま所有権・賃貸権を売却する方法（オーナーチェンジ）と、借主様に退去してもらってから売却する方法の2つがあります。それぞれの方法について費用面や手続き面でのメリット・デメリットがあるため、ぜひ一度「明和地所の仲介」にご相談ください。
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