ご所有不動産を売却される際の一般的な流れの説明や、ご売却にかかる費用の説明をいたします。お客様の状況によっては、ご売却よりも賃貸などの有効活用や住宅ローンの借り換えの方が、ライフプランに合う場合もございます。面談によってご売却の方向性を決めさせていただきます。
お客様から不動産の場所、物件状況等を確認させていただき、過去の売却事例調査・周辺の市場調査を行います。机上での査定も可能ですが、より正確な査定価格をお出しするためにも、現地調査・建物の内部調査を依頼されることをおすすめします。調査費用は無料です。
提示した査定をもとに、お客様との打ち合わせをさせていただき、売り出し価格を決めさせていただきます。また、売却先が決定したときのお引渡しの時期、条件などのお話も伺います。ご売却の意思が決まりましたら①専属専任媒介契約②専任媒介契約③一般媒介契約の3種類から、お客様とのご相談で決定した媒介契約を締結いたします。
①指定流通機構(レインズ) に登録②インターネットによる広告③地元周辺のチラシポスティング④ご購入希望者へのアプローチ等の販売活動を行ないます。居住中の不動産などの状況によっては、物件のご案内時に購入希望者とのお立合いが必要になります。
ご所有不動産の購入希望者と交渉・購入の承諾がとれましたら、売買契約の締結です。契約後、トラブルが起きないように役所調査・現地調査等をしたうえで重要事項説明書および契約書を作成いたします。なお、売買契約締結時に購入者より、売買代金の一部として手付金を受領しますが、仲介手数料の半金が費用としてかかります。
売買契約後は、住宅ローン等が残っているお客様は抵当権の抹消の手続き、お部屋に荷物等がある場合はお片付け等、物件のお引渡し準備を行っていただきます。決済日は購入者立会いのもと、お引渡し関係の手続き・残金決済・所有権移転登記を行います。なお、残金決済時に仲介手数料の残額やその他諸経費が費用としてかかります。
多くのお客様から明和地所にお願いしてよかった!の声を頂いてます。
サービス | ホームステージング | ハウスクリーニング | 不用品回収 |
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対象エリア | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県の 弊社営業エリア ※北海道札幌市は除く |
東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・北海道札幌市の弊社営業エリア | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・北海道札幌市の弊社営業エリア |
対象者 | 個人、法人(宅建業者を除く)期間中に、新規に専任媒介・専属専任媒介契約(3ヶ月)をご継続いただいた売主さまかつ、当初媒介価格(売出価格)が当社査定額の120%以内であること | 個人、法人(宅建業者を除く)期間中に、新規に専任媒介・専属専任媒介契約(3ヶ月)をご継続いただいた売主さまかつ、当初媒介価格(売出価格)が当社査定額の120%以内であること | 個人、法人(宅建業者を除く)期間中に、新規に専任媒介・専属専任媒介契約(3ヶ月)をご継続いただいた売主さまかつ、当初媒介価格(売出価格)が当社査定額の120%以内であること |
サービス内容 | 家具、小物で室内をコーディネート(主にリビング・ダイニングに家具、キッチン・バスルーム・洗面台等に小物を装飾) | ご指定の箇所のクリーニング(主にキッチン、浴室、トイレなどの水まわり) | 軽トラック1台分の不用品を回収 ※札幌店営業エリアは弊社指定業者見積後、10万円まで負担いたします。 |
対象物件 | 居住用のマンションおよび一戸建住宅建物面積マンション50㎡以上(壁芯) | 居住用のマンションおよび一戸建住宅建物面積マンション50㎡以上(壁芯) | 居住用のマンションおよび一戸建住宅建物面積マンション50㎡以上(壁芯) |
現況空室(室内になにも荷物がない状態で かつ、室内がきれい) | 現状居住中 | 現状居住中 | |
査定価格3,000万円以上 | 査定価格3,000万円以上 ※札幌店営業エリアは査定価格2,000万円以上 |
査定価格3,000万円以上 ※札幌店営業エリアは査定価格2,000万円以上 |
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その他事項 | 鍵預かり可、室内撮影可であること 家具、小物等の設置期間は設置した日から最長3ヶ月 室内状況を見て、弊社営業担当者が利用可能を判断させていただきます |
サービス | ホームステージング |
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対象エリア | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県の 弊社営業エリア ※北海道札幌市は除く |
対象者 | 個人、法人(宅建業者を除く)期間中に、新規に専任媒介・専属専任媒介契約(3ヶ月)をご継続いただいた売主さまかつ、当初媒介価格(売出価格)が当社査定額の120%以内であること |
サービス内容 | 家具、小物で室内をコーディネート(主にリビング・ダイニングに家具、キッチン・バスルーム・洗面台等に小物を装飾) |
対象物件 | 居住用のマンションおよび一戸建住宅建物面積マンション50㎡以上(壁芯) |
現況空室(室内になにも荷物がない状態で かつ、室内がきれい) | |
査定価格2,000万円以上 | |
その他事項 | 鍵預かり可、室内撮影可であること 家具、小物等の設置期間は設置した日から最長3ヶ月 室内状況を見て、弊社営業担当者が利用可能を判断させていただきます。 |
サービス | ハウスクリーニング |
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対象エリア | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・北海道札幌市の弊社営業エリア |
対象者 | 個人、法人(宅建業者を除く)期間中に、新規に専任媒介・専属専任媒介契約(3ヶ月)をご継続いただいた売主さまかつ、当初媒介価格(売出価格)が当社査定額の120%以内であること |
サービス内容 | ご指定の箇所のクリーニング(主にキッチン、浴室、トイレなどの水まわり) |
対象物件 | 居住用のマンションおよび一戸建住宅建物面積マンション50㎡以上(壁芯) |
現状居住中 |
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査定価格3,000万円以上 ※札幌店営業エリアは査定価格2,000万円以上 |
サービス | 不用品回収 |
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対象エリア | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・北海道札幌市の弊社営業エリア |
対象者 | 個人、法人(宅建業者を除く)期間中に、新規に専任媒介・専属専任媒介契約(3ヶ月)をご継続いただいた売主さまかつ、当初媒介価格(売出価格)が当社査定額の120%以内であること |
サービス内容 | 軽トラック1台分の不用品を回収 ※札幌店営業エリアは弊社指定業者見積後、10万円まで負担いたします。 |
対象物件 | 居住用のマンションおよび一戸建住宅建物面積マンション50㎡以上(壁芯) |
現状居住中 | |
査定価格3,000万円以上 ※札幌店営業エリアは査定価格2,000万円以上 |
※物件および地域・売出条件等により媒介をお受けできない場合があります。あらかじめご了承ください。
※共有名義でのご依頼の場合でも特典の適用は1つとなります。
※他のキャンペーン等との併用はできません。
※詳しくは弊社営業担当へお問い合わせください。
※本キャンペーンの内容は、予告なく変更する場合があります。